Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Investicijos į NT - Bulgarija

Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Zoo-Zoo

o man tai jausmas kad tu puikiai supranti apie ką aš šneku ir vis bandai nukreipti temą. Valdybai apskritai siūlyčiau šią diskusiją uždaryti, NT diskusijų kituose forumuose pilna o ši jau virsta išsigimimu ir totalia reklama.
valkatos meluoja geriausiai.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

Bet tai kokie Jus keistuoliai...Atsipeikekit!!!!!ne brokeris as, ir as cia nieko nebandau suzaveti Bulgarija, kiekvienas turit savo galvas, savo patirti. Kadangi, cia vystoma si tema jau keleta menesiu, tai mano bandymas pasidalinti info ir diskusijomis, matau, baigesi apsmeizimu brokeriu ir totaliu vienas kito nesupratimu.(
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Zoo-Zoo

tai kokia tavo patirtis ir tavo info kurią tu čia suteikei ?
valkatos meluoja geriausiai.
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Zoo-Zoo

Dėl lyties irgi galėtum apsispręsti :
'Viskuo likau patenkinta' - moteriška giminė
'ne brokeris as' - vyriška giminė.
Gal ir priekabiauju bet pasitikėjimo tikrai nesukeli
valkatos meluoja geriausiai.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

To Zoom

Nu dabar jau tikrai nesuprantu, ko tu nori is manes.Tau gal tikrai lengviau pasidarytu, jei parasyciau- "jo, jo, reklamuoju ir giriuosi". Kaip bebutu liudna, bet sitas forumas tikrai pasidare nebenormalus ir issikreipe, tik idomu del kieno kaltes.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

To Zoom

as ir nesistengiu cia sukelti pasitikejima.
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Zoo-Zoo

nežinau kaip dar tiksliau paklausti :

tai kokia tavo patirtis ir tavo info kurią tu čia suteikei ?
Ar manai kad tai atsakymas - 'nesuprantu, ko tu nori is manes', ar ir toliau durnių klijuosi ?
valkatos meluoja geriausiai.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

To Zoom

bet as juk viska aprasiau, atsakymuose i klausimus, manau, aiskiai matyti
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Zoo-Zoo

jo aiškiau nebūna Gerai, aš jau išsiaiškinau ką norėjau, matyt daugiau šia tema diskutuoti neverta. Tiesa sakant netikiu net kad ką ir pirkai, bet kad parduodi tai tikrai tikiu. Kaip bebūtų sėkmės, tik norėtusi kad sekmė neprasilenktu su etika, jos kol kas trūksta arba tiesiog patirties trūksta ir susidaro klaidingas įspūdis. Galiu tik pasakyti kad be etišo biznio gerų rezultatų tikėtis bus sunku, reputacija lieka ilgam, o lengvai uždirbti pinigai taip pat lengvai ir dingsta tik kad poto vardas 'smirda'.
valkatos meluoja geriausiai.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

Na va kaip keista, zmoniskai norejau pasidalinti ispudziais, o cia manes , matau, nesuprato. Nieko nebandau cia itikinti ir nieko niekam nesiulau. Visur galima izvelgti reklama, kur tik norit.
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

Mindakas :

Nors siaip tai liudna ten - tokio pripusto burbulo turbut nera jokioj kitoj ES valstybeje.


Gal gerb. Mindakas gali paviesinti savo rysius su NT rinka ?
Arba parodyti faktus - kur butu juodu ant balto, arba baltu ant juodo apie "burbulus". Nes tusciazodziavimas ... duoda peno mintims ...
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Nu jeigu valdyba reikalauja, galiu papasakoti, ka maciau Bulgarijoje, pries koki menesi.

1. Visu pirma rinkos aktyvumo lygis sioje salyje - nezmoniskas. Lyginant su Bulgarija, Lietuvoje - stilis. Perka visi kas netingi, ka netingi ir po kiek netingi. taciau niekas negali pasakyti - kiek tu pirkeju Bulgaru, nes ju atlyginimai bent oficialus - katastrofiskai mazi - kokie 200 EUR. pasiskaiciuokit P/I indeksa patys.

2. Kainos - lyg ir mazos: 600-1000 EUR/m2 tipiniam bustui. Bei 2000-3000 prestiziniam. Patys bulgarai naujos statybos nelabai vertina - nes statoma itin nekokybiskai, o sildymo kastai ten daug maziau aktualu nei Lietuvoje, todel belieka prestizo veiksnys.

3. Visokio plauko investuotoju - spekuliantu is visos Europos (ypac britu) knibzdete knibzda ir toks vaizdas, kad visi vienas is kito perka, o kiek galutiniu pirkeju - bulgaru - yra nezino niekas.

4. Agentu ir agenteliu taip pat ten gyvas galas, bet jie dar izulesni ir nesaziningesni nei Lietuvoje. Na ir logiska - kam gi tu pasiskusi kvailas uzsienieti.... Ten veikia net atskiras TV kanalas: "estate.tv" - vien tik skelbimai - pirkite, pirkite, brangs, brangs .... Viskas orientuota i britus ir kitus uzsieniecius. net aerouoste stovi zavios mergaitess us lankstinukais - pirkite, pirkite, pirkite....

5. Nu nezinau - Lietuvoje viskas kitaip buvo per ta buma 2003-2005 metais. Bent palukanos mazos buvo, bent busto beveik nestate. O cia - palukanas ECB kelia, statoma tikrai ispudingais kiekiais (iki 1.000.000 m2 vient ti Sofijoje per artimiausius kelis metus) bei 20.000 butu pajuryje per siemet...

6. Zemes kainos kaip Lietuvoje ir dar aukstesnes. Leidima statyti (jei turi priejima prie "reikalingu zmoniu" gali gauti greiciau nei puse metu. Tad pasiula nestabdoma, kaip Vilniuje.

7. Todel jei bulgarai nepirks naujos statybos - verks "investuotoju" pinigeliai...
dr.audrius
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

Vakar klube "Pinigu srautas" kaip tik ir diskutavom apie Bulgarijos NT. Stai jums sviezia apzvalgele:

Klubo “Pinigų srautas” nariai ir kviestiniai svečiai diskutavo apie investicijas į Bulgarijos nekilnojamąjį turtą

Seminaro apžvalga
2007 m. sausio 30 d.

2007 m. sausio 29 d., klubas “Pinigų srautas” savo narius bei kviestinius svečius sukvietė į uždarą diskusiją, kurioje kartu su Ober Haus generaliniu direktoriumi Vytu Zabiliumi buvo diskutuojame apie investicijas į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką.

Bulgarijoje gyvena virš 7 mln. gyventojų, šalis išsidėsčiosi tarp Rumunijos, Jugoslavijos, Makedonijos, Graikijos, Turkijos ir Juodosios jūros. Bulgarijai nuo šių metų sausio tapus Europos Sąjungos nare, daugelio Lietuvos investuotojų dėmesį patraukė galimybės investuoti į perspektyvią Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką, kuriai dar „viskas prieš akis“. Siekdami susipažinti su Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka, grupė Lietuvos nekilnojamojo turto vystytojų savaitę praleido keliaudami po Bulgariją bei tirdami investavimo galimybes.

Įdomiausi nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra Bulgarijos pajūris bei sostinė Sofija. Pajūris yra gana aktyviai plėtojamas, čia aktyviai veikia tiek vietiniai, tiek ir užsienio investuotojai. Kur kas patrauklesnė investicijoms Lietuvos investuotojams pasirodė sostinė, kuri dar neturi savo veido, t.y. nėra aiškaus miesto centro. Patraukliausia investuoti į gyvenamąjį būstą šalia naujo didelio verslo centro bei link Vitošo kalno (2.280 m). Geros kokybės butą šiandien galima įsigyti už 600-800 EUR/kv.m. Butų kainos neabejotinai kils. Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į parduodamo buto plotą įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas plotas, dalis laiptinės, baseino ir pan.

Vėliau pokalbis pasisuko link Vilniaus miesto bei rajono bendrųjų planų bei su tuo susijusių vystytojų patiriamų problemų. Parengtas Vilniaus miesto bendrasis planas nenumato kompensacinio mechanizmo už į susisiekimo infrastruktūros, parkų ir kitų zonų patenkančias privatiems savininkams priklausančius žemės sklypus, kuriuos valstybė turės išpirkti ateityje. O Vilniaus rajono bendrojo plano ateitis yra miglota, plano koncepcijos nelogiškos, nes akcentuojama teritorijų konversija į miškus, vietoj didesnio dėmesio teritorijoms, skirtoms gyvenamajai statybai, gamybinei, sandėliavimo, logistikos veiklai. Diskusijos dalyviai sutarė, kad, matyt, vienintelis Vilniaus rajono teritorijų planavimo problemų sprendimo būdas yra išplėsti Vilniaus miesto ribas .

Vasario 12 d. Klubas rengs ne mažiau įdomią diskusiją apie Ukrainos nekilnojamojo turto rinką, kur Lietuvos investuotojai jau dirba ir kur jau yra sukaupta šiokia tokia patirtis, kurią galima apibendrinti.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į parduodamo buto plotą įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas plotas, dalis laiptinės, baseino ir pan.
Labai geras pastebejimas, nes bendras papildomas plotas sudaro apie 15-20 proc. papildomo balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta, moketi teks uz kokius 75-80 m2. Tad jei norisi Bulgarijos kainas lyginti kad ir su Lietuvos ar kitu saliu, reikia pradzioje jas padauginti is koeficiento 1,15-1,2. O tada jau kainu lygis nebe 600-1000 EUR, o 700-1200 EUR
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

Si tema virsta Zoom seiliu jura. Galetum uzsikimsti.

virsta išsigimimu ir totalia reklama.

http://addurl.tel
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

dr.audrius :
Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad į parduodamo buto plotą įskaičiuojamas ir sienų, pertvarų užimamas plotas, dalis laiptinės, baseino ir pan.

Mindakas :
Labai geras pastebejimas, nes bendras papildomas plotas sudaro apie 15-20 proc. papildomo balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta, moketi teks uz kokius 75-80 m2. Tad jei norisi Bulgarijos kainas lyginti kad ir su Lietuvos ar kitu saliu, reikia pradzioje jas padauginti is koeficiento 1,15-1,2. O tada jau kainu lygis nebe 600-1000 EUR, o 700-1200 EUR

Kaina skelbiama pardavimo - ta prasme sakoma: apartamentai 55m2 - kaina 55000 eurai + paslaugos. Taskas. O tikslia kvadratura gali skaiciuotis pats pasiziurejes i planus.
Labiausiai uzmusa toje vietoje mansardos - gaunasi 30 m2 - po stogu ir 50 - balkonas -> sudejus 80m2 apartamentai. Lygiai taip pat ground - pirmas aukstas - nes dazniausiai "balkonas" yra 5-15 cm auksciau uz zolyte salia balkono.

Apie skaiciavimo fokusus buvau minejes pacioje pradzioje, tik ... bijau suklysti, bet kad baseino plotas ieitu i apartamento metro kaina ... kad skaiciuojama 5 (buna ivairiai-> 4....6) eurai/apartamento metrui islaikymas - tai tiesa.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

nes bendras papildomas plotas sudaro apie 15-20 proc. papildomo balastinio ploto. Jei ziuri 60 m2 ploto buta, moketi teks uz kokius 75-80 m2




Na ne toks ziauriai didelis skirtumas tarp gyvenamojo ploto ir bendrojo. 6-7 m2
daugiausia.
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

Zoo-Zoo :
Na ne toks ziauriai didelis skirtumas tarp gyvenamojo ploto ir bendrojo. 6-7 m2 daugiausia.


Ar tikrai, kai pirkai saviski -> siule 45-50, o nupirkai 55 ? m2 ??
Nes kai siule man - tai 55m2-> kaina ir vsio. + visi mokesciai.

Nors realiai pamascius ir Lietuvoj tas pats, tik nepasakoma kad laiptai iskaiciuoti i kaina, o sakoma buto ploto kaina + nemokami laiptai, juk bet kokiu atveju apmoki ir uz laiptus ir uz ...
Lygiai taip pat Lietuvoj: gyvenamas plotas + koridoriai ir etc. iki buto duru -> bendras plotas. Ar as ka nors ne taip suprantu ??
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

To Valdas

As kai pirkau saviski zinojau tikslu bendra ir gyvenamaji plota. Todel taip drasiai ir pasakiau ta skirtuma. Nors dabar pagalvojau, kad mano balkoniukai tai nedideli.Vat jei tureciau terasa didziule, tai ir pasijaustu skirtumas...

O kas del LT tai, mano manymu, tu visiskai teisus.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

To Zoo-Zoo ir Valdas

As sita situacija maciau viai kitu kampu: gal skirtinga pardavimo strategija naudoja skirtingos imones?

PVZ. Tau siulo pirkti 80 m2 kvadraturos buta, kurio 1m2 kaina 800 EUR, viso 64.000 EUR. Bet kai paprasai buto plano su kambariu plotais, tai sudejes visu buto patalpu plota gauni: pvz. 65 m2. Tada klausi - o prie ko cia 80 m2. O tada tau ir atsako: ogi 15 m2 yra yra dalis laiptines, holo ir dar kitu bendru plotu kainos. Ir gaunasi, kad "lietuviska" buto 1m2 kaina yra 64'000/65=984EUR/m2, o ne 800 ))
Ir siaip balkonu dydis cia ne prie ko.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital