margarita33,
Pirmiausia, sveikinu už norą investuoti.
Forumai tam ir skirti, kad isšgirstume visokių nuomonių, todėl man patiko Aranos komentaras.
Tam, kad protingiau patarti, reikia žinoti, apie kokias vietoves kalbame, koks miestas šalia?
Jei kalbame apie Vilnių, tai abu verslai būtų pelningi.
Butas. Ieškok ilgalaikių nuomininkų. Geriau nuomoti kambarį dviems asmenims, atitinkamai 2 kamb. - keturiems.
Pliusas: visada rasi nuomininkų. Jei bus nuomininkų, bus pajamų ir pelno. Praktiškai iš nuomos, butas turėtų atsipirkti per 10-12 metų (užsienyje), gi pas mus ~20-25 m.
Minusas: keičiant nuomininkus dažnai (pvz., kasmet), reikia dažniau atlikti kosmetinius remontus. Pastoviai ateis sąskaita už butą, ar jame kas gyvens, ar stovės tuščias.
Sodyba. Pastoviai dėk skelbimus ir rūpinkis kiekvieną savaitę.
Pliusas. Prie Vilniaus visada rasi norinčių pašvesti savaitgaliais. Ypač šiltuoju metų sezonu. Kai nenori užsiimti - užrakini ir neneša nuostolių, t.y. pastovių sąnaudų nėra.
Minusas. Kelionės namai-sodyba-namai atims daug laiko ir išlaidų kurui. Pastovi nežinia ar turėsi nuomininkų, ar jie patenkinti, ar ko nepavogė-nesulaužė.
Na, kaip ir kiekvieną sodyba - reikės kartais paremontuot, o kur pastoviai niekas negyvena - ten didesnė vagysčių tikimybė.
Aš už visiškai nualintą butą su pigia nuoma jaunimui, kurio nenorėtum remontuojant sukišti tūkstančius,
arba už naujos statybos butą, kur mažos paslaugų kainos - tada reiktų įsileist jauną šeimą su stabiliom pajamom.
esu paprastas mokesciu moketojas