|
|
Parašė: 2006-05-02 14:03:44
Turiu sklypa apie 50 a. netoli vilniaus, namu valda, noriu
padalinti i 3 gabalus. klausimas: kiek tai gali kainuoti ir ar gali
iskilti problemu tipo kad neleis dalinti ir t.t. ar verta tai
daryti daabar ar laukti viosu bendruju planu patvirtinimo ir t.t.?
ar del to tuomet bus lengviau ar sunkiau?
gal verta naudotis tokiu bicu kurie turi priejimus paslaugomis?
tuomet kaip su jais elgtis kad nelikciau isdurtas gal kas turi
patirties?
dar mokesciu klausimas: kaip suprantu, jei pavyktu padalinti, tektu
moketi pvm ir 15/30 pajamu mokescio ar kazkurio butu galima
isvengti nesipykstant su VMI smarkiai (ypac PVM)?
dekoju
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:11:37
Dalinti gali, jei tai Vilniaus miesto teritorija, nes cia galioja
senas miesto bendrasisi planas. Jei ten rajonas, nieko nebus, nes
nera rajono bendrojo plano.
Tai daryti neturint reikalingu zmoniu, nepatarciau. PVM, manau,
neisvengsi. Pajamu mokescio galetum isvengti jei VMI nesutraktuotu
tavo pardavimu kaip individualios veiklos - gal "padovanot" viena
kam galetum, kita parduoti, o trecia sau pasiliktum.
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:17:35
dekui uz atsakyma. sklypas nebe miesto ribose.
man aiskina, kad jei nereikia keisti paskirties, dalinimo
proceduras galima sutvarkyt kaip ir legaliai. is paties parasymo
iseitu kad negalima? ar bent po to bus lengviau padaryti?
netgi yra kas siulo tokias paslaugas atlikti, bet dvejoju, nes
nezinau ar tai ne per brangu ir ar tikrai tai galima padaryti
nesipykstant su istatymu?
vis del to kiek tai galetu preliminariai kainuoti idomu?
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:25:58
p.s. dar butu klausimas: gala kas galetu isdestyti nuosekliai visa
procedura ir instancijas kurias teks aplankyti (anksciau ar veliau
matyt) dar visa sita reikala? kazkaip dar vis miglotai isivaizduoju
visa tai....tikiuosi turi kazkas tokios patirties is cia esanciu?
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:35:28
Padalinimas kaip suprantu vyksta darant detalu plana. Pasiemi
architekta ir jis per metus kazkur tau viska sutvarko. Aisku
susimoki kazkur ~5-7K lt uz tavo mineta plota. Taip, dr.audrius
teisus del rajono, kol nera rajono bendrojo plano - detalus planai
sustabdyti. Tikekimes siemet sie reikalai pajudes is mirties tasko
Visi pliusai turi savo minusų...
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:38:33
As asmeniskai esu dares tam tikra atidalinima...
Matai atidalinimai gali buti keliu tipu.
1. Tu visiskai neatskiri sklypo o tik nubrezi ribas ir iregistruoji
kadastre. T.y. kad tai yra vienas sklypas turintis tris ar ten kiek
savininku kuriems nustatyta naudojimosi tvarka.
Siai procedurai reikia uzsakyti kadastrinius matavimus (pas
privacius matininkus) tada dokumentus nesti i zemetvarka kad
patvirtintu ir tada i registru centra.
Sio atidalinimo minusas - ant vieno namu valdos sklypo gali stoveti
tik vienas statinys (byvenamas0 + ukiniai pastatai
2. Kaip reikia atidalinti normaliai - i atskirus turtinius
vienetus. Tiksliai nezinau, bet galeciau nuspeti.
Atlieki kadastrinius matavimus tada nesi patvirtinti i zemetvarka
(cia ten pat tik kitos proceduros, reikia patvirtinimo is auksciau)
ir i registru centra nesi uzregistruoti.
Siaip tai del pastarosios proceduros siulyciau nueiti i Vilniaus
raj. Virsininko administracija ir tau issamiai paaiskins. Tada pas
privacius matininkus ir psio.
Vilniaus rajone siaip buvo bandyta uzdrausti dalinti sklypus (kol
bendrasis planas nepatvirtintas) nors siam sprendimui nera
juridinio pagrindo (zmogui apribota teise disponuoti savo turtu).
Man atrodo dabar vel viskas OK galima dalinti
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-05-02 14:49:57
dekui uz info.
man siulo viska sutvarkyti uz trigubai didesne suma
noreciau visiskai atidalinti kad galima butu parduot kaip atskirus
vienetus
tiesa sakant, jau kreipiausi i vilniaus rajono savivaldybės
administracija del detaliojo plano roganizatoriaus teisiu ir
pareigu perdavimo ir sutarties sudarymo (kaip man patare
ismanantys) ir gavau neigiama atsakyma, tipo sklypas jau
suplanuotas bendruoju planu, nustatytas statybos reglamentas ir
t.t.
ka tai galetu reiksti? laukti bendrojo plano ar ieskot kitu
brangesniu keliu?
|
|
Parašė: 2006-05-03 06:35:27
jei yra namu valda ar gali neleisti padalinti i tris dalis. zemes
paskirtis tai nesikeicia.
O del PVM tai pirma kart girdziu kad zmogus moketu PVM (nebent esi
uzsiregistraves kaip PVM moketojas).
Jei praeina daugiau kaip trys metai nuo isigijimo iki pardavimo
mokesciu moketi nereikia, nebent tai yra tavo individuali veikla.
|
|
Parašė: 2006-05-03 06:41:20
Namu valdos ir kiti sklypai statyboms PVM apmokestinti nuo 2004 01
01. Zr. PVM istatyma.
|
|
Parašė: 2007-10-18 14:51:04
Sveiki.Nzn ar tai imanoma bet gal kas esat susidurę su tuom ir
žinot kaip visa tai vyksta.
Nusiziūrėjau žemės sklypą 1ha Klaipėdos rajone uz 700k Lt.O po 10a.
rinkos kaina 150k lt.Tarkim ji nupirkus ant 10 galvų, po to
padalinus gabalais ir pardavus suma gautųsi dvigubai
didesnė.Kadangi kiekvienas gabalas butų ant skirtingo asmens, tai
butų galima išvengti PVM mokesčio.
Ko reiktų norint tai įgyvendint ir kokie numatomi mokesčiai lauktų?
|
|
Parašė: 2007-10-18 17:43:13
Sveiki.Nzn ar tai imanoma bet gal kas esat susidurę su tuom ir
žinot kaip visa tai vyksta.
Nusiziūrėjau žemės sklypą 1ha Klaipėdos rajone uz 700k Lt.O po 10a.
rinkos kaina 150k lt.Tarkim ji nupirkus ant 10 galvų, po to
padalinus gabalais ir pardavus suma gautųsi dvigubai
didesnė.Kadangi kiekvienas gabalas butų ant skirtingo asmens, tai
butų galima išvengti PVM mokesčio.
Ko reiktų norint tai įgyvendint ir kokie numatomi mokesčiai
lauktų?
Reiktu pirmiausia tureti 10 normaliu vienminciu, kas sunkiai
igyvendinama. Visur reiks visu parasu (igaliojimas visko
neissprendzia) ir kai reiks dalintis sklypus, prasides "o jo
geresnis uz mano...", "as tai noriu kad butu taip..." ir mazai
sansu, kad graziuoju viskas pasibaigs.
Del mokesciu problemu neturetu but, jei visi 10 tures po savo
sklypa. Pardave sumokes 15% nuo pelno.
|
|
Parašė: 2007-10-18 18:32:06
Plius, neaisku kokios formos sklypas. Reikes dali zemes aukoti
servitutams ir panasiai. O toliau jau Kurcias kurmis viska
pasake.
Beje, primenu, kad 15km spinduliu ((c) Ober-haus) a;pie Klaipeda
yra pridaryta tiek detaliuju, kad butu galima apgyvendinti ~150 000
zmoniu. Trumpiau - gali susidurti su stipria konkurencija, kas
reiks, kad turesi leisti kaina, jei noresi parduoti sklypus.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-10-18 21:45:02
Dėkui už atsakymus bet ar gali būti kad neleistų ta sklypą
dalinti?ir kiek suprantu jei tie 10 zmonių, kurie būtų
statytiniai,išlaikytų savo sklypus ę metus tai nereiktų mokėt ir tų
15%.Aišku kad konkurencija būtų bet tas regionas po kelių metų gali
tapti itin patrauklus.Kaina kurią rašiau uz 1 ha yra išgalvota.
|
|
Parašė: 2007-10-19 20:15:58
Gali but, kad neleis keist paskirties. Gali but, kad bus nelogiska
skaidyt i 10 daliu (forma, reljefas...). Gali but, kad suskaidysit,
bet bus visa eile apribojimu, kas labai apsunkins pardavima. Ir dar
visokiu dalyku gali but Zodziu, pries perkant reiktu gerai
apsiziuret kas ten per zeme, nueit i zemetvarka pasidomet... Tik ar
ten su Tavim kas nors kalbes? (tai ta institucija, kur korupcija ne
tai , kad egzistuoja- ten ji bujoja ir klesti) (
|
|
Parašė: 2007-10-23 15:43:07
Zodziu, pries perkant reiktu gerai apsiziuret kas
ten per zeme, nueit i zemetvarka pasidomet...
Ne i zemetvarka eik, o i rajono savivaldybes urbanistikos skyriu.
Ten ir suzinosi ar gali keist paskirti. O dar paprasciau - rajono
interneto puslapyje atsiversk bendrojo plano zemelapi ir paziurek,
ar tas sklypas patenka i geltona zona (namu statyba).
http://www.klaipedos-r.lt/?lt=1137044377
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
|
|
Parašė: 2019-07-19 13:24:50
Jeigu kam reika padalinti sklypą ar turi kitokių žemėtvarkinių reikalų, labai rekomenduoju architektą Donatas Duoba (www.donatasduoba.lt) - patikimas ir geras profesionalas.
|