|
|
Parašė: 2006-07-24 06:40:39
spekuliuoja, tai perspektyvos kitur nei prie juros.
Anglai Bulgarija jau seniai atrado, o dabar zvalgosi i
Turkija.
Gal gali pasidalinti daugiau info apie Turkija. Anglai uzpuole
Bodruma, bet ... gal pas mane per sena info.
|
|
Parašė: 2006-07-24 20:10:19
Galiu tik pasidalinti anglu iprociais NT srityje, bet apie pacia
turkija nieko nezinau. Viena karta pries 2 metus buvau.
Taigi, standartinio anglo iprociai. Anglas privalo isvaziuoti
atostogauti i uzsieni. Nuvaziaves i uzsieni atostogu atlieka
"rinkos tyrima". Jei kas patinka tai ir nusiperka. Kazkiu budu jie
pasiima paskolas is banku UK.
Kur veza agenturos ten vaziuoja. Paprastai agenturom atiduoda
valdyti su garantuota metine graza. O tai daugiau nei bankines
palukanos.
Tiek ziniu.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-07-24 20:11:46
|
|
Parašė: 2006-09-18 11:37:16
Hi spekuliai,
Karstos naujienos is Bulgarijos.
Investavimas i NT (ypac i sklypus) gali buti labai patrauklus del
keliu priezasciu:
1. apartamentu prie Juodosios juros pakrantes stato tiek daug, kad
su Vilniumi nera ne ka lyginti. Turiu omenyje, kad Bulgarijos
Juodosios juros pakrantes gyventoju skaicius su musu sostines gyv.
skaiciumi sulyginamas. Kokybe atsilieka nuo Lietuviskos statybu
kokybes, taciau yra sulyginama su kai kuriu daugiaauksciu naujos
statybos namu kokybe, ar net pralenkia. Taip pat atsiranda pavieniu
geros kokybes objektu.
2. Sklypu savininkai gana nerastingi ir daznai nori parduoti tokius
bendros dalines nuosavybes sklypus, kad nors gave Euru (ten NT
kainos skaiciuojamos eurais) nusipirktu nauja saldytuva,
televizoriu, masina, ar galiausiai apartamentus (senos, naujos
statybos dezute) miesto centre (iki 30, 40 k euru mieg. rajonuose).
Jei liks pinigu, tai nupirks dar ir giminaiciams. Pas juos ten
nuosavo namo - kaip vertybes savoka - dar nera suprantama. Svajone
- dezute daugiabutyje arti centro.
3. Pasiula dar iki galo nesusigaudo, kad sklypas su
komunikacijomis, geros formos sklypas, yra vertingesnis uz prastos
formos sklypa, ar sklypa be komunikaciju. Daznai buna, kad 2-3
kartus didesni, nei vidutinis sklypo plotas toje apylinkeje, sklypa
geroje vietoje galima nupirkti 2-3 kartus pingiau. Daznai koks BG
agentas ar siaip godus zmogelis, bando parduoti sklypa prie
pagrindinio kelio i artimiausia kaima nuo didmiescio (300-400
tukst. gyv.) uz 20 eur/m2. Kaina gal butu gera, jei jis vienas
pardavinetu, taciau 2 km i viena ir kita puse, ta sklypa po 15
eur/m2 be derybu parduotu bet kuris savininkas. Jie cia, kaip
iprasta siltuose krastuose, nesistengia pardavineti, ir jei pabande
parduoti pavasari, gali i rinka islysti koki rudeni. Be to daug
patraukliau uz tokia kaina investuoti i pvz. to paties Varna miesto
ribose esancius sklypus - cia gaunama graza bus kur kas didesne.
Zinoma, sklypus cia rasti kur kas sudetinigiau.
4. Statybu kaina, samdant statybu imone kainuoja 1m2, 550-700
eur/m2. Parduodama po 900-1200 eur/m2, jei skaitote si teksta, 2007
m., gal jau 1100-1600 eur/m2. Sklypo kaina tokiose vietose, kur
statomi apartamentai 25-80 eur/m2 - vienzo gaunasi geras
biznis.
1 aras = 100 m2. 1 ha - 10 000 m2.
5. Bulgarijoje bankai jau pradeda po truputi siulyti paskolas. NT
rinka prades igauti pagreiti.
Ir kita aibe priezasciu del ko kainos kils. Kyla statybininku
atlyginimai, daugeja uzsienio investuotoju (britai, vokieciai,
rusai, prancuzai su didelem investicijom + pavieniai
investitoriai). Britai net atidarineja maisto prekiu parduotuveles
(gal hobis ?) kaimeliuose iki 4000 gyventoju.
Tiesa, jei kam idomu, siame tinklalapyje rasite ir nuotrauku:
cenzura.
|
|
Parašė: 2006-09-18 21:36:34
O kaip su biurokratija tenai? Ar imanoma nusispirkus zemes sklypa
bent per metus pasiruosti projekta ir gauti leidima statybai?
|
|
Parašė: 2006-09-19 07:45:10
O kaip su biurokratija tenai? Ar imanoma nusispirkus zemes sklypa
bent per metus pasiruosti projekta ir gauti leidima
statybai?
NT firmos rupinasi TIK vienu aspektu - PARDUOTI, o like dalykai -
tavo pacio reikalas. Derybos - praktiskai beviltiska. Juros
pakrantese statybos galimos tik ne sezono metu.
Taip pat, zemes ir pastatu pirkimui reiks firmos. Butui
(apartamentams) nereikia.
Bulgarijoje yra tik 8 mln. gyventoju, todel miestas JAU didelis kai
jame gyvena 4000 gyventoju !!!
4. Statybu kaina, samdant statybu imone kainuoja 1m2, 550-700
eur/m2. Parduodama po 900-1200 eur/m2, jei skaitote si teksta, 2007
m., gal jau 1100-1600 eur/m2. Sklypo kaina tokiose vietose, kur
statomi apartamentai 25-80 eur/m2 - vienzo gaunasi geras
biznis.
1 aras = 100 m2. 1 ha - 10 000 m2.
5. Bulgarijoje bankai jau pradeda po truputi siulyti paskolas. NT
rinka prades igauti pagreiti.
Ir kita aibe priezasciu del ko kainos kils. Kyla statybininku
atlyginimai, daugeja uzsienio investuotoju (britai, vokieciai,
rusai, prancuzai su didelem investicijom + pavieniai
investitoriai). Britai net atidarineja maisto prekiu parduotuveles
(gal hobis ?) kaimeliuose iki 4000 gyventoju.
Baisiai idomu, o kurioj vietoj biznis ??
kas link paskolu - banke metosi popiereliai apie paskolas -
pavyzdziai su 40 000 levu (1 levas = 1.75 Lt)
|
|
Parašė: 2006-10-17 17:02:20
Na kad jau apie bulgarija tai apie bulgarija. Jei ka nors domina
investavimas i Bulgarijos NT, bet kiseneje pinigo per maza, tai
netycia cia radau vietini fonda ten investuojanti butent i NT. O
kas geriausia ismano rinka jei ne vietiniai.
http://www.advanceterrafund.bg/en/
Jei studijuodami ka nors idomaus suzinosit, butu malonu isgirsti
tai siame forume. Aciu
sunkiausia yra nieko neveikti
|
|
Parašė: 2006-10-17 21:12:40
besikotiruojantys holdingai bulgarijoj:
ALB Albena AD-Albena
ALBHL Albena Invest Holding AD-Albena
ATERA Advance Terrafund REIT-Sofia
CENHL Stara Planina Hold AD-Sofia
DOVUHL Doverie United Holding PLC-Sofia
GAMZA Severcoop Gamza Holding AD-Sofia
HIKA Industrial Capital Holding AD-Sofia
HVAR Holding Varna A AD-Varna
IHLBL Industrial Holding Bulgaria PLC-Sofia
PETHL Synergon Holding AD-Sofia
SKELN SS Konstantine And Elena Holding AD-Varna
ZLP Zlatni Piasatsi AD-Varna
BTH Bulgartabac Holding
statybos ir NT:
Holding Company Roads-Sofia
Moststroy AD-Sofia
Odessos Shiprepair Yard AD-Varna
auksciau pamineto holdingo duomenys:
"Kapitalizacija
mln. "
29,4
"Nuosavas
kapitalas 2006 m. I ketv."
11,494
"Grynasis pelnas,
mln.
2005 m."
-0,364
"I ketv.
2005 m."
0
"I ketv.
2006 m."
0,012
ROE
-3,1%
P/E
-83,45
P/BV
2,56
siaip daug ten holdingu, tik rinka bijo kad kai kurie gali
neskaidriai veikti.
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2007-01-04 14:30:23
Yra pazistamu kurie jau dziaugiasi neblogais rezultatais is
Bulgarijos zemes ,taciau kaip jus patys isivaizduojate NT pirkima
uzsienyje?Praktiskai zmogus turi tureti 'laisva' gyvenimo buda ir
netureti isipareigojimu alia pastovus darbas savo salyje .
Jei taip yra puiku ...jei ne nemanau kad pavyks suderinti ir darba
ir keliones i BG.
|
|
Parašė: 2007-01-04 14:35:59
To Pelnas
Tam yra tarpininkai.
Ir prie ko cia isipareigojimai, daugelis investuojanciu uzsienyje
uzstato savo namus LT ir ima paskolas kad pirkt turta
uzsienyje.
O del laisvo gyvenimo, tai jo ikalinimo istaigoje sedintys sunkiai
gali sau tai leisti
I have no offence! :D
|
|
Parašė: 2007-01-09 20:08:39
Labai idomu butu ir apie DUBAI ir MOROCCO. Gal gi nieks nesupyks,
kad ne i forumo tema.
|
|
Parašė: 2007-01-11 12:29:04
Buvau pries menesi Bulgarijoje apsizvalgyti butent del NT.Galiu
pasakyti, kad pajurio regiono ispudziai liko labai geri-grazu,
tvarkinga, papludimiai grazus, nebrangu. Gyvenau 4 zv. viesbutyje
su pusryciais-25 euro para. Apvaziavau Varna, Chaika, Balchik
regionus. Isigijau Chaikoj 2 kambariu buta. Pirkau per Remax
agentura. Galiu pasakyti, kad viskas buvo labai greitai ir
operatyviai iforminta ir sutvarkyta.
|
|
Parašė: 2007-01-11 12:37:00
Jie ne paslaptis, ka zadi su tuo 2 kambariu daryti ??
|
|
Parašė: 2007-01-12 09:00:54
Parduosiu po kokiu 3 metu. Vieta prie pat juros, gero pliazo. Visi
langai su vaizdu i jura. Butas visai naujos statybos, liepa
pabaigs. Su baseinu, sporto sale, aspsauga 24 h. Per tuos tris
metus kol turesiu ji- nuomosiu.ir pati turesiu kur atostogauti Va
ir visas planas.
|
|
Parašė: 2007-01-12 09:18:18
Buvau liepos men. Braidziau pagrindinemis gatvemis iki keliu
vandeny. Maciau nauju statybu kokybe - prabegusius salia langu
upelius, susiraiciusi laminata ... todel mano sprendimas buvo
kitoks.
Priimti sprendima padejo ir nuomos kaina ir NT agenturos "sneka".
Bet gal cia tik man taip nepasiseke.
Zoo-Zoo: tikiu, kad jums prisnekejo 10% metine graza nuo idetu lesu
minimum 5m. i prieki.
butu labai idomu, kaip visa tai atroo realiai.
|
|
Parašė: 2007-01-12 09:34:57
As lygiai taip pat braidziau per statybas, apziurinejau pastatytu
namu kokybe ir butent tos statybu firmos, kuri ir mano stato.
Viskuo likau patenkinta, o kadangi vaziavau is LT su zmogumi
specialistu statybose- tai taip pat likau uztikrinta gera kokybe.
Yra du dalykai- 1.niekas nera apsaugotas nuo suskeldejusiu sienu ir
prakiurusiu vamzdziu cia Lietuvoje naujuose butuose, 2. Man
statybininkai bulgarai dave 10 metu garantija.
Buto islaikymas per menesi ten negyvenant kainuos apie 70lt. Ten
bunant-pagal skaitiklius, kainos truputuka mazesnes nei pas mus LT.
|
|
Parašė: 2007-01-12 09:38:10
O del nekokybisku statybu- ju yra ir nemazai, ypac
kurortuose-Golden sands ir Sunny Beach. Vien paziurejus i butu
kainas, galima tai suprasti-20 000, 25 000 euru. Maciau tas
statybas savo akim, kai didziausias apartamentu 5 ar 8 aukstu namas
statomas ant pelkes... (
|
|
Parašė: 2007-01-12 09:43:45
Ir nelegaliu statybu irgi maciau, 50 metru nuo juros didziausias
vilas. Ten su nelegaliom statybom labai grieztai-iskarto griauna,
nesvarbu kad zmones jau gyvena. Pas mus pirma pastato, o poto
leidimo iesko ir aisku ji gauna, o ten principai- pastatei be
leidimo-nugriausim ir leidimo niekada negausi. Kaip nuo to
apsidrausti perkant buta- ogi beveik niekaip....Rizikuoji, renkiesi
popierius, reikalauji ju leidimu kopijas, eini i ju kokia nors
statybos inspekcija- ten susizinai ar turi leidima ir viskas.
|
|
Parašė: 2007-01-12 10:56:32
Nu bet Jus chebra ir linke rizikuoti... ozingoff
As tai asmeniskai ir Kauna be patikimu zmoniu konsultaciju
nemerkciau pinigu (pats esu Vilnietis)
As tai zinau kaip buna kaip pas mus uzsenieciai atvaiuoja ypac
tie kurie ne per daugiausiai ismao... chebra pakabina makaronus kad
ziauriai geras variantas, o anie nusipirke ir lieka laimingi
vienintelis dalykas kas juos gelbsti yra tai jog rinka
auga...
Pamatinis investuotoju principas - ZINOK rinka, kur investuoji
pinigus arba turek patikima konsultanta.
Memento mori
|
|
Parašė: 2007-01-15 14:00:29
Pirkau per Remax agentura.
idomu butu nuomone apie sia agentura.
Nes mano meginimai su jais "padirbeti" mailu baigesi fiasko. Is 20
mailu - ni vieno atsakymo.
|