|
|
Parašė: 2007-01-29 12:01:16
to Zoo-Zoo
o man tai jausmas kad tu puikiai supranti apie ką aš šneku ir vis
bandai nukreipti temą. Valdybai apskritai siūlyčiau šią diskusiją
uždaryti, NT diskusijų kituose forumuose pilna o ši jau virsta
išsigimimu ir totalia reklama.
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:09:35
Bet tai kokie Jus keistuoliai...Atsipeikekit!!!!!ne brokeris as, ir
as cia nieko nebandau suzaveti Bulgarija, kiekvienas turit savo
galvas, savo patirti. Kadangi, cia vystoma si tema jau keleta
menesiu, tai mano bandymas pasidalinti info ir diskusijomis, matau,
baigesi apsmeizimu brokeriu ir totaliu vienas kito nesupratimu. (
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:12:57
to Zoo-Zoo
tai kokia tavo patirtis ir tavo info kurią tu čia suteikei ?
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:18:52
to Zoo-Zoo
Dėl lyties irgi galėtum apsispręsti :
'Viskuo likau patenkinta' - moteriška giminė
'ne brokeris as' - vyriška giminė.
Gal ir priekabiauju bet pasitikėjimo tikrai nesukeli
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:21:07
To Zoom
Nu dabar jau tikrai nesuprantu, ko tu nori is manes.Tau gal tikrai
lengviau pasidarytu, jei parasyciau- "jo, jo, reklamuoju ir
giriuosi". Kaip bebutu liudna, bet sitas forumas tikrai pasidare
nebenormalus ir issikreipe, tik idomu del kieno kaltes.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:22:16
To Zoom
as ir nesistengiu cia sukelti pasitikejima.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:24:00
to Zoo-Zoo
nežinau kaip dar tiksliau paklausti :
tai kokia tavo patirtis ir tavo info kurią tu čia suteikei ?
Ar manai kad tai atsakymas - 'nesuprantu, ko tu nori is manes', ar
ir toliau durnių klijuosi ?
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:29:42
To Zoom
bet as juk viska aprasiau, atsakymuose i klausimus, manau, aiskiai
matyti
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:36:14
to Zoo-Zoo
jo aiškiau nebūna Gerai, aš jau išsiaiškinau ką norėjau, matyt
daugiau šia tema diskutuoti neverta. Tiesa sakant netikiu net kad
ką ir pirkai, bet kad parduodi tai tikrai tikiu. Kaip bebūtų
sėkmės, tik norėtusi kad sekmė neprasilenktu su etika, jos kol kas
trūksta arba tiesiog patirties trūksta ir susidaro klaidingas
įspūdis. Galiu tik pasakyti kad be etišo biznio gerų rezultatų
tikėtis bus sunku, reputacija lieka ilgam, o lengvai uždirbti
pinigai taip pat lengvai ir dingsta tik kad poto vardas 'smirda'.
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:42:55
Na va kaip keista, zmoniskai norejau pasidalinti ispudziais, o cia
manes , matau, nesuprato. Nieko nebandau cia itikinti ir nieko
niekam nesiulau. Visur galima izvelgti reklama, kur tik norit.
|
|
Parašė: 2007-01-29 12:48:39
Mindakas :
Nors siaip tai liudna ten - tokio pripusto burbulo turbut nera
jokioj kitoj ES valstybeje.
Gal gerb. Mindakas gali paviesinti savo rysius su NT rinka ?
Arba parodyti faktus - kur butu juodu ant balto, arba baltu ant
juodo apie "burbulus". Nes tusciazodziavimas ... duoda peno mintims
...
|
|
Parašė: 2007-01-29 13:04:59
Nu jeigu valdyba reikalauja, galiu papasakoti, ka maciau
Bulgarijoje, pries koki menesi.
1. Visu pirma rinkos aktyvumo lygis sioje salyje - nezmoniskas.
Lyginant su Bulgarija, Lietuvoje - stilis. Perka visi kas netingi,
ka netingi ir po kiek netingi. taciau niekas negali pasakyti - kiek
tu pirkeju Bulgaru, nes ju atlyginimai bent oficialus -
katastrofiskai mazi - kokie 200 EUR. pasiskaiciuokit P/I indeksa
patys.
2. Kainos - lyg ir mazos: 600-1000 EUR/m2 tipiniam bustui. Bei
2000-3000 prestiziniam. Patys bulgarai naujos statybos nelabai
vertina - nes statoma itin nekokybiskai, o sildymo kastai ten daug
maziau aktualu nei Lietuvoje, todel belieka prestizo
veiksnys.
3. Visokio plauko investuotoju - spekuliantu is visos Europos (ypac
britu) knibzdete knibzda ir toks vaizdas, kad visi vienas is kito
perka, o kiek galutiniu pirkeju - bulgaru - yra nezino
niekas.
4. Agentu ir agenteliu taip pat ten gyvas galas, bet jie dar
izulesni ir nesaziningesni nei Lietuvoje. Na ir logiska - kam gi tu
pasiskusi kvailas uzsienieti.... Ten veikia net atskiras TV
kanalas: "estate.tv" - vien tik skelbimai - pirkite, pirkite,
brangs, brangs .... Viskas orientuota i britus ir kitus
uzsieniecius. net aerouoste stovi zavios mergaitess us
lankstinukais - pirkite, pirkite, pirkite....
5. Nu nezinau - Lietuvoje viskas kitaip buvo per ta buma 2003-2005
metais. Bent palukanos mazos buvo, bent busto beveik nestate. O cia
- palukanas ECB kelia, statoma tikrai ispudingais kiekiais (iki
1.000.000 m2 vient ti Sofijoje per artimiausius kelis metus) bei
20.000 butu pajuryje per siemet...
6. Zemes kainos kaip Lietuvoje ir dar aukstesnes. Leidima statyti
(jei turi priejima prie "reikalingu zmoniu" gali gauti greiciau nei
puse metu. Tad pasiula nestabdoma, kaip Vilniuje.
7. Todel jei bulgarai nepirks naujos statybos - verks
"investuotoju" pinigeliai...
|
|
Parašė: 2007-01-30 12:49:49
Vakar klube "Pinigu srautas" kaip tik ir diskutavom apie Bulgarijos
NT. Stai jums sviezia apzvalgele:
Klubo “Pinigų srautas” nariai ir kviestiniai svečiai diskutavo apie
investicijas į Bulgarijos nekilnojamąjį turtą
Seminaro apžvalga
2007 m. sausio 30 d.
2007 m. sausio 29 d., klubas “Pinigų srautas” savo narius bei
kviestinius svečius sukvietė į uždarą diskusiją, kurioje kartu su
Ober Haus generaliniu direktoriumi Vytu Zabiliumi buvo diskutuojame
apie investicijas į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką.
Bulgarijoje gyvena virš 7 mln. gyventojų, šalis išsidėsčiosi tarp
Rumunijos, Jugoslavijos, Makedonijos, Graikijos, Turkijos ir
Juodosios jūros. Bulgarijai nuo šių metų sausio tapus Europos
Sąjungos nare, daugelio Lietuvos investuotojų dėmesį patraukė
galimybės investuoti į perspektyvią Bulgarijos nekilnojamojo turto
rinką, kuriai dar „viskas prieš akis“. Siekdami susipažinti su
Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka, grupė Lietuvos nekilnojamojo
turto vystytojų savaitę praleido keliaudami po Bulgariją bei
tirdami investavimo galimybes.
Įdomiausi nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra Bulgarijos
pajūris bei sostinė Sofija. Pajūris yra gana aktyviai plėtojamas,
čia aktyviai veikia tiek vietiniai, tiek ir užsienio investuotojai.
Kur kas patrauklesnė investicijoms Lietuvos investuotojams pasirodė
sostinė, kuri dar neturi savo veido, t.y. nėra aiškaus miesto
centro. Patraukliausia investuoti į gyvenamąjį būstą šalia naujo
didelio verslo centro bei link Vitošo kalno (2.280 m). Geros
kokybės butą šiandien galima įsigyti už 600-800 EUR/kv.m. Butų
kainos neabejotinai kils. Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į
parduodamo buto plotą įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas
plotas, dalis laiptinės, baseino ir pan.
Vėliau pokalbis pasisuko link Vilniaus miesto bei rajono bendrųjų
planų bei su tuo susijusių vystytojų patiriamų problemų. Parengtas
Vilniaus miesto bendrasis planas nenumato kompensacinio mechanizmo
už į susisiekimo infrastruktūros, parkų ir kitų zonų patenkančias
privatiems savininkams priklausančius žemės sklypus, kuriuos
valstybė turės išpirkti ateityje. O Vilniaus rajono bendrojo plano
ateitis yra miglota, plano koncepcijos nelogiškos, nes akcentuojama
teritorijų konversija į miškus, vietoj didesnio dėmesio
teritorijoms, skirtoms gyvenamajai statybai, gamybinei,
sandėliavimo, logistikos veiklai. Diskusijos dalyviai sutarė, kad,
matyt, vienintelis Vilniaus rajono teritorijų planavimo problemų
sprendimo būdas yra išplėsti Vilniaus miesto ribas .
Vasario 12 d. Klubas rengs ne mažiau įdomią diskusiją apie Ukrainos
nekilnojamojo turto rinką, kur Lietuvos investuotojai jau dirba ir
kur jau yra sukaupta šiokia tokia patirtis, kurią galima
apibendrinti.
|
|
Parašė: 2007-01-30 22:11:52
Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į parduodamo buto plotą
įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas plotas, dalis laiptinės,
baseino ir pan.
Labai geras pastebejimas, nes bendras papildomas plotas sudaro apie
15-20 proc. papildomo balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta,
moketi teks uz kokius 75-80 m2. Tad jei norisi Bulgarijos kainas
lyginti kad ir su Lietuvos ar kitu saliu, reikia pradzioje jas
padauginti is koeficiento 1,15-1,2. O tada jau kainu lygis nebe
600-1000 EUR, o 700-1200 EUR
|
|
Parašė: 2007-01-30 22:46:10
Si tema virsta Zoom seiliu jura. Galetum uzsikimsti.
virsta išsigimimu ir totalia reklama.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:06:37
dr.audrius :
Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į parduodamo buto plotą
įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas plotas, dalis laiptinės,
baseino ir pan.
Mindakas :
Labai geras pastebejimas, nes bendras papildomas plotas sudaro apie
15-20 proc. papildomo balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta,
moketi teks uz kokius 75-80 m2. Tad jei norisi Bulgarijos kainas
lyginti kad ir su Lietuvos ar kitu saliu, reikia pradzioje jas
padauginti is koeficiento 1,15-1,2. O tada jau kainu lygis nebe
600-1000 EUR, o 700-1200 EUR
Kaina skelbiama pardavimo - ta prasme sakoma: apartamentai 55m2 -
kaina 55000 eurai + paslaugos. Taskas. O tikslia kvadratura gali
skaiciuotis pats pasiziurejes i planus.
Labiausiai uzmusa toje vietoje mansardos - gaunasi 30 m2 - po stogu
ir 50 - balkonas -> sudejus 80m2 apartamentai. Lygiai taip pat
ground - pirmas aukstas - nes dazniausiai "balkonas" yra 5-15 cm
auksciau uz zolyte salia balkono.
Apie skaiciavimo fokusus buvau minejes pacioje pradzioje, tik ...
bijau suklysti, bet kad baseino plotas ieitu i apartamento metro
kaina ... kad skaiciuojama 5 (buna ivairiai-> 4....6)
eurai/apartamento metrui islaikymas - tai tiesa.
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:10:25
nes bendras papildomas plotas sudaro apie 15-20 proc. papildomo
balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta, moketi teks uz kokius
75-80 m2
Na ne toks ziauriai didelis skirtumas tarp gyvenamojo ploto ir
bendrojo. 6-7 m2
daugiausia.
|
|
Parašė: 2007-01-31 07:48:16
Zoo-Zoo :
Na ne toks ziauriai didelis skirtumas tarp gyvenamojo ploto ir
bendrojo. 6-7 m2 daugiausia.
Ar tikrai, kai pirkai saviski -> siule 45-50, o nupirkai 55 ? m2
??
Nes kai siule man - tai 55m2-> kaina ir vsio. + visi
mokesciai.
Nors realiai pamascius ir Lietuvoj tas pats, tik nepasakoma kad
laiptai iskaiciuoti i kaina, o sakoma buto ploto kaina + nemokami
laiptai, juk bet kokiu atveju apmoki ir uz laiptus ir uz ...
Lygiai taip pat Lietuvoj: gyvenamas plotas + koridoriai ir etc. iki
buto duru -> bendras plotas. Ar as ka nors ne taip suprantu ??
|
|
Parašė: 2007-01-31 08:00:55
To Valdas
As kai pirkau saviski zinojau tikslu bendra ir gyvenamaji plota.
Todel taip drasiai ir pasakiau ta skirtuma. Nors dabar pagalvojau,
kad mano balkoniukai tai nedideli.Vat jei tureciau terasa didziule,
tai ir pasijaustu skirtumas...
O kas del LT tai, mano manymu, tu visiskai teisus.
|
|
Parašė: 2007-01-31 08:16:47
To Zoo-Zoo ir Valdas
As sita situacija maciau viai kitu kampu: gal skirtinga pardavimo
strategija naudoja skirtingos imones?
PVZ. Tau siulo pirkti 80 m2 kvadraturos buta, kurio 1m2 kaina 800
EUR, viso 64.000 EUR. Bet kai paprasai buto plano su kambariu
plotais, tai sudejes visu buto patalpu plota gauni: pvz. 65 m2.
Tada klausi - o prie ko cia 80 m2. O tada tau ir atsako: ogi 15 m2
yra yra dalis laiptines, holo ir dar kitu bendru plotu kainos. Ir
gaunasi, kad "lietuviska" buto 1m2 kaina yra 64'000/65=984EUR/m2, o
ne 800 ))
Ir siaip balkonu dydis cia ne prie ko.
|