Nemanau, kad nors vienas is isvardintu rodikliu, ar bet kokia ju kombinacija turi praktines naudos NT kainu prognozavimui. Jei kalba eina apie "dugnus" ir "topus", tai juos gali lygiai taip pat "sekmingai" prognozuot is vienos eilutes - NT kainu grafiko, ar is 100'o, kaip Mindakas sako - rezultatas bus tas pats. Ekonomiskai ziurint, prognozuot gali nebent indikatorius, kurie eina su "palaginimu", pvz kai jau zinai, kad krito BVP, gali bandyt nuspet nedarba, zinodamas istorinius sarysius ir lag'a. Turedamas menesinius infliacijos duomenis, gali bandyt prognozuot BVP, kuris skelbiamas tik ketvirciais. Taciau butu kainos, kaip ir visi kiti finansiniai instrumentai - akcijos, valiutu kursai, ir t.t. - greiciau turi leading relationship su ekonominiais indikatoriais, nei lagging. Taip kad labiau apsimoka prognozuot kiek pasikeis BVP, jei apsivers butu kainu grafikas, nei atvirsksciai. Visi ekonominiai indikatoriai naudingi nebent paaiskint dabartini trenda, arba straipsniui parasyt i laikrasti, tipo, va, pas mus namu ukiu isiskolinimas santikiu su BVP dar nepasieke ES vidurkio, tai reiskia yra vietos augti, ir zmones turetu nebijot imt paskolas
Jei reikia tokiu, siulyciau:
- namu statyba (leidimai, pradetos, baigtos statybos, ir pan.)
- gyvenamasis plotas vienam gyventojui, vidutinis butu amzius, vidutine butu kokybe (cia kokybinis labiau)
- gyventoju augimas (gimstamumai, mirtingumai, imigracija, emigracija)
- namu ukiu skolos bankams / BVP
- BVP, nedarbas, infliacija
- vidutiniai atlyginimai, atlyginimai netto/vid. busto kainos
- VILIBOR, skolinimosi palukanos eurais
- NT mokesciu buvimas, ar nebuvimas (jei lyginant tarp saliu)
- Rental yield - koks nuomos kainu santykis su pirkimo kainom
O realiai siulyciau ziuret i Nasdaq ar SP500, bent dabartiniais metais, trumpu laiko tarpu koreliacija bus didesne nei su vietiniais indikatoriais, mano nuomone.
For every action there is a reaction. Newtons third law.