|
|
Parašė: 2006-12-08 13:31:58
Manau ir as kad žemyn, ypac jei isautu i rinka dar keli didesni
projektai, nes kol kas pasiula buvo kiek ribota ir tai palaike
kainas
|
|
Parašė: 2006-12-11 16:18:09
Gana įdomi lentelė apie NT kainas kitose šalyse.
http://www.knightfrank.com/ResearchReportDirPhase2/10905.pdf
Kas ten pas danus ir norvegus atsitiko, kad taip kainos pakilo? O
latviai tai iš vis skyrocket...
|
|
Parašė: 2006-12-21 19:08:35
Xe xe, pagal Registru centro informacija Delfis vel pijarina apie
NT kilima III ketv.
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11582499
Tuo tarpu gruodzio 6d. VZ buvo trumpas straipsnelis, kad Vilniuje
senu butu (iki 2005m.) kainos lapkriti pagal kapitalas.com duomenis
krito apie 2%, o nauju butu kainos per 6 men. nepasikeite.
|
|
Parašė: 2006-12-22 10:12:51
he
gmt, as siaip visiskai neutralus sioje pozicijoje (neturiu interesu
nt), bet puikiai zinau kas yra tas kapitalas.com is vidaus.
Nezinau ar cia delfi pr'as, nes si naujiena ir registru centro ir
pasirode daugelyje naujienu portalu, bet viena tikrai zinau,
pasitiketi kapitalas.com mazu maziausiai neatsargu, o registro
centro duomenys (gali buti iskreipti nebent del skirtingu sumu
rodomu p/p sutartyse ir tikros kainos) mano nuomone yra pakankamai
patikimi ir tikslus.
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
|
|
Parašė: 2006-12-22 10:54:31
as daug domejausi del busto kainu uzsienyje, kapitalas.com
skelbiamos kainos daugeliu atveju yra labai netikslios. sakau tam
kad atsargiau vertintumete ten skelbiamus skaicius.
|
|
Parašė: 2006-12-24 07:07:16
Ten ne delfi piarina, o perspausdina Registrų Centro informaciją.
Galit pasiskaityti Registrų Centro tinklalapy originalą.
Į grabą baksų nesusidėsit
|
|
Parašė: 2006-12-29 08:12:27
Statybinės medžiagos metų pradžioje brangs iki 20 proc.
Tada NT irgi brangs.
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11638147
|
|
Parašė: 2006-12-29 08:26:48
statybines medziagos brangs, bustas brangs, niekas nepirks, bankai
smaugs, paskolas reiks grazint, nebus is ko, reiks parduot...
Kazi logiskas scenarijus? guru, pasakyk man tu...
|
|
Parašė: 2007-01-02 14:04:03
Nuo 1890 iki 2005 metu relios busto kainos JAV pakilo 66%, (0.2%
vidutinis metinis augimas), is sio augimo ~ 50% nuo 2000
metu.
(Robert J. Shiller "Irrational exuberance")
Idomus faktas
|
|
Parašė: 2007-01-02 14:27:46
atkreipk dėmesį į žodį "realios", t,y. ne dabartiniais doleriais, o
"sąlyginiais doleriais", perskaičiavus vertę pagal infliaciją.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-01-02 14:35:48
butent, as ta zodi specialiai ir pabrezti noriu, nemanau kad tu
savo portfeli vertini nominaliais litais.
|
|
Parašė: 2007-01-02 15:11:40
Nuo šių metų butai bus pardavinėjami tik su pilna apdaila. YIT
Kaustos gendiro teigimu - kaina kils. Dėl pilnos apdailos kaina
turėtų pabrangti nuo 700 iki 1000Lt už kvardatą. Dar YIT Kaustos
gendiras užtikrina, kad jie garantiją suteiks. Tipo žmonės vis tiek
apdailą darosi, samdosi patentininkus, o tie garantijos nesuteikia
ir jų rasti paskui negalima, o YIT Kausta suteiks. Ir ji eis ir
tvarkys, jei kas bus blogai padaryta.
Bet ir tai dar ne viskas. Toliau, vėl pagal tą patį YIT Kaustos
gendirą, bus žengtas dar galingesnis žingsnis - kai butai bus
pardavinėjami ne tik su pilna apdaila, bet ir su virtuvės ir
prieškambario baldais.
|
|
Parašė: 2007-01-02 15:35:20
Gali noret parduoti ka nori, klausimas ar bus kas perka. Dalis
zmoniu tikrai taupydami laika gali pasirinkti buta su pilna
apdaila. Taciau kuo toliau tuo labiau dideja isskirtinumo poreikis
ir (mano nuomone) didesne dalis pirkeju isigis buta su daline
apdaila dar ilga laika, o interjero dizaineriai ir kt., su buto
irengimu susije rinkos dalyviai, dar ilgai tures darbo.
JAV kaimuose toks bajeris gal ir praeitu, ten labai budinga pirkti
viska jau sukramtyta, netikiu kad taip bus LT.
|
|
Parašė: 2007-01-03 07:38:05
Pagrindine priezastis del ko statybines bendroves ale pradeda
atlikineti pilna apdaila - pailgejes realizacijos terminas. Jau
seniai pagal galiojancius istatymus, jei butuose yra neatlikta
pilna apdaila namas negali buti priduotas. Kiek anksciau, dar pries
pastato pridavima beveik visi butai budavo parduodami. Taciau
tokios tendencijos aisku kad nebeisliks.
Kalbant apie naujos statybos kainu tendencijas, teko girdeti apie
neformalu susitarima tarp stambiuju statybos bendroviu, kuris vyko
dar 2006 metu pavasari. Jo esme buvo tokia - Stos pardavimai, kainu
nemusam. Tas puikiai atsispindi ir siandieninej rinkos situacijoj.
Memento mori
|
|
Parašė: 2007-01-03 07:50:36
Zodziu, vystytojai nori greiciau realizuoti projekta, kartu gauti
ir papildomu pajamu. Del susitarimo, jis imanomas, bet labai
sunkiai igyvendinamas, nes uztrukus realizacijos periodui isaldomos
lesos, kaupiasi palukanos ir tai pakankamai didele rizika, del
kurios daug kas bus links daryt nuolaidas ir greiciau atsikratyt
turto.
|
|
Parašė: 2007-01-03 10:45:55
To PP
Pabandyk isivaizduoti kitoki scenariju:
Imones noredamos realizuoti turta, musa kainas. Prasideda kainu
karas. Tada dede Nauseda iseina ir pasako, kad burbulas sprogo. Kam
tada pirkti buta siandien jei gali nusipirkti rytoj pigiau?? butu
pardavimas visai stringa... tada zmones isigije savo turta
anksciau, puola ji realizuoti uz tos dienos rinkos kaina, o gal net
mazesne nei isigijo tikedamiesi jog po puses metu butai dar labiau
atpigs. Tada imones nesugebancios suvaldyti grynuju pinigu srauto
pradeda bankrotuoti... statybos stoja, statybu ir NT sektoriaus
darbuotojai atleidziami ir t.t... cia tik
pamastymams ozingoff
Man asmeniskai patiko visu gerb. G.Nausedos pasisakymas "is
patikimu saltiniu girdejau kad NT kainu korekcijos buitiniu lygiu
jau vyksta"
juokdarys
Memento mori
|
|
Parašė: 2007-01-03 10:59:31
Dar įdomi info yra šios dienos Lryte ir perspausdinta
delfije:
http://www.lrytas.lt/?id=11678113991166300954&view=4
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11679757
Ištraukos:
1. Dar pernai ar užpernai žmonės pagrįstai baiminosi, kad jeigu
nenusipirks būsto dabar, po pusmečio kaina gali būti gerokai
didesnė, o šįmet tai tikrai negresia.
Naujų butų kainos tiek Vilniuje, tiek kituose šalies didmiesčiuose
gali kilti nebent 5-10 procentų. Ir tai, manyčiau, labiau susiję su
sezoniniu pabrangimu.
Smarkiau būsto kainoms augti priežasčių nematau“, – tvirtino
nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros
skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
2. Nors oficialiai SEB Vilniaus bankas prognozuoja, jog naujų butų
kainos šiemet augs iki 10 procentų, banko prezidento patarėjas
finansų analitikas Gitanas Nausėda neslėpė susilažinęs su
kolegomis, kad kainų augimo nebus arba jos augs vos 5
procentus.
3. bendrovės „Koba“ vyresnysis konsultantas Romualdas Trumpa mano,
jog jei Vilniuje ekonominiai būstai ir toliau bus statomi tokios
prastos kokybės, jų kaina neišvengiamai kris. Specialisto teigimu,
dauguma jų visiškai neatitinka šio segmento reikalavimų ir už juos
mokamos kainos.
4. Taip pat nekilnojamojo turto specialistai akcentavo būsimas
permainas žemės rinkoje. Jų nuomone, teoriškai žemės rinkoje
galimas netgi kainų sprogimas, jei vienu metu atsirastų didelė
sklypų pasiūla. Tačiau, specialistų teigimu, vargu ar tikėtina, jog
visi tie tūkstančiai hektarų vienu metu atsiras rinkoje.
|
|
Parašė: 2007-01-03 11:32:27
mano nuomone nt kainu burbalas nesprogs bet subliuks pvz butu
kainos issilaikys dabartiniame lygyje 10metu investuoti pinigai
esant infliacijai 4% metinei ,kainos kritimas pagal pinigu verte
34%.o blogesni variantai kainos issilaiko 15-20metu pinigu verte
nukrenta 50%.idomiausias variantas kai bus ivestas nekilnojimo
turto mokestis...
Mes sutikome priesa.Tas priesas esame mes patys.
|
|
Parašė: 2007-01-03 12:48:44
truputi vienos krypties komentarai; pasigedau cia minciu apie ES
paramos, rusisku pinigu ir seselines ekonomikos poveiki NT. Manau
vien del to nederetu lyginti musu akciju ir NT rinku, o NT mokestis
ar lengvatu panaikinimas, nors tai ES komisarai ir TVF jau gan
primygtinai siulo padaryti, vargu ar bus greit priverstinai ivestas
- niekas tuo nesuinteresuotas, ypac kol musu turtuoliai ir
valdininkai toliau supras "uzdirbtu" pinigu investavima kaip gautu
pinigu dejima i viska kas nejuda
O dideles zaliavu kainos ir zemos palukanu normos ikaitino NT
rinkas per pask. penkmeti visur - tiek norvegijoje, tiek londone ar
latvijoje, kur rusai maisais $ kisha )
|
|
Parašė: 2007-01-03 13:00:57
teoriškai žemės rinkoje galimas netgi kainų sprogimas, jei vienu
metu atsirastų didelė sklypų pasiūla. Tačiau, specialistų teigimu,
vargu ar tikėtina, jog visi tie tūkstančiai hektarų vienu metu
atsiras rinkoje.
Jei zinotumet kad tuos tukstancius hektaru valdo keliolika zmoniu
(ar interesu grupiu) kurie puikiai vieni su kitais sutaria ir
puikiai vienas kita pazysta, suprastumet jog "burbulo" sprogimas
zemes rinkoje neimanomas...
Pvz. kaip jus nustatytumet kainas noredami parduoti turta (zemes
sklypa)??? pasiziuretumet skelbimus, po kiek pardavinejami
sklypai?? tai jeigu toje vietoje yra neformalus susitarimas
pardavineti ne maziau nei po XXX Lt uz ara, tai ar jus prasysite
maziau?? manau kad nuokrypis gali siekti max 20 proc. Tokiu atveju
paprastam pirkejui yra tikrai sunku ivertinti verte vieno ir kito
sklypo, nes jie is esmes yra sunkiai palyginami.
P.S.: as kalbu apie Vilniaus ir Vilniaus raj. rinkas. Kalbant apie
Klaipedos zemes kainas (zu ir mazaaukste), as neabejoju, kad jos
greitu laiku kris.
Memento mori
|