Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Investicijos į NT - Bulgarija

Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

spekuliuoja, tai perspektyvos kitur nei prie juros.
Anglai Bulgarija jau seniai atrado, o dabar zvalgosi i Turkija.
Gal gali pasidalinti daugiau info apie Turkija. Anglai uzpuole Bodruma, bet ... gal pas mane per sena info.
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Galiu tik pasidalinti anglu iprociais NT srityje, bet apie pacia turkija nieko nezinau. Viena karta pries 2 metus buvau.
Taigi, standartinio anglo iprociai. Anglas privalo isvaziuoti atostogauti i uzsieni. Nuvaziaves i uzsieni atostogu atlieka "rinkos tyrima". Jei kas patinka tai ir nusiperka. Kazkiu budu jie pasiima paskolas is banku UK.
Kur veza agenturos ten vaziuoja. Paprastai agenturom atiduoda valdyti su garantuota metine graza. O tai daugiau nei bankines palukanos.
Tiek ziniu.
Memento mori
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

NT duombaze:

http://www.rightmove.co.uk/edit_search.rsp?parentid=121&b=os
Memento mori
spekulis66
spekulis66
Rašyti privačią žinutę

3 žinutės

Hi spekuliai,

Karstos naujienos is Bulgarijos.
Investavimas i NT (ypac i sklypus) gali buti labai patrauklus del keliu priezasciu:

1. apartamentu prie Juodosios juros pakrantes stato tiek daug, kad su Vilniumi nera ne ka lyginti. Turiu omenyje, kad Bulgarijos Juodosios juros pakrantes gyventoju skaicius su musu sostines gyv. skaiciumi sulyginamas. Kokybe atsilieka nuo Lietuviskos statybu kokybes, taciau yra sulyginama su kai kuriu daugiaauksciu naujos statybos namu kokybe, ar net pralenkia. Taip pat atsiranda pavieniu geros kokybes objektu.

2. Sklypu savininkai gana nerastingi ir daznai nori parduoti tokius bendros dalines nuosavybes sklypus, kad nors gave Euru (ten NT kainos skaiciuojamos eurais) nusipirktu nauja saldytuva, televizoriu, masina, ar galiausiai apartamentus (senos, naujos statybos dezute) miesto centre (iki 30, 40 k euru mieg. rajonuose). Jei liks pinigu, tai nupirks dar ir giminaiciams. Pas juos ten nuosavo namo - kaip vertybes savoka - dar nera suprantama. Svajone - dezute daugiabutyje arti centro.

3. Pasiula dar iki galo nesusigaudo, kad sklypas su komunikacijomis, geros formos sklypas, yra vertingesnis uz prastos formos sklypa, ar sklypa be komunikaciju. Daznai buna, kad 2-3 kartus didesni, nei vidutinis sklypo plotas toje apylinkeje, sklypa geroje vietoje galima nupirkti 2-3 kartus pingiau. Daznai koks BG agentas ar siaip godus zmogelis, bando parduoti sklypa prie pagrindinio kelio i artimiausia kaima nuo didmiescio (300-400 tukst. gyv.) uz 20 eur/m2. Kaina gal butu gera, jei jis vienas pardavinetu, taciau 2 km i viena ir kita puse, ta sklypa po 15 eur/m2 be derybu parduotu bet kuris savininkas. Jie cia, kaip iprasta siltuose krastuose, nesistengia pardavineti, ir jei pabande parduoti pavasari, gali i rinka islysti koki rudeni. Be to daug patraukliau uz tokia kaina investuoti i pvz. to paties Varna miesto ribose esancius sklypus - cia gaunama graza bus kur kas didesne. Zinoma, sklypus cia rasti kur kas sudetinigiau.

4. Statybu kaina, samdant statybu imone kainuoja 1m2, 550-700 eur/m2. Parduodama po 900-1200 eur/m2, jei skaitote si teksta, 2007 m., gal jau 1100-1600 eur/m2. Sklypo kaina tokiose vietose, kur statomi apartamentai 25-80 eur/m2 - vienzo gaunasi geras biznis.
1 aras = 100 m2. 1 ha - 10 000 m2.

5. Bulgarijoje bankai jau pradeda po truputi siulyti paskolas. NT rinka prades igauti pagreiti.

Ir kita aibe priezasciu del ko kainos kils. Kyla statybininku atlyginimai, daugeja uzsienio investuotoju (britai, vokieciai, rusai, prancuzai su didelem investicijom + pavieniai investitoriai). Britai net atidarineja maisto prekiu parduotuveles (gal hobis ?) kaimeliuose iki 4000 gyventoju.


Tiesa, jei kam idomu, siame tinklalapyje rasite ir nuotrauku:
cenzura.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

O kaip su biurokratija tenai? Ar imanoma nusispirkus zemes sklypa bent per metus pasiruosti projekta ir gauti leidima statybai?
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )


O kaip su biurokratija tenai? Ar imanoma nusispirkus zemes sklypa bent per metus pasiruosti projekta ir gauti leidima statybai?

NT firmos rupinasi TIK vienu aspektu - PARDUOTI, o like dalykai - tavo pacio reikalas. Derybos - praktiskai beviltiska. Juros pakrantese statybos galimos tik ne sezono metu.

Taip pat, zemes ir pastatu pirkimui reiks firmos. Butui (apartamentams) nereikia.

Bulgarijoje yra tik 8 mln. gyventoju, todel miestas JAU didelis kai jame gyvena 4000 gyventoju !!!

4. Statybu kaina, samdant statybu imone kainuoja 1m2, 550-700 eur/m2. Parduodama po 900-1200 eur/m2, jei skaitote si teksta, 2007 m., gal jau 1100-1600 eur/m2. Sklypo kaina tokiose vietose, kur statomi apartamentai 25-80 eur/m2 - vienzo gaunasi geras biznis.
1 aras = 100 m2. 1 ha - 10 000 m2.

5. Bulgarijoje bankai jau pradeda po truputi siulyti paskolas. NT rinka prades igauti pagreiti.

Ir kita aibe priezasciu del ko kainos kils. Kyla statybininku atlyginimai, daugeja uzsienio investuotoju (britai, vokieciai, rusai, prancuzai su didelem investicijom + pavieniai investitoriai). Britai net atidarineja maisto prekiu parduotuveles (gal hobis ?) kaimeliuose iki 4000 gyventoju.
Baisiai idomu, o kurioj vietoj biznis ??
kas link paskolu - banke metosi popiereliai apie paskolas - pavyzdziai su 40 000 levu (1 levas = 1.75 Lt)
kryzius
kryzius
Rašyti privačią žinutę

214 žinutės
( +34 / -38 )

Na kad jau apie bulgarija tai apie bulgarija. Jei ka nors domina investavimas i Bulgarijos NT, bet kiseneje pinigo per maza, tai netycia cia radau vietini fonda ten investuojanti butent i NT. O kas geriausia ismano rinka jei ne vietiniai.
http://www.advanceterrafund.bg/en/
Jei studijuodami ka nors idomaus suzinosit, butu malonu isgirsti tai siame forume. Aciu
sunkiausia yra nieko neveikti
Chikirap
Chikirap
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +86 / -82 )

besikotiruojantys holdingai bulgarijoj:
ALB Albena AD-Albena
ALBHL Albena Invest Holding AD-Albena
ATERA Advance Terrafund REIT-Sofia
CENHL Stara Planina Hold AD-Sofia
DOVUHL Doverie United Holding PLC-Sofia
GAMZA Severcoop Gamza Holding AD-Sofia
HIKA Industrial Capital Holding AD-Sofia
HVAR Holding Varna A AD-Varna
IHLBL Industrial Holding Bulgaria PLC-Sofia
PETHL Synergon Holding AD-Sofia
SKELN SS Konstantine And Elena Holding AD-Varna
ZLP Zlatni Piasatsi AD-Varna
BTH Bulgartabac Holding
statybos ir NT:
Holding Company Roads-Sofia
Moststroy AD-Sofia
Odessos Shiprepair Yard AD-Varna

auksciau pamineto holdingo duomenys:
"Kapitalizacija
mln. "
29,4
"Nuosavas
kapitalas 2006 m. I ketv."
11,494
"Grynasis pelnas,
mln.
2005 m."
-0,364
"I ketv.
2005 m."
0
"I ketv.
2006 m."
0,012
ROE
-3,1%
P/E
-83,45
P/BV
2,56

siaip daug ten holdingu, tik rinka bijo kad kai kurie gali neskaidriai veikti.
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
Pelnas
Rašyti privačią žinutę

333 žinutės
( +67 / -136 )

Yra pazistamu kurie jau dziaugiasi neblogais rezultatais is Bulgarijos zemes ,taciau kaip jus patys isivaizduojate NT pirkima uzsienyje?Praktiskai zmogus turi tureti 'laisva' gyvenimo buda ir netureti isipareigojimu alia pastovus darbas savo salyje .

Jei taip yra puiku ...jei ne nemanau kad pavyks suderinti ir darba ir keliones i BG.
nova
nova
Rašyti privačią žinutę

39 žinutės

To Pelnas
Tam yra tarpininkai.

Ir prie ko cia isipareigojimai, daugelis investuojanciu uzsienyje uzstato savo namus LT ir ima paskolas kad pirkt turta uzsienyje.

O del laisvo gyvenimo, tai jo ikalinimo istaigoje sedintys sunkiai gali sau tai leisti
I have no offence! :D
Depas
Depas
Rašyti privačią žinutę

223 žinutės

Labai idomu butu ir apie DUBAI ir MOROCCO. Gal gi nieks nesupyks, kad ne i forumo tema.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

Buvau pries menesi Bulgarijoje apsizvalgyti butent del NT.Galiu pasakyti, kad pajurio regiono ispudziai liko labai geri-grazu, tvarkinga, papludimiai grazus, nebrangu. Gyvenau 4 zv. viesbutyje su pusryciais-25 euro para. Apvaziavau Varna, Chaika, Balchik regionus. Isigijau Chaikoj 2 kambariu buta. Pirkau per Remax agentura. Galiu pasakyti, kad viskas buvo labai greitai ir operatyviai iforminta ir sutvarkyta.
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

Jie ne paslaptis, ka zadi su tuo 2 kambariu daryti ??
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

Parduosiu po kokiu 3 metu. Vieta prie pat juros, gero pliazo. Visi langai su vaizdu i jura. Butas visai naujos statybos, liepa pabaigs. Su baseinu, sporto sale, aspsauga 24 h. Per tuos tris metus kol turesiu ji- nuomosiu.ir pati turesiu kur atostogautiVa ir visas planas.
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

Buvau liepos men. Braidziau pagrindinemis gatvemis iki keliu vandeny. Maciau nauju statybu kokybe - prabegusius salia langu upelius, susiraiciusi laminata ... todel mano sprendimas buvo kitoks.
Priimti sprendima padejo ir nuomos kaina ir NT agenturos "sneka". Bet gal cia tik man taip nepasiseke.
Zoo-Zoo: tikiu, kad jums prisnekejo 10% metine graza nuo idetu lesu minimum 5m. i prieki.
butu labai idomu, kaip visa tai atroo realiai.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

As lygiai taip pat braidziau per statybas, apziurinejau pastatytu namu kokybe ir butent tos statybu firmos, kuri ir mano stato. Viskuo likau patenkinta, o kadangi vaziavau is LT su zmogumi specialistu statybose- tai taip pat likau uztikrinta gera kokybe. Yra du dalykai- 1.niekas nera apsaugotas nuo suskeldejusiu sienu ir prakiurusiu vamzdziu cia Lietuvoje naujuose butuose, 2. Man statybininkai bulgarai dave 10 metu garantija.
Buto islaikymas per menesi ten negyvenant kainuos apie 70lt. Ten bunant-pagal skaitiklius, kainos truputuka mazesnes nei pas mus LT.
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

O del nekokybisku statybu- ju yra ir nemazai, ypac kurortuose-Golden sands ir Sunny Beach. Vien paziurejus i butu kainas, galima tai suprasti-20 000, 25 000 euru. Maciau tas statybas savo akim, kai didziausias apartamentu 5 ar 8 aukstu namas statomas ant pelkes...(
Zoo-Zoo
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės

Ir nelegaliu statybu irgi maciau, 50 metru nuo juros didziausias vilas. Ten su nelegaliom statybom labai grieztai-iskarto griauna, nesvarbu kad zmones jau gyvena. Pas mus pirma pastato, o poto leidimo iesko ir aisku ji gauna, o ten principai- pastatei be leidimo-nugriausim ir leidimo niekada negausi. Kaip nuo to apsidrausti perkant buta- ogi beveik niekaip....Rizikuoji, renkiesi popierius, reikalauji ju leidimu kopijas, eini i ju kokia nors statybos inspekcija- ten susizinai ar turi leidima ir viskas.
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Nu bet Jus chebra ir linke rizikuoti...ozingoff

As tai asmeniskai ir Kauna be patikimu zmoniu konsultaciju nemerkciau pinigu (pats esu Vilnietis)

As tai zinau kaip buna kaip pas mus uzsenieciai atvaiuoja ypac tie kurie ne per daugiausiai ismao... chebra pakabina makaronus kad ziauriai geras variantas, o anie nusipirke ir lieka laimingi vienintelis dalykas kas juos gelbsti yra tai jog rinka auga...

Pamatinis investuotoju principas - ZINOK rinka, kur investuoji pinigus arba turek patikima konsultanta.
Memento mori
Valdas
Rašyti privačią žinutę

427 žinutės
( +4 / -22 )

Pirkau per Remax agentura.

idomu butu nuomone apie sia agentura.

Nes mano meginimai su jais "padirbeti" mailu baigesi fiasko. Is 20 mailu - ni vieno atsakymo.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital