Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

qwaldis
Rašyti privačią žinutę

158 žinutės
( +6 )

Zoom, ka reiskia visas NT ziauriai smigs, kiek % ?
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

To Mindakas

Prabusk, aš kalbu apie pasaulinio mąsto procesus. Lietuva čia jokia ne išimtis o tik dalelytė, kapitalas čia taip pat eina į fondus ir t.t. . Visur kainos kilo kelis metus, dabar pradėjo leistis. Išsivysčiusiose rinkose amplitudės mažos. O kokioj postsovietinėj erdvėj tai visas NT žiauriai smigs ir jau sminga
Na ir koks kapitalas (ir kieno) paskutinius 3 metus dalyvavo Lietuvos busto rinkoje?????? Kokie fondai uzsipirko butu ar ruosesi pirkti ateityje???? Ant ko laikosi dabartines busto kainos, ant kokiu fondu perkamosios galios???? Tame ir esme kad NT kaip investicija i perkama ne daugiau 1/5 visos pasiulos ir tie investuotojai pakankamai smulkios zuveles. Tad jei ir dalis ju isims kapitala (ka jie is esmes jau padare) rinkai esminio poveikio nebus. Tad "ziauriai smigs" yra absoliuti nesamone, jei ta nuomone paremta tipo pasauline patirtimi.
centaspocento
Rašyti privačią žinutę

145 žinutės
( +5 )

Šildymo sezonui esant ant nosies, NT pardavėjai turėtų suaktyvėti. Atsidarius edomus svetainę matyti, kad naujos statybos namuose butus galima pirkti laiptinėm . Jau galima rasti naujų butų ir po 3800 Lt už metrą. Anksčiau už tokią kainą butų nesimatydavo.
Apskritai pas mus nėra pateikiama normalios informacijos iš tos srities. Delfi šiandien tik parašė, kad per tris šių metų ketvirčius sandorių skaičius sumažėjo 22 proc., palyginti su praeitais metais. Galėtų kas mėnesį būti oficialiai pateikiamos vidutinės kainos, sandorių skaičiai ir pan. duomenys. O dabar pagrindiniai informacijos šaltiniai NT agentai, kurie kalba į vienus vartus. Juokingai atrodo tos jų diskusijos apie tai, kiek dar gali brangti NT. Masinis paskolų ėmimas baigėsi, masinis pirkimas spekuliaciniais tikslais - taip pat. Nuo Naujųjų metų stagnacija. Maniau, kad bent gyventojų skaičius Vilniaus apskrityje auga, bet statistika rodo priešingai. Nėra priežasčių NT rinkai pūstis - įdomu ką mąsto naujų Vilniaus kvartalų statytojai.
letay
Rašyti privačią žinutę

93 žinutės
( +12 )

Akciju rinka greiciau reaguoja i ekonominius rodiklius,negu N.T rinka,kuri yra inertiskesne.Imant Lietuva,sakysim akciju kilimas prasidejo 2002m gale,N.t rinka sureagavo po 7-8 men,tai ivyko 2003m.vasara,tada pradejo brangti ir N.T.
Akciju rinkos pikas buvo 2005 spalis,N.T ejo is paskos su keliu men. velavimu ir pika pasieke 2006 pavasari.Po to seke akciju rinkos kritimas ir su keliu men velavimu dabar esantis N.T rinkos kritimas.
Siuo metu akciju rinka jau atsigauna,N.T kainos dar nepasieke dugno.Todel nemanau,kad krintancios kainos temptu zemyn ir akcijas.Nes jos jau nutemptos
Siuo metu akcijos pigiau negu N.T ir pagal susisiekianciu indu principa pinigai nubega kur sekliau-t.y i akciju rinka.
Bent jau taip elgiasi racionalus investuotojai
resident
resident
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +2 / -3 )

Resident: Gal juokauji? Cia ka rimti bajeriai?
gal neviską tiksliai surašiau (nes prieš kelias saviates gavau - nelabai pamenu ) bet tikrai buvo kalbėta apie dovanojamas keliones, nemokamą busto draudima (kazkuriam laikui), apie pačio banko nemokamą lakstymą į kadastrą ir hipoteką ir nemokamą kreditkių išdavimą.

O inreal (apacioj) http://www.inreal.lt/lt.php/paslaugos/pardavimas/nauji_butai/kaunas/sanitas/18387
there is time to go long, time to go short, and time to go fishing
Inteligent
Rašyti privačią žinutę

328 žinutės

Zoom,jeigu dabar faze "krenta(NT)-kyla",ir darant prielaida,kad akciju rinka istoriskai atkartos veluodama kreive,reiktu laukti fazes"krenta-krenta".Deja kol kas tai tik prielaidos...
NekilnojamasVisai
NekilnojamasVisai
Rašyti privačią žinutę

75 žinutės
( +1 / -1 )

Manau labai neblogą dalyką pateikė Registrų centras - busto kainų pokyčius.
Ypač juokingai atrodo, kai apie tai informuoja burbulas.lt. Tai lyg ir pripažinimas, kad burbuliuojanti statistika iš piršto laužta. Burbuliuojančioj statistikoj pavaizduota, kaip Vilniaus butų IIk. kainos ritasi žemyn, tuo tarpu registrų centras nurodo beveik 10 procentų pliuso. Gal III k. parodys ir ką kitą, bet II buvo +.
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Taip, tačiau pagal Registrų centro informaciją matosi, kad spartus kilimas vyko nuo 2004 IIIQ iki 2005 IVQ, o 2006 IIQ kilimas visai sulėtėjo ir perėjo į flat'ą. IIIQ informacija turėtų būti įdomi. Manyčiau, kad pamatysime korekciją žemyn.
progress
progress
Rašyti privačią žinutę

96 žinutės
( +2 / -6 )

"taigy nekylnuojamasys tūrtas yra giriausya ynvestycija kury vysada aūga..."
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

Manau labai neblogą dalyką pateikė Registrų centras - busto kainų pokyčius.
Ypač juokingai atrodo, kai apie tai informuoja burbulas.lt. Tai lyg ir pripažinimas, kad burbuliuojanti statistika iš piršto laužta. Burbuliuojančioj statistikoj pavaizduota, kaip Vilniaus butų IIk. kainos ritasi žemyn, tuo tarpu registrų centras nurodo beveik 10 procentų pliuso. Gal III k. parodys ir ką kitą, bet II buvo +.
Manau, kad statistinio kainu kilimo priezastis gali buti ne tik brangimas, bet ir tai, kad vis maziau perkama senu butu ir daugiau nauju...
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Atsiminkit viena dalyka, kad naujai statybai i registru centra informacija ateina pavelavusi metais. Todel dabartinis kainu kilimas atspindi 2005 metu pabaigos situacija.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

kodel, po metu? jei pirksiu dabar buta, pvz Pilaiteje, kur kruva pastatytu laisvu butu, tai po menesio jau tikrai man nuosavybe bus uzregistruota registru centre.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

Beje RC skelbiamos kainos nezymiai skiriasi nuo NT agenturu skelbiamu kainu pokyciu
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11412513
Mes jau pralenkėm Vakarus ir Rytus.
Nas nidagoniat, nas nidagoniat...
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Geri pelnai pas Hannerį šiais metais gavosi:

"Bendrovės šių metų devynių mėnesių konsoliduota apyvarta buvo 111 mln. litų, bendrovė uždirbo 16,9 mln. litų grynojo pelno. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, apyvarta išaugo daugiau negu du kartus, o pelnas – daugiau negu keturis kartus."

Apyvarta padidėjo 2 kartus, o pelnas 4. Geros maržos ten pas juos tada.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

pas nekilnojamo turto vystytojus tokio dalyko kaip apyvarta nera.Pelno lyginimas pameciui taip pat nieko neparodo. Reikia ziuret kiek turi turto ir kokia gauna graza nuo isvystyto turto pardavimo arba administravimo.

Beje, priskaiciuokit nuostolius kurie bus patirti kijeve ir neliks jokio pelno
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Tai nori pasakyti, kad Hanneris nieko neperka, nieko neparduoda? Kad vystymas yra kažkokia mistika?
O pagal skaičius paskaičiavus gauname, kad Hannerio pelningumas yra 15%, t.y. 16,9/111*100. Ir čia yra grynasis pelningumas, kuris gaunamas jau atskaičius mokesčius. Geros ten pas juos maržos.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

Noriu pasakyti kad vienus metus gali nieko neparduoti, o padirbe 3 metus ir isvyste projekta "prakalti" uz 500 mln. todel negalima pameciui lyginti pajamu. Ta pats ir su pelnu. O jei gauna pajamas is nuomos tai reikia ziuret kokia yra turto graza nuo rinkos vertes. Nes 10 mln pelnas nuo 100mln turto gali buti vertinamas kaip gera veikla, o 4mln, kaip visiskai neprotingos investicijos (nesvarbu, dirba pelningai jie ar ne)
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

>>Noriu pasakyti kad vienus metus gali nieko neparduoti
Jeigu nieko neparduos tada jokių pajamų neparodys. Bet nėra gi taip. Nėra gi taip, kad jie sėdi su 1 projektu ir jį vysto 3 metus. Eina projektai vienas po kito.
Aišku, didesniam tikslumui gauti geriau yra paimti ilgesnį laikotarpį.
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Vakar VŽ buvo trumpas straipsnelis. Vilniuje senų butų (iki 2005m.) kainos lapkritį pagal kapitalas.com duomenis krito apie 2%, o naujų butų kainos per 6 mėn. nepasikeitė. O Klaipėdoje yra nenormali situacija (VŽ nuomonė), nes kainos pralenkė Vilniaus.
Atrodo, kad turime flat situaciją. Kur toliau pasuks trendas? Manau, žemyn.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2020 UAB All Media Digital