Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Patarkit kaip dalinti sklypą

Karolijanas
Karolijanas
Rašyti privačią žinutę

8 žinutės
( +3 )

Ruošiuos daryti detalų planą 9 įėjimų kotedžui statyti, vienas įėjimas vienam gyventojui su po juo esanciais 4 arais kiekvienam butui. Viso sklypas 36 arų. Kaip geriau būtų daryti? Ar padalinti sklypą po 4 arus ir priskirti juos kiekvienam butui atskirai kaip atskirą NT vienetą su atskiru unikaliu numeriu, ar geriau palikti visą sklypą 36 arų nepadalinta, ant jo pastatyti kotedža ir nustačius naudojimosi tvarka perleisti butus su daline (4/36 arų) nuosavybės teise? Kaip sako architektas - skirtumas tik toks, kad dalinant i mazesnius sklypus daugiau pinigų išleisi darant tiksliuosius matavimus.
Taip pat norisi padaryti kaip butu geriau ir patogiau zmogui.
Kitas klausimas kaip bus apmokestinamas toks sklypų pardavimas, jei projekta vystys fizinis asmuo? Ar bus registruojama individuali veikla jei bus pardavinejama dalis namo ir dalis sklypo. Ar geriau sudalinus parduoti kaip nebaigta statyba? O jei parduosi kaip baigta reikes moketi pelno mokesti ir dar PVM? O jei atskiram sklype pradėta statyba, išduotas staybos leidimas ir parduosi keleta tokiu sklypų ar VMI traktuos kaip individualią veiklą - prekybą sklypais ar kaip individualia veikla - naujų statinių statyba?

Ačiū visiems už pagalba
Jei uždirbai 3 litus, pagalvok kam 2 esi skolingas...
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Manau tavo architektas del dalinimo visiskai teisus - esminio skirtumo tarp situ variantu nera. Kitas klausimas - tavo kaip fizinio asmens veikla. Jei parduosi keliu metu begyje 9 namus (butus) ir sklypus (sklypo dalis), manau nesvarbu bus namai baigti ar nebaigti, bet 9 NT pirkimo - pardavimo sandoriai pritrauks VMI demesi. Ir jei pardavimo pajamos virsys (o taip ir bus) tavo iprastos veiklos pajamas (t.y. tavo metine ar dvieju metu alga), gali buti tikras, kad teks susimoketi ir pelno mokesti ir PVM. Nebent registruotum kotedzus draugu, giminiu ir kitu veikeju vardu, kad zmogui netektu daugiau nei du sandoriai. Bet gali buti, kad net ir keli sandoriai VMI pasirodys itartini. Nesuprantu, kodel "nepakabinti" viso sito reikalo ant UAB?
KurciasKurmis
KurciasKurmis
Rašyti privačią žinutę

116 žinutės
( +20 / -3 )

Manau, kad tau butu naudingiau nedalint i 9 vienetus, o pirkejui yra geriau isigyt atidalinta turta su zeme.
Pats dabar gyvenu nepadalintame name. Pirkom kaip nebaigta statyba: 12 savininku, kiekvienas po kazkokia konkrecia pastato dali su nuomos teisem i proporcinga gabala zemes. Siaip jau viskas lyg ir gerai (bent jau kol nekilo didesniu konfliktu tarp kaimynu), bet atliekant turto vertinima buvo aiskiai pasakyta: būtu atidalinta, verte būtu ~20% didesne.
edis
edis
Rašyti privačią žinutę

43 žinutės
( +15 )

Kaip tai esminio skirtumo tarp bendrai naudojamo sklypo ir padalintų į atskirus sklypus skirtumo nėra?
Aš neturiu daug praktinės patirties kaip tokiais atvejais realybėje yra daroma, tačiau teoriškai jei tau, Karolijanas, norisi padaryti kaip būtų geriau ir patogiau žmogui, tai logiška, kad geriau padarysi jei jau iš pat pradžių atidalinsi sklypus kotedžo pirkėjams.
Juk esminis kotedžo skirtumas nuo buto toks ir yra, kad žmogus kotedže turi nors ir nedidelę, bet nuosavą jo namui tenkančią žemės sklypo dalį. Tai kas, kad mažesnė, nei individualaus namo atveju, bet nuosava.
Siūlai nustatyta tvarka naudotis visiems kotedžo gyventojams tenkančia daline nuosavybe. Bet juk tai neatstoja nuosavybės. Nagi pats įsivaizduok, kad esi pirkėjas ir perki kotedžo namą su bendrai su kaimynais priklausančiu sklypu. Ar norėtum? Tai nejaugi taip sklandžiai viskas iš pat pradžių bus toje naudojimosi tvarkoje nustatyta? O jei su laiku išlys kokie nenumatyti atvejai, tai tada bet koks tokių nenumatytų atvejų su sklypais tvarkymas turės būti suderintas su bendrasavininkiais. Taip pat kitas klausimas, o kaip bankas ar leis užstatyti jam tokį kotedžą, po kuriuo žemė priklauso bendrasavininkiams?
Bet kuriuo atveju manau variantas su nedalinimu prideda tokio kotedžo pirkėjui galimos rizikos ir problemų, todėl skirtumas čia yra didelis.
Take it easy
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Siaip daline nuosavybe pakankamai paplites reiskinys, kad normalus zmones jos baimintusi. Puse kotedzu taip pat stovi ant dalines nuosavybes zemes. Beje dalines nuosavybes teisemis valdoma dauguma parkingu, esanciu po daugiabuciais namais. Didelio skirtumo ar turi, 4 arus zemes ar 4/36 sklypo dali, jei yra pasirasyta naudojimosi tvarka, nera. Ir bankams jokiu problemu nera. Cia Edis neteisus. Jei nebutu naudojimosi tvarkos - tada butu kitas reikalas, tada butu problema sklypo dali ikeisti bankui ir apskritai kiltu aibe problemu, kurias isvardino Edis. O del KurcioKurmio pastabos apie 20 proc. mazesne verte, galeciau pasakyti, kad jam labai nenuskilo su vertintoju: turbut buvo siaip negabus specialistas arba tiesiog naujokas, kad mato 20 proc. skirtuma. Reikejo paprasyti, kad paaiskintu tokia savo pozicija ar pagristu konkreciais pavyzdziais.
KurciasKurmis
KurciasKurmis
Rašyti privačią žinutę

116 žinutės
( +20 / -3 )

Siaip daline nuosavybe pakankamai paplites reiskinys, kad normalus zmones jos baimintusi. Puse kotedzu taip pat stovi ant dalines nuosavybes zemes. Beje dalines nuosavybes teisemis valdoma dauguma parkingu, esanciu po daugiabuciais namais. Didelio skirtumo ar turi, 4 arus zemes ar 4/36 sklypo dali, jei yra pasirasyta naudojimosi tvarka, nera. Ir bankams jokiu problemu nera. Cia Edis neteisus. Jei nebutu naudojimosi tvarkos - tada butu kitas reikalas, tada butu problema sklypo dali ikeisti bankui ir apskritai kiltu aibe problemu, kurias isvardino Edis. O del KurcioKurmio pastabos apie 20 proc. mazesne verte, galeciau pasakyti, kad jam labai nenuskilo su vertintoju: turbut buvo siaip negabus specialistas arba tiesiog naujokas, kad mato 20 proc. skirtuma. Reikejo paprasyti, kad paaiskintu tokia savo pozicija ar pagristu konkreciais pavyzdziais.
Tamsta kalbate kaip labai suinteresuotas asmuo, iprates daryt bizni NT deficito laikais Nors pats nesu NT vertintojas, bet su tuo -20% pilnai sutinku (cia pries koki pusmeti kaimynui taip ivertino). Jei butu du panasus projektai, bet vienas pilnai atidalintas, o kitas bendros nuosavybes dalis- net neabejodamas imciau normaliai padalinta.
Per tuos 5 metus, kai turiu dali bendro turto , jau pasikeite keletas savininku. Ir kiekviena karta reikejo rinkti visus kaimynus pas notara pasirasyt sutikimus. Gerai, kad kol kas visi daugmaz draugiskai sugyvenam- kitu atveju paprasta procedura gali laaabai komplikuotis. O laikui begant, kai reikalas liecia ~20zmoniu, susipykt labai lengva- kancaras ne vietoj numestas, suo padanga apmyzo, snukis nepatiko etc... Dar buna situaciju, kai tvarkant popierius reik visu (ne dalies ar daugumos) bendrasavininku sutikimu...
Zodziu- gerai kai visi broliskai sugyvena. Bet, neduok dieve, vienas uzsispirs ir prades piktybiskai varyt pries kaimynus...
O kad "puse kotedzu ir garazu taip parduota", tai tikrai ne rodiklis. Veiksmas vyko deficito laikais, kai zmones praktiskai nekreipe demesio i tokias "smulkmenas"
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Del parasu emimo labai puikiai issprendzia naudojimosi tvarkoje parasytas atsisakymas nuo pirmumo teises isigyjant turta. Todel, jei naudojimosi tvarka surasyta kokybiskai, paskui jokius kaimynus begioti nereikes. Is kitos puses net jei ir reikes kaimynu parasu, 20 proc. yra absurdiskai didele suma.

Isivaizduok, kad jei "normalus" kotedzas kainuoja 1 mln., tai tavo nuomone, niekas nepirks tokio pacio namo tik su dalines nuosavybes teise valdomu sklypu brangiau nei uz 800 kLt. T.y. negi suvaiksciojimas pas kaimynus kainuoja 200'000 LTt?

Anyway, didziausia turto verte sudaro jis pats - t.y. vietos, statybos, architekturos kokybe ir pan. Jei bus siulomas kokybiskas daiktas: kokybiskas namas geroje vietoje, as garantuoju, kad nei vienam pirkejui nekils problemu perkant ne sklypa, o sklypo dali su naudojimosi tvarka.
Karolijanas
Karolijanas
Rašyti privačią žinutę

8 žinutės
( +3 )

Mindakas gal galėtum pasidalinti savo žiniom ir paaiškinti kuom geriau ant UAB'o? Ar todėl kad galima susigrazint PVM'a? O kaip jei iš juridinio pirks fizinis, ar nebus jokių papildomų mokęsčių? Reikia kur nueiti pasikonsultuoti į kokią įstaigą kuri įmonėms tvarko buhalteriją, gal žinai kur geriau?
Man rodos geriausiai būtų sklypą perleisti keliems saviems 4-5 žmonėms, o poto jie galėtu parduoti tuos sklypus su nebaigta statyba (tarkim su kreditu sklypui pirkti ir namui statytis) taip parodant mažesnę pardavimo kainą ir parduoti sklypus metų ar dviejų bėgyje nesiregistruojant individualia veikla, bet:
1. Sklypas yra įkeistas bankui už paskolą.
2. Sklypas buvo pirktas už 5.000 Lt kai jo vertė ir pardavimo kaina yra 200 kartų didesnė.

O gal žinot kaip iš tiesų yra su dovanojimu savo artimui? Kiek aš žinau jei po dovanojimo parduodi NT didesne kaina nepraėjus vieneriems metams VMI fiksuoja kaip fiktyvų dovanojimą ir 70% tikimybė, kad vistiek tave apmokęstins?
Jei uždirbai 3 litus, pagalvok kam 2 esi skolingas...
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

to Karolijanas:
nesu kompetetngas iki galo komnetuoti mokesciu klausimus. Siuo atveju geriau tau butu pasitarti su mokesciu specialistais. UAB be mokesciu klausimo gerai dar ir dar del ribotos atsakomybes

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital