Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

klausimas ismanantiems - ar dalinti sklypa ir kaip?

sanura
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

Turiu sklypa apie 50 a. netoli vilniaus, namu valda, noriu padalinti i 3 gabalus. klausimas: kiek tai gali kainuoti ir ar gali iskilti problemu tipo kad neleis dalinti ir t.t. ar verta tai daryti daabar ar laukti viosu bendruju planu patvirtinimo ir t.t.? ar del to tuomet bus lengviau ar sunkiau?

gal verta naudotis tokiu bicu kurie turi priejimus paslaugomis? tuomet kaip su jais elgtis kad nelikciau isdurtas gal kas turi patirties?

dar mokesciu klausimas: kaip suprantu, jei pavyktu padalinti, tektu moketi pvm ir 15/30 pajamu mokescio ar kazkurio butu galima isvengti nesipykstant su VMI smarkiai (ypac PVM)?

dekoju
dr.audrius
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

Dalinti gali, jei tai Vilniaus miesto teritorija, nes cia galioja senas miesto bendrasisi planas. Jei ten rajonas, nieko nebus, nes nera rajono bendrojo plano.
Tai daryti neturint reikalingu zmoniu, nepatarciau. PVM, manau, neisvengsi. Pajamu mokescio galetum isvengti jei VMI nesutraktuotu tavo pardavimu kaip individualios veiklos - gal "padovanot" viena kam galetum, kita parduoti, o trecia sau pasiliktum.
sanura
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

dekui uz atsakyma. sklypas nebe miesto ribose.

man aiskina, kad jei nereikia keisti paskirties, dalinimo proceduras galima sutvarkyt kaip ir legaliai. is paties parasymo iseitu kad negalima? ar bent po to bus lengviau padaryti?

netgi yra kas siulo tokias paslaugas atlikti, bet dvejoju, nes nezinau ar tai ne per brangu ir ar tikrai tai galima padaryti nesipykstant su istatymu?

vis del to kiek tai galetu preliminariai kainuoti idomu?
sanura
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

p.s. dar butu klausimas: gala kas galetu isdestyti nuosekliai visa procedura ir instancijas kurias teks aplankyti (anksciau ar veliau matyt) dar visa sita reikala? kazkaip dar vis miglotai isivaizduoju visa tai....tikiuosi turi kazkas tokios patirties is cia esanciu?
meskalepeska
meskalepeska
Rašyti privačią žinutę

362 žinutės
( +40 / -1 )

Padalinimas kaip suprantu vyksta darant detalu plana. Pasiemi architekta ir jis per metus kazkur tau viska sutvarko. Aisku susimoki kazkur ~5-7K lt uz tavo mineta plota. Taip, dr.audrius teisus del rajono, kol nera rajono bendrojo plano - detalus planai sustabdyti. Tikekimes siemet sie reikalai pajudes is mirties tasko
Visi pliusai turi savo minusų...
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

As asmeniskai esu dares tam tikra atidalinima...

Matai atidalinimai gali buti keliu tipu.

1. Tu visiskai neatskiri sklypo o tik nubrezi ribas ir iregistruoji kadastre. T.y. kad tai yra vienas sklypas turintis tris ar ten kiek savininku kuriems nustatyta naudojimosi tvarka.
Siai procedurai reikia uzsakyti kadastrinius matavimus (pas privacius matininkus) tada dokumentus nesti i zemetvarka kad patvirtintu ir tada i registru centra.
Sio atidalinimo minusas - ant vieno namu valdos sklypo gali stoveti tik vienas statinys (byvenamas0 + ukiniai pastatai

2. Kaip reikia atidalinti normaliai - i atskirus turtinius vienetus. Tiksliai nezinau, bet galeciau nuspeti.
Atlieki kadastrinius matavimus tada nesi patvirtinti i zemetvarka (cia ten pat tik kitos proceduros, reikia patvirtinimo is auksciau) ir i registru centra nesi uzregistruoti.

Siaip tai del pastarosios proceduros siulyciau nueiti i Vilniaus raj. Virsininko administracija ir tau issamiai paaiskins. Tada pas privacius matininkus ir psio.

Vilniaus rajone siaip buvo bandyta uzdrausti dalinti sklypus (kol bendrasis planas nepatvirtintas) nors siam sprendimui nera juridinio pagrindo (zmogui apribota teise disponuoti savo turtu). Man atrodo dabar vel viskas OK galima dalinti
Memento mori
sanura
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

dekui uz info.

man siulo viska sutvarkyti uz trigubai didesne suma

noreciau visiskai atidalinti kad galima butu parduot kaip atskirus vienetus

tiesa sakant, jau kreipiausi i vilniaus rajono savivaldybės administracija del detaliojo plano roganizatoriaus teisiu ir pareigu perdavimo ir sutarties sudarymo (kaip man patare ismanantys) ir gavau neigiama atsakyma, tipo sklypas jau suplanuotas bendruoju planu, nustatytas statybos reglamentas ir t.t.

ka tai galetu reiksti? laukti bendrojo plano ar ieskot kitu brangesniu keliu?
argonas
argonas
Rašyti privačią žinutę

36 žinutės

jei yra namu valda ar gali neleisti padalinti i tris dalis. zemes paskirtis tai nesikeicia.
O del PVM tai pirma kart girdziu kad zmogus moketu PVM (nebent esi uzsiregistraves kaip PVM moketojas).
Jei praeina daugiau kaip trys metai nuo isigijimo iki pardavimo mokesciu moketi nereikia, nebent tai yra tavo individuali veikla.
dr.audrius
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

Namu valdos ir kiti sklypai statyboms PVM apmokestinti nuo 2004 01 01. Zr. PVM istatyma.
janniz
Rašyti privačią žinutę

2 žinutės

Sveiki.Nzn ar tai imanoma bet gal kas esat susidurę su tuom ir žinot kaip visa tai vyksta.
Nusiziūrėjau žemės sklypą 1ha Klaipėdos rajone uz 700k Lt.O po 10a. rinkos kaina 150k lt.Tarkim ji nupirkus ant 10 galvų, po to padalinus gabalais ir pardavus suma gautųsi dvigubai didesnė.Kadangi kiekvienas gabalas butų ant skirtingo asmens, tai butų galima išvengti PVM mokesčio.
Ko reiktų norint tai įgyvendint ir kokie numatomi mokesčiai lauktų?
KurciasKurmis
KurciasKurmis
Rašyti privačią žinutę

116 žinutės
( +20 / -3 )

Sveiki.Nzn ar tai imanoma bet gal kas esat susidurę su tuom ir žinot kaip visa tai vyksta.
Nusiziūrėjau žemės sklypą 1ha Klaipėdos rajone uz 700k Lt.O po 10a. rinkos kaina 150k lt.Tarkim ji nupirkus ant 10 galvų, po to padalinus gabalais ir pardavus suma gautųsi dvigubai didesnė.Kadangi kiekvienas gabalas butų ant skirtingo asmens, tai butų galima išvengti PVM mokesčio.
Ko reiktų norint tai įgyvendint ir kokie numatomi mokesčiai lauktų?
Reiktu pirmiausia tureti 10 normaliu vienminciu, kas sunkiai igyvendinama. Visur reiks visu parasu (igaliojimas visko neissprendzia) ir kai reiks dalintis sklypus, prasides "o jo geresnis uz mano...", "as tai noriu kad butu taip..." ir mazai sansu, kad graziuoju viskas pasibaigs.
Del mokesciu problemu neturetu but, jei visi 10 tures po savo sklypa. Pardave sumokes 15% nuo pelno.
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Plius, neaisku kokios formos sklypas. Reikes dali zemes aukoti servitutams ir panasiai. O toliau jau Kurcias kurmis viska pasake.
Beje, primenu, kad 15km spinduliu ((c) Ober-haus) a;pie Klaipeda yra pridaryta tiek detaliuju, kad butu galima apgyvendinti ~150 000 zmoniu. Trumpiau - gali susidurti su stipria konkurencija, kas reiks, kad turesi leisti kaina, jei noresi parduoti sklypus.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
janniz
Rašyti privačią žinutę

2 žinutės

Dėkui už atsakymus bet ar gali būti kad neleistų ta sklypą dalinti?ir kiek suprantu jei tie 10 zmonių, kurie būtų statytiniai,išlaikytų savo sklypus ę metus tai nereiktų mokėt ir tų 15%.Aišku kad konkurencija būtų bet tas regionas po kelių metų gali tapti itin patrauklus.Kaina kurią rašiau uz 1 ha yra išgalvota.
KurciasKurmis
KurciasKurmis
Rašyti privačią žinutę

116 žinutės
( +20 / -3 )

Gali but, kad neleis keist paskirties. Gali but, kad bus nelogiska skaidyt i 10 daliu (forma, reljefas...). Gali but, kad suskaidysit, bet bus visa eile apribojimu, kas labai apsunkins pardavima. Ir dar visokiu dalyku gali but Zodziu, pries perkant reiktu gerai apsiziuret kas ten per zeme, nueit i zemetvarka pasidomet... Tik ar ten su Tavim kas nors kalbes? (tai ta institucija, kur korupcija ne tai , kad egzistuoja- ten ji bujoja ir klesti) (
opinijus
opinijus
Rašyti privačią žinutę

30 žinutės
( +7 / -2 )

Zodziu, pries perkant reiktu gerai apsiziuret kas ten per zeme, nueit i zemetvarka pasidomet...

Ne i zemetvarka eik, o i rajono savivaldybes urbanistikos skyriu. Ten ir suzinosi ar gali keist paskirti. O dar paprasciau - rajono interneto puslapyje atsiversk bendrojo plano zemelapi ir paziurek, ar tas sklypas patenka i geltona zona (namu statyba).


http://www.klaipedos-r.lt/?lt=1137044377
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
Soleila
Rašyti privačią žinutę

2 žinutės

Jeigu kam reika padalinti sklypą ar turi kitokių žemėtvarkinių reikalų, labai rekomenduoju architektą Donatas Duoba (www.donatasduoba.lt) - patikimas ir geras profesionalas.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2019 Tipro Group UAB