Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

2010 metais butų kainos kris no 35 iki 50 procentų.

iš šono žiūrint
iš šono žiūrint
Rašyti privačią žinutę

91 žinutės
( +75 / -6 )

Citatos pradžia Dievas  
 

Tai va, sedziu, skaitineju "Lietuvos makroekonomikos apžvalgą", parengtą SEB'o ir ten 10 puslapyje, beveik paciame puslapio virsuje teigia analitikai, kad: "Kad ir kaip bebūtų, absoliutus būsto kainų kritimas jau baigiasi, todėl artimiausius 1–1,5 metų rinka yra pasmerkta „plūduriuoti“, t. y. nekilnojamasis turtas smarkiai nebepigs,".

Broniau, pakomentuokit SEB'o analitiku tokia nuomone. Butu idomu isgirsti jusu poziuri apie ju poziuri sarkazmas siandien uzpludo, kazkoki priesiskuma jums jauciu

Citatos pabaiga

 

skaičiukai:

šeima trys žmonės , 5000lt alga, 65m2,pragyvenimui 3000lt,  2000 būstui ir kitkam

nuoma ;perkunkiemis 800lt , 63m2 ,http://www.skelbiu.lt/skelbimai/7049455.html , 800*12*10 =96000 Lt ,

pardavimas; perkunkiemis , 350000lt , 72m2  ,http://www.skelbiu.lt/skelbimai/6799339.html( tai yra 25 metai*2000Lt/mėn su 5% palūkanomis

verslui(nuomai) maksimalus 8 metų atsiperkamumas 800*12*8=76800 minus draudimas, minus palūkanos, minus kosmetinis remontas - apie 50000 Lt

-------

toje pačioje ataskaitoje nedarbas 2010 15,5% ir 2011 16% - optimistiškai mažas dėl emigracijos( emigravę nesiskaito bedrabiais) , tačiau jei skaičiuoti nuo 2008.01.01 lygio nedarbas siektų 23-25% , emigruos 7-9% dirbančiųjų

ataskaitoje - blogų paskolų  lygis virš 14% ir viršys20% , kai europos bankuose 6% rodiklis laikomas labai dideliu,

bankai artėja link kapitalo nepakankamumo ribos ir kartais viršiją likvidumo ribas - tai tik reiškia, kad pastoviai ir dideliu tempu netenka pinigų ir skolinimosi kiekis sumažėjo ypač stipriai

ataskaitoje dar daug kitų momentų , kurie parodo blogą ekonomikos padėtį...

---

ramioje ekonomikoje pirkti būsta vietoj nuomos darosi patrauklu, kai mėnesio įmoka didesnė ne daugiau 20% nei nuoma , o išsimokėjimo terminas 10-15 metų( kalba apie paprastą ,kokybišką gyvenamą būstą)

todėl jei citatą iš atakaitos ' todėl artimiausius 1–1,5 metų rinka yra pasmerkta „plūduriuoti' galime laikyti teisinga , nes tiek laiko reikės sužlugti pardavėjų lūkesčiams , ir po to kainos praės kristi , tai yra artėti prie ekonominio pagrindo.

--------------

kas liečia Broniaus 30-50% tai čia žmogui tiek trūksta , kad galėtų nusipirkti norimą daiktą. O realiai kainos turi mažėti 50-75% nuo dabartinių skelbimų kainų , kad rinka pilnai atsigautų, tai gali trukti ir dešimtmetį.

beje, dar yra kokybės klausimas - yra daugybė pastatų , kuriuos tikra statybų inspekcija turėtų pripažnti negalimais eksplotuoti dėl broko ir jų kaina - sklypo kaina minus griovimo išlaidos, kita dalis turi būti renovuojama nepradėjus eksplotuoti ir atitinkamai iš pardavimo kainos reikia atimti remonto išlaidas.

beverčiai pastatai - tai ne mažiau 10% skelbimuose esančio NT , kurie neturi ir niekada neturės jokio ekonominio pagrindo investicijai, jie tinka tik spekuliacijai burbulo metru , ir tokių pastatų daugėja

--------------------------

kiekvieno valioje rinktis , absoliučios tiesos nebūna......

------

na o dėl paskutinės eilutės ,cituoju 'sarkazmas siandien uzpludo, kazkoki priesiskuma jums jauciu' , reikėtų pasitikrinti pas gydytoją, nes taip reaguoti į kažkieno žodžius atviroje erdvėje nesveika......

cYbeR_cat
Rašyti privačią žinutę

21 žinutės
( +6 / -7 )

Citatos pradžia Darriusk  
 

Kodėl ta formulė taikoma išimtinai tiktai butams? Kodėl kiti dalykai pastoviai brangsta nepriklausomai nuo atlyginimo?

Citatos pabaiga

Todel kad musu trecio pasaulio valstybeje taikoma dar kita formule - kiek dundukai tautieciai moka, kiek toleruoja kartelinius susitarimus, uz tiek ir parduodam.

Jokios panikos
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia iš šono žiūrint
 

 

todėl jei citatą iš atakaitos ' todėl artimiausius 1–1,5 metų rinka yra pasmerkta „plūduriuoti' galime laikyti teisinga , nes tiek laiko reikės sužlugti pardavėjų lūkesčiams , ir po to kainos praės kristi , tai yra artėti prie ekonominio pagrindo.

 O realiai kainos turi mažėti 50-75% nuo dabartinių skelbimų kainų , kad rinka pilnai atsigautų, tai gali trukti ir dešimtmetį.

Citatos pabaiga

Ne iš šono žiūrint situacija atrodo visiškai kitaip:
 

Pardavėjai neturi jokių lūkesčių, o tiesiog bando parduoti ir tiek. Šiandien, kai pirkėjų nėra, kokie gali būti lūkesčiai ??? Mano, kaip pardavėjo, lūkestis tik vienas - sulaukti tikro pirkėjo , kuriam patinka mano objektas ir kuris jį nori pirkti.

Kainos krinta ne po to ar prieš tai, jos tiesiog krinta. Tai procesas, ir jis jau trunka maždaug du metus ir nebus begalinis.

Burbulo sprogimas jau baigėsi. Tai nereiškia, kad kainos nekris toliau, o reiškia, kad vyks "ramus procesas". Rinkos atsigavimo tokia prasme, kaip tai daugelis supranta (o daugelis kažkodėl atsigavimu supranta naują burbulą), nebus niekada, nebent vėl atsiras kokie nors nenaturalūs veiksniai, sukeliantys naują NT burbulą.

Aš, kaip esantis ne iš šono, rinkos atsigavimu laikau tokią situaciją, kai nebeliks didžiulio pasiūlos pertekliaus. Kad ta perteklinė pasiūla išnyktų reikia nemažai laiko ir kad nebūtų naujų statybų.

Taip, bus varžytinių, bus NT objektų už labai mažą kainą. Bet taip buvo. Jei kas dalyvavo NT biznyje iki burbulo, tai žino, kad ir 2001 metais varžytinėse buvo galima nusipirkti butą 20 - 30 % pigiau, negu bendra to meto rinkos kaina. Bet tai nereiškia, kad visi iki vieno butai bus pardavinėjami "pigiau grybo".

 .... na, čia tik mano nuomonė. Gal bus kaip jūs prognozuojat: staigus kainų kritimas ir nauji butai Vilniuje kainuos po 1.400/m2, pažiūrėsim.


Paskutinį kartą redagavo: Darriusk (2009-12-25 13:31)
Forexe žinau viską :D
meszka
Rašyti privačią žinutę

183 žinutės
( +48 / -53 )

kainos nustos krist tada, kai bankai vėl duos paskolas, o kol paskolų neduos, kainos tik kris


Paskutinį kartą redagavo: meszka (2009-12-26 13:27)
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

" Denisas .....o tai tikrai gali iššaukti 30-50% kainų kritimą.  "

Perskaičius tavo argumentus, aš visvien nenoriu prisirišti prie konkrečių skaičių. O tiksliau - neleidžiu to sau. Bet tai nereiškia, jog aš visai nekreipiu dėmesio į skaičius, o šiaip tai ir skaičiuoti moku.

Prisiminiau situaciją su Au. Kažkada pastebėjau, jog atsirado daug straipsnių spaudoje apie aukso privalumus, per TV populiarios laidos su populiariais žmonėmis. Įdomumo dėlei nusprendžiau atidžiai pastebėti Tavex ir biržą toje vietoje.Nagi fantastika Biržoje Au kaina krenta, Tavexe auga. Važiuodama pro šalį, netyčia pamačiau iškabą, stabtelėjau padiskutuoti šia tema. Normali įdomi diskusija - biznis yra biznis...ir mano galva viskas normalu

NT tokie dalykai jau nėra veiksmingi - tai jau iššautas šovinys. Tačiau rimtesni įvykiai gali situaciją trumpam ar laikinai pakoreguoti. Niekad nežinosi, ką gali iššaukti vaizdas šalutiniame kelyje - greitį sulėtini, arba padidini- o toliau vėl važiuoji įprastu greičiu pagrindiniu keliu. Pažiūrėkim, kokią reakciją buvo sukėlę stojimas į ES ar po to kalbos apie EUR įsivedimą. Juk jokio ekonominio pagrindo tai neturėjo. Vien lūkesčiai ką daro. O kainų toks stiprus šoktelėjimas provincijoje 2006 m. gruodį....kai realaus augimo nebebuvo pagrindiniuose miestuose - atsirado darbo jėgos trūkumas,žmonės, išvykę iš tėviškės užjūrin ir į sostinę, pradėjo grįžinėti ten, kur jų širdis...o plius statybos nevyko tokiais tempais, kaip pagrindiniuose miestuose, gavosi mažesnė pasiūla ir....matėme rezultatą. Vėl - pagrindas kaip ir emocinis.

Oi...kiek čia dar tų emocijų gali sukilti tokiu ypatingu laikotarpiu, kaip šis

Denisas
Denisas
Rašyti privačią žinutę

1346 žinutės
( +140 / -62 )

Citatos pradžia Dievas
 

 

Tai va, sedziu, skaitineju "Lietuvos makroekonomikos apžvalgą", parengtą SEB'o ir ten 10 puslapyje, beveik paciame puslapio virsuje teigia analitikai, kad: "Kad ir kaip bebūtų, absoliutus būsto kainų kritimas jau baigiasi, todėl artimiausius 1–1,5 metų rinka yra pasmerkta „plūduriuoti“, t. y. nekilnojamasis turtas smarkiai nebepigs,".

Broniau, pakomentuokit SEB'o analitiku tokia nuomone. Butu idomu isgirsti jusu poziuri apie ju poziuri sarkazmas siandien uzpludo, kazkoki priesiskuma jums jauciu

Citatos pabaiga

O buvo analitikas kuris butų pasakęs kad į tokią duobę krisim??? Analitikai banke dirba, kuris skolina būstui ir kuriam naudinga NT kainų kilimas. 
 

Ar matę kas nors tokią analizę: "Ateinančiais metais mes patirsime 1 mln. nuostolį, atleisime dalį darbuotojų. Mūsų tiekėjai mumis nepasitikės, mes negražinsime skolų ir pan." 

Ekonomikos magistras
Denisas
Denisas
Rašyti privačią žinutę

1346 žinutės
( +140 / -62 )

Citatos pradžia Agata
 

 

" Denisas .....o tai tikrai gali iššaukti 30-50% kainų kritimą.  "

Perskaičius tavo argumentus, aš visvien nenoriu prisirišti prie konkrečių skaičių. O tiksliau - neleidžiu to sau. Bet tai nereiškia, jog aš visai nekreipiu dėmesio į skaičius, o šiaip tai ir skaičiuoti moku.


 

Oi...kiek čia dar tų emocijų gali sukilti tokiu ypatingu laikotarpiu, kaip šis

Citatos pabaiga

Galiu ir kitaip pateikti faktus. 
 

Rinka visur vienoda, nesvarbu ji kapitalo ar pinigų. Rinkoje visą laiką kainos svyruoja, tuo ji ir yra įdomi. Joje yra galimybės užsidirbti todėl, kad niekada nebūna "protingų" kainų. 

Kai Ūkio bankas kainavo 4 lt. visi tikėjosi 8 lt. ir sakė kad labai pigu. Dabar kai jis kainuoja 1. lt ar yra rėkaujančių jog UKB pigus????

Visada būna kraštutinumai, neišimtis ir čia bus. Kris NT iki nelogiškos kainos, o po to kai nieks netikės atsigavimu tada pradės atstatinėti kainas. 

Nt Japonijoje 9 metus krenta. Taip kad mes dar 7 m. rezervą turim Nors kad tiek laiko krisim, jau čia ir aš netikiu


Paskutinį kartą redagavo: Denisas (2009-12-28 09:30)
Ekonomikos magistras
vaidukas
Rašyti privačią žinutę

46 žinutės

Kris dauguma moraliskai.Nelikvidus NT rinkoje pagal tokia kainos ir kokybes santyki kokie 70% ,pagalvokim ar pirksi nama uz milijona eu ar lt sostineje ar pajuryje  su neskoningu remontu ar panasiais navarotais .gal verciau  limona y akcijas ar likvidesne vertybe investuoti....

OpTiiX
OpTiiX
Rašyti privačią žinutę

1136 žinutės
( +217 / -153 )

Spekuliantai žiūriu neramūs. Kuo daugiau krenta, tuo labiau jiems maža kritimo. Nors vistiek didžioji dauguma nei ruošiasi pirkt nei ką.

Dairausi gyvenamaųjų NT jau pora metų, ir aiškiai matau, kad kainos jau krito daug. Visokiuose perkūnkiemiuose gali nupirkt už puse buminės kainos. Bet vienintelis dalykas, kuris mane domina, tai kad nuomos pelningumas būtų >10%, ko šiandien nelabai yra. Todėl kol kas pinigai guli indėlių forma be jokios rizikos ir nusidėvėjimo su 10% palūkanom. Bet jei, kaip temos antraštė rašo, per 2010 metus butai kris dar 50%, tai šluosiu nusispjaudamas į tas nuomas.

Kas tas dugnas?
broniusdzukas68
broniusdzukas68
Rašyti privačią žinutę

88 žinutės
( +11 / -72 )

Visi ekpertai sako,kad 2010 metais būsto kainos kris daugiau,nei 2009 metais.
Pats būsto pigimas gali prasidet no kovo-balandžio mėn,aišku dugno spėtį sunku.
Su pagarbą, Bronius Dzukas
http://broniusdzukas.blog.com/
arvisdu
Rašyti privačią žinutę

70 žinutės
( +18 / -29 )

parydyk nors vieną ekspertą, kurie kalba tokias nesamones kaip tu, nebent ten pas tave dzūkijoje, pamiškėje trobelės tiek kainuos.....
broniusdzukas68
broniusdzukas68
Rašyti privačią žinutę

88 žinutės
( +11 / -72 )

Pagalvokit 360.000 bedarbių,algos ,mažėją,jaunimas emigroją.
Tai toks gyvianimas laukia Lietuvoje.
Aišku butai bus pigus.
Su pagarbą, Bronius Dzukas
http://broniusdzukas.blog.com/
magnat
magnat
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +50 / -78 )


Manau kainos turi pasiekti 2001 metų lygį, tada ir galima galvoti apie apsipirkimą

 
Jeigu nori turėti pragyvenimui, turi daug ir sunkiai dirbti. Jeigu nori praturtėti - turi imtis ko kito.
isolated
Rašyti privačią žinutę

87 žinutės
( -2 )

Citatos pradžia broniusdzukas68  
  Pagalvokit 360.000 bedarbių,algos ,mažėją,jaunimas emigroją.
Tai toks gyvianimas laukia Lietuvoje.
Aišku butai bus pigus.
Citatos pabaiga
aišku, koks gyvenimas tarp beraščių....
kur ką jaunimas groja?
tikrai nekas laukia lietuvos jei joje liks ir butus nusipirks tokie broniai,


Sometimes up, sometimes down
This time up http://www.tvarkau.lt
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia magnat
 

 
Manau kainos turi pasiekti 2001 metų lygį, tada ir galima galvoti apie apsipirkimą

 
Citatos pabaiga
Geriau palaukti, kol pasieks 1990 m.  lygį - gražesnis skaičius.

Forexe žinau viską :D
sisiuks07
Rašyti privačią žinutę

248 žinutės
( +33 / -28 )

Kai tik pastatys AE uz artimo krumo, Lukasenka
maklarenas
maklarenas
Rašyti privačią žinutę

1211 žinutės
( +165 / -27 )

broniau, o tau nenusibodo per visus saitus tapati per tapati metus laiko rasineti? kaip kokia uzsikirtus plokstele
nuo likimo nėr vaistų
Juodaragis
Juodaragis
Rašyti privačią žinutę

1610 žinutės
( +163 / -68 )

Matyt Broniui atėjo maxima'lių apsipirkimų laikas ir nebelabai sekasi gauti pigiau, tai tenka juodasias technologijas naudot
Now is always the most difficult time to invest
Hitler2
Hitler2
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +1 / -16 )

Faktas tame,kad būstas gali pigtį dar 1,5 metų. Manau 1m2 Vilniuje kainos no 1400 iki 1800 litų.
Algis Kazėnas
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia Hitler2
 

 
Faktas tame,1m2 Vilniuje kainos no 1400 iki 1800 litų. Citatos pabaiga
.... o paskui kai pirksi vieną butą antrą gausi nemokamai. Faktas.

Forexe žinau viską :D

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2020 UAB All Media Digital