|
|
Parašė: 2007-01-27 18:19:19
Tai cia gerai ar blogai? Tipo butu perteklius gresia?
|
|
Parašė: 2007-01-27 23:18:54
If You ask me: is LT koloniju (UK,IRL irt.t.) vis daugiau grizta
"turtuoliu", kuriems tik ir niezti ikisti savo "kruvinus" EUR i
buta, kur galetu apsilaizyti per 5 metus juodo darbo pritrintus
mozolius. Jie pamaitins kritusia paklausa... Bent jau nauju
butu...
Tik svarstau Kas i tai?
Kas nebando, tas neklysta ...
|
|
Parašė: 2007-01-28 00:33:58
kazkaip nepazistu ne vieno ''turtuolio'' is kokiu 50 mano zinomu
zmoniu airijoj, kurie ruostusi pirkti buta.. taupomi pinigai: savam
verslui, kasdieniniam buitiniam naudojimui, naujo busto statymui ar
seno renovavimui.. labiau pagyvene asmenys pinigus siuncia ir taupo
lietuvos bankuose, kol dar dirba ir gyvena airijoje.. jeigu kas ir
susidomi investicijomis, tai tik labai patikimomis su maza rizika..
pazistamu amzius 28-45 metai.. vos keli jau zada grizti i lietuva..
always sunny In the rich mans world. (by ABBA)
|
|
Parašė: 2007-01-28 13:26:57
Pagal vienos firmos tebestatomo neblogo namo butu rezervavimo
statistiką, butus perka ir uždarbiaujantys užsienyje (~20 proc.) ,
ir vietiniai (likę 80 proc). Vietiniai perka pigesnius , 1 -2
kambarių.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-01-28 14:22:33
Ir mano vienas draugas kaip tik dabar perkasi butą dar
tebestatomame name. Tai kažkaip neatrodo, kad naujų butų
rinkoje būtų pasiūlos perteklius.
Nors, šiaip iš mano pažįstamų aplinkos sprendžiant, tai dauguma
visgi turi nusiteikimą pirktis sklypus ir statytis namus arba
pirktis jau pastatytus namus. O butus kai kurie nusprendžia pirktis
pasiskaičiavę, kad namų kainos nepatrauks (ypač dėl sklypų kainos).
Nors įdomu, kaip jie mąstys dar po kokių penkių metų, kai jų
ekonominė padėtis pagerės.
|
|
Parašė: 2007-01-29 08:25:58
Xe xe, vėl piaras delfyje apie super geras NT rinkos
perspektyvas.
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11958964
O straipsnis zemiau apie tai, kad naujakuriai nebeišsimoka
kreditų
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11953703
|
|
Parašė: 2007-01-30 11:43:51
Statistikos departamentas pateikė statybų kainų
statistika>>
Ta proga pabandžiau šiokį tokį paskaičiavimą pasidaryti. Na čia su
mintimi, jei vis tiek esi nusiteikęs anksčiau ar vėliau statytis
namą, kas gaunasi jei taupai ir lauki ir kas gaunasi jei skoliniesi
ir statai.
Tarkim, pasiėmus 350000 Lt, palūkanos būna apie 4,5 procento.
Litais metinės palūkanos susidaro apie 15750 Lt. Daugoka.
Bet visai nebloga situacija pasimato, kai pasižiūrim į statybų
kainų didėjimą per metus. Štai gyvenamųjų pastatų statyba per metus
pabrango 12,4 procento. Taigi palyginam su mūsų mokamom 4,5
procento palūkanų. Skirtumas tarp mokamų palūkanų ir statybų kainų
augimo - 7,9 procento. Pasirinktu atveju paėmus 350000 Lt ir juos
panaudojus gyvenamojo namo statybai, įskaičiuoji į kainą sumokėtas
palūkanas ir vis tiek stataisi 27650 Lt pigiau nei tai tektų daryti
po metų. Neblogas uždarbis.
|
|
Parašė: 2007-01-30 12:53:24
Statistikos departamentas pateikė statybų kainų
statistika>>
Pasirinktu atveju paėmus 350000 Lt ir juos panaudojus gyvenamojo
namo statybai, įskaičiuoji į kainą sumokėtas palūkanas ir vis tiek
stataisi 27650 Lt pigiau nei tai tektų daryti po metų. Neblogas
uždarbis.
Bet tai yra praeities duomenys. Deja nieks nezino kaip keisis
statybu savikaina ateinanciais ir dar kitais metais. As,
pavyzdziui, tikiu, jog savikaina turetu sumazeti. Tuomet tavo
aprasyta schema neveikia. Be to tai, ka aprasei nera joks uzdarbis.
Jei turi rinktis ar statyti siandien labai brangiai, ar po metu
labai labai brangiai. Cia ne sutaupymas. Be to darai prielaida kad
palukanos pastovios, kurios, deja, gali ir dideti ir mazeti lygiai
kaip ir statybu kainos.
|
|
Parašė: 2007-01-30 13:29:45
Bet tai yra praeities duomenys.
Na man pasisekė spėti į praeitų metų traukinį. Dar nepaminėjau, kad
dalį pinigų iki jų tiesioginio panaudojimo pavyko ir per fondus
prasukti. Jau vien tai viršijo atiduodamų palūkanų sumą.
O šiaip ir aš nemanau, kad taip bus visada, bet dar šiais metais
per visur timituojama apie 10-20 procentų statybinių medžiagų
brangimą. Pvz. vien per sausio mėn, gipso kartono plokštės pabrango
20 procentų. Kitos medžiagos turėtų brangti pavasarį. Darbo kainą
irgi kas mėnesį didėja. Kirkilas žada įvairiais būdais didinti
infliaciją būtent šiais metais, kad po to prieš įvedant eurą
sugebėtų suvaldyti. Taip, kad dar kelis metus manau bus panaši
statistika.
|
|
Parašė: 2007-01-30 21:24:16
Mindakas - siulyciau siek tiek pagalbos rodyti visiems ;] net ir
tiem, su kuriu nuomone nesutinki.
Del isejusio straipsnio galiu pasakyti tiek, kad jame buvo
akcentuota ne tas kas reikia.
Taip, Jus teisus, brangstancios statybines medziagos neturi itakos
busto brangimui. Pagrindinis aspketas kodel brangsta/pinga tai
didejantys arba mazejantys pardavimai.
Del fakto, kad pasiula virsijo paklausa 1.5 karto:
- Rinkoje projektai pasirodo ne metu pradzioje, tad ir neimanoma,
kad juos visus nupirks per metus. Visa pasiula buvo susumuota taip
- 2005 metu pasiulos likutis + nauji pasirode projektai per visus
2006 metus. Kai kurie pasirode i metu gala ir nespejo
realizuotis.
- Manau visi supranta, kad rinkoje situacija pasikeite ir projektu
realizacijos laikotarpis pailgejo ir tai normalu.
|
|
Parašė: 2007-01-30 21:33:51
papasakok geriau apie rinkos pagyvėjimą, kuris tavo žodžiais įvyko
ir to pateikto 'fakto' neatsispindėjimą Registrų centro duomenyse
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-30 21:54:19
Matas Macijauskas :
Mindakas - siulyciau siek tiek pagalbos rodyti visiems ;] net ir
tiem, su kuriu nuomone nesutinki.
Atsiprasau, gal cia ir ne i tema, bet, gerbiamas Matai, pagarbos
reikia ne prasyti ir ne reikalauti, bet ja uzsitarnauti. Cia Jusu,
p. MM, problema, kad nesugebate su zurnalistais ir redaktoriais
teksta suderinti, jei manote, kad akcentuota ne tas, ka norejote
"is tiesu" pasakyti. Ir jei durnai parasyta - tai juokas ir ima.
Kai protingai bus parasyta - tada su pagarba komentuosiu: "va kaip
logiskai zmogus ismaste", o kol kas galiu pasikartoti -esate ponas
pretendentas i durniausia metu PR straipsnio autoriu (t.y.
pasirodete negabus ne kaip analitikas, bet kaip minciu
reiskejas).
Beje auksine analitine minti ir siame komentare isreiskete:
" Pagrindinis aspketas kodel brangsta/pinga tai
didejantys arba mazejantys pardavimai".
Manau net ir didziausias turgaus idiotas supranta, kad jei prekes
neperka, tai kaina turetu mazeti, o jei perka - tai kaina turi
tendencija augti. Bet tai situ diskusiju esme: KODEL, KAS LEMIA
didesne ar mazesne paklausa. Bet jei nalitiku besivadinantis asmuo
tesugeba islementi, kad kainos krentya, todel kad butu niekas
neperka, tai ... atsiprasau.
O kas liecia apie konkretu skaiciu "pasiula virsijo paklausa 1.5
karto" - tai ar galima teigti, kad jei per 2006 m. pastatyta 5000
butu plius koks max. 1000 likutis, tai paklausa Vilniuje yra
6000/1,5 tik 4000 nauju butu per metus???? Kaip ta paklausa
ismatavote, jei ne paslaptis? Kaip pasiula ismatuoti beje zinau
|
|
Parašė: 2007-01-31 00:33:57
p.Matai. Kai akcentuosite "tą kas reikia" galėsite reikalauti
pagarbos.O dabar žmonės mato eilinę užsakomąją rašliavą periodiškai
besikartojančią visose mas.inf.priemonėse tik su vienu
tikslu.Todėl,jeigu leidžiate naudoti savo pavardę tokiems tikslams
- pagarbos ir nereikalaukite,o santykius su "rašytojais"
aiškinkitės su jais "delfyje".Beje su spekuliantais Jums diskutuoti
manau būtų sunkoka P.S. Gal galėtumėte nurodyti Jūsų analitinius
straipsnius NT rinkos temomis.Iš anksto dėkui. maumas
|
|
Parašė: 2007-01-31 06:09:08
Ikishiu ir ash savo trigrashi. Manau, kad ankschiau, didele
paklausos dali sudare NT spekuliantai. Jei kas numano kiek butu vis
dar yra spekuliantu rankose, tai galetu kazkiek padeti numatyti
tendencijas.
Mano asmenine nuomone - jei nuosavo namo statybos kv.m. kainuoja
vos ne dvigubai pigiau nei daugiabucio butas, tai yra visishka
nesamone. Taip taip, reikia pirkti zheme ir tt, bet esmes tai labai
nekeichia. Nedideli, karkasini namuka su zheme Kaune manau galima
tikrai pasistatyti pigiau nei pirkti 100 kv.m. buta.
The market can stay irrational longer than you can stay solvent
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:13:12
Zoom - kuriuos duomenis turi omenyje?
maumas - Analitikas esu 4 menesius, tad ir straipsniu NT tema
negaleciau nurodyti. O kad sunkoka bus su spekuliantais bendrauti
ta jau zinau ;] pats jau gan ilgai vienas is ju esu ;]
NekilnojamasVisai - zinute istrinta, gincytis nebutina. Siulau
diskutuoti apie NT, o ne kas kaip raso.
Mindakas:
1. butai pardavinejami daugumoje dar vis nepastatyti, nors kai
kuriuose projektuose galima rasti ir jau pastatytu. Tad pasiula
atspindi ne registru centro duomenys.
2. ir vel gi sakau elementaru dalyka, kad pagrinde pasiula sudaro
dar vystomi (statomi) projektai. Tad tavo teiginys imant pastatytu
butu skaicius yra neteisingas, nes tie pastatyti butai minimum 95%
jau turi savo seimininka. Taip pat faktas, kad i ta bendra
pastatytu butu skaiciu ieina ir individualus namai. Tad realus
pastatytu BUTU skaicius yra dar mazesnis.
3. primenu - paklausa (pardavimus) 2007 metais mes prognozavom
Vilniuje +15% lyginant su 2006 metais. Tai argumentuojame tuom, kad
palaipsniui toliau dides zmoniu vartojimas, atlyginimai. Taip pat i
rinka pasiskelbe, kad ateis daug nauju projektu, apie tai raso
ziniasklaida nuolatos. Didesnis pasirinkimas reiskia, didesnius
pardavimus. Kodel? Todel, kad zmones turejo kol kas pakankamai maza
projektu pasirinkima ir tikrai ne visi isigijo busta, kurie norejo
ji isigyti. Ne visi juk nori gyventi Pasilaiciuose ar Fabijoniskese
;] Na ir be abejo dalis gryztanciu pinigu is i uzsieni isvaziavusiu
lietuviu.
Pink – manau, kad spekuliantu liko rinkoje labai mazai, nes rinka
stabilizavosi ir labai dideliu kainu suoliu nenumatoma, ant ko
butent ir uzdirba spekuliantai. Manau del to pagrinde ir krito
pardavimai, kai buvo paskelbta apie euro neivedima. Be abejo
sumazejo ir dalis tikruju pirkėju, nes daugelis maste, kad kainos
kris.
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:20:35
Tai gal tuomet ir padiskutuokime.. pvz. ar verta dar siandien
pirkti naujos statybos buta ar geriau palaukti (dar didesnes butu
pasiulos ir galimo ju kainu sumazejimo)?
EUR - manau verta, nebent taves netenkina ne vienas rinkoje esantis
projektas savo isplanavimu ar vieta. Kainu sumazejimas bus nebent
tada, kai pasiula zenkliai virsys pardavimus. Taciau gyvenamosios
statybos vystytojai nera suinteresuoti, kad kainos mazetu (kas
savaime suprantama bet kokiame kitame versle), tad jie jau dabar
reguliuoja is savo puses ismetama i pasiula butu kieki.
Perprodukcijos tikrai niekas nenori.
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:51:02
Mano nuomone viskas zenklia dalimi priklausys ir nuo situacijos
uzsienio rinkose, JAV kainos po truputeli mazeja, bet reikia
prisiminti, kad NT rinka yra l. inertiška ir kainu krypciai
apsisukti reiketu daug geru naujienu, ala Beranke paskelbtu apie
infliacijos gresmes isnykima, marsieciai atveztu daug USD ir
investuotu juos i NT USA ar pan, t.y. tokiu ivykiu realumas siuo
metu menkas.
Major home markets' slump continues
http://money.cnn.com/2007/01/30/real_estate/csw_novprices/index.htm
Jei USA NT rinka apims zenklesne krize, neabejotinai ji persimes i
senaja europa (bent taip buvo visada?)ir galiausiai i CRE regiona,
kur, kaip ir priklauso EM, kainu svyravimo aplitude yra didziausia,
tad korekcija galetu buti nemenka.
Ar taip nutiks? Pagyvensim-pamatysim. Globalizacija vis
|
|
Parašė: 2007-01-31 08:05:28
Norejau paklasuti tokios minties, o kokia forma krize is Senosios
Europos pereiti i CEE butent gyvenamajame sektoriuje. Nes kaip
suprantu sie regionai kiek skirtingi: juk dominuojantys vystytojai
CEE regione kol kas dar ne fondai, o privataus koncentruoto
kapitalo kompanijos ir paklausa pas mus maziau spekuliacine nei
senose rinkose (bent jau dauguma perka sau). O gal kaip tik kai
graza senose vasltybese bus per maza visi fondai perkels lesas i
"perspektyvesnes" CEE rinkas, nes jos visgi augancios, o ne
stabilios??? Idomu butu kitu nuomone.
|
|
Parašė: 2007-01-31 08:36:23
Matas Macijauskas :
Taciau gyvenamosios statybos vystytojai nera suinteresuoti, kad
kainos mazetu (kas savaime suprantama bet kokiame kitame versle),
tad jie jau dabar reguliuoja is savo puses ismetama i pasiula butu
kieki. Perprodukcijos tikrai niekas nenori.
O tai kaip tai reguliuoja...
Juk nesuseda Eika, Vilmesta, Hanner ir kt. bendrovių vadai, ir
nepasidalina teritoriju kur ka statyti. Šis procesas nėra lengvai
valdomas...
|
|
Parašė: 2007-01-31 08:36:52
to MatasM
Cituoju 'Eikos“ duomenimis, per vasarą net 40 proc. nukritę naujo
būsto pardavimai grįžo į buvusį lygį. Jau gruodį naujo būsto
pardavimai, lyginant su gegužės mėnesio pardavimais, kai buvo
paskelbta apie euro neįvedimą, buvo didesni 5 proc. M. Macijauskas
pabrėžia, kad, nepaisant pardavimų svyravimų pastarąjį pusmetį,
naujo būsto kainos beveik nesikeitė.
'
Registrų Centras pateikikė kitokią statistiką savo straipsnyje apie
NT sandorių skaičių. Ar čia grynai Eikos duomenys buvo naudoti ?
valkatos meluoja geriausiai.
|