Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Pelno marza ir sanaudos

MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Kuriu atskira tema aptarti vystytoju marzas ir kv.m. sanaudas statant gyvenamuosius namus.

Iskart ispeju, kad tema bendro sutikimo tikrai neprieis. Vystytojai visad atstovaus versla, tad jau automatiskai kelia nepasitikejima. Nepaisant to, kad jie ir sakys tiesa, paprastu mirtinguju akimis jie blogieciai ir uzdirba milijonus. Tiesa tokia.

Taciau, kad neterst forumo ir neplakt N temu i viena, visas zinutes perkeliu cia.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

..Siūlau nepamiršt "more profit - less resistance" taisyklės, tuomet vystytojų teiginiai nebeatrodys tokie jau nerealūs.

Šiuo metu darbas+medžiagos+administravimas yra apytiksliai 2600-2800lt/kv.m. su PVM "ekonominės klasės" (ką tai bereikštų) rezidenciniuose projektuose, skirtingų vystytojų skiriasi pakankamai stipriai. Sklypo ir infrastruktūros kaštai prideda 500-1500Lt/kv.m. (kada ir kaip buvo įgyta, kokia infrastruktūra reikalinga), kreditais finansuojama vidutiniškai 60-80% bendros projekto vertės, vidutinė trukmė 2,5m. su sąlyga, kad yra kokybiška vadyba su gerais ryšiais reikalingose vietose. Pirminėje rinkoje norima gaut apytiksliai 5500Lt/kv.m. su daline apdaila. Dabartiniu metu tokia kaina praktiškai neįmanoma parduot.
Daugiabucio namo 1 kv.m. savikaina:
Zemes sklypo kaina 500-1500 litu/1 kv.m. pastatyto ploto.
Statybos savikaina priklausomai nuo aukstingumo, intensyvumo, komunikaciju 2500-3200 lt/ kv.m. atskirais atvejais, kai kaina gali buti ir iki 5000 litu uz 1 kv.m.
Projektavimo darbai (su detaliuoju planu) 100-150 litu 1 kv.m.
Pardavimo kastai 3 proc. nuo parduodamo turto vertes.
Administravimo ii kitos nenumatytos islaidos 5 proc. nuo parduodamo turto savikainos.
Palukanos vid. skaiciuojama, apie 1,5 metų nuo rojekto savikainos.
Taigi minimali 1 kv.m. savikaina ekonomines klases
5oo zeme, 2500 statyba, 150 projektavimas, 150 pardavimo kastai, 150 administravimo islaidos, 350 - palukanos. Viso savikaina apie 3800 litu 1 kv.m. Jei skaiciuotume kad pardavimo kaina apie 5000 litu, tai reikia is pelno isminusuoti pirkimo- pardavimo PVM mokescius, t.y. apie 220 litu, isminusuojame pelno mokesti (15 proc.) apie 150 litu. Taigi grynasis pelnas yra apie 830 litu nuo 1 kv.m. Jeigu norima issigryninti pelna, mokame 15 proc. dividentu t.y. 125 litai. Lieka 705 litai.
Pelningumas 705/3800 - apie 19 proc.
Reiketu dar i siuos skaiciavimus ivesti neparduotu butu proc., ko pasekoje tektu moketi palukanas. Bet kadangi pas mus tai dar nauja praktika, tai kiekvieno projekto rizika reiketu skaiciuoti individualiai.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

To Žvėris,
yra inžinieriniai tinklai (nesusijėę su NT kaip vandentiekis ar šiluminės trasos ir pan), geležinkelis, sienų apsauga, RAIN, TEO tinklai, kabelinės TV ir pan... tai ten tiek pakilimų ir nuosmukių įkainiuose ir dar labiau darbuotojų atlyginimuose
Generalinis, ypatingų ginčų nėr, tik pamiršai paminėt mažą niuansą - projekto trukmę. O vat tada ir susimastoma:-)... Be to, tiesą sakant, if shit can happen - it will happen, todėl minimalūs kaštai dažniausiai yra tik teoriniai, o realūs neatrodo gerai.
Mindaugs, bet tai ka išvardinai, nėra statyba? Lietuvos darbo rinka yra stipriai išbalansuota, kartais netgi kvailai, paaiškinama nebent emociniais kriterijais, nes daugelio jų našumas neatitinka kainos, o ypatingai jos pozityvaus pokyčio.
Generalinis :
Viso savikaina apie 3800 litu 1 kv.m.
(...)
Taigi grynasis pelnas yra apie 830 litu nuo 1 kv.m. Pelningumas 705/3800 - apie 19 proc.
Grynasis pelningumas visgi 830/3800 = 21 proc. Finansuojant trecdaliu nuosavo kapitalo jo graza apie 60 proc. Ne taip jau ir blogai, ivertinant kad puse projekto trukmes isaldoma praktiskai tik zemes kaina.

Tegriebia mane Mindaugs, jei RAIN yra statyba:-). Jei taip suapvalinsim, tai ir vaikų darymas statyba, visgi dalis jų taps statybininkais...
To Gift - padalink iš trukmės 2,5m., kuri dabar jau bus didesnė, nes netikiu kad dabar vystomų projektų išpardavimas būtų baigtas iki vystymo pabaigos, kaip kad būdavo prieš metus. Dabar koeficientas būtų koks 3,2 ar panašiai. Jei apskritai visa rinka nepuls veidu į materiją, o tokia galimybė daugiau negu reali, kadangi ceteris paribus yra išimtinai vadovėlinis reiškinys...
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

To Generalinis:
Dar islistink kas yra satybos savikaina 2800-3200 Lt:
Kiek sudaro medziagos, atlyginimai ir t.t.
andriuz :
To Generalinis:
Dar islistink kas yra satybos savikaina 2800-3200 Lt:
Kiek sudaro medziagos, atlyginimai ir t.t.
Negaliu, nes neturiu susivedes detaliu samatu daugiabuciams.
Individualiems namams buvau skaiciaves, kad DU sudaro apie 40 proc., medziagos 60 proc.

to Zveris
patarčiau pirma išsiaiškinti kas yra statinys, kokios jų grupės, kategorijos. Pačiam būtų pravartu sužinoti, kad yra toks "Statybos įstatymas" ir poto ginčytis. Čia pradžiai pono bendram išsilavinimui:
Statinys - visa tai, kas sukurta statybos darbais naudojant statybos produktus ir yra tvirtai sujungta su žeme.
Ir užteks apie tai, nes supykdysim moderatorius...
aruodas titulinis psl :
http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=49756&position=&
savikaina 3080 lt/kv.m. individualus namas su daline - kvailys, parduoda į nuostolį ane ?
P.S. tik nekomentuokit kad pabrango žemė
Drisciau nesutikti su tokiais skaiciavimais.
Suplakat viska i kruva ir va ziur kaip brangu , na ,kad ir teo ir kabelines visos tinklus savo lesom stato ir dar konkursuose dalyvauja , kuriam bus leista
rangovai dazniausiai gauna ne pinigus ,o buteli koki ar du ir aisko ne uz savikaina, privaziavimaimasinai , taigi atskirai isipirkti reikia...
kaip cia vienas neteoretikas suapvalino:
-viena auksta parduodu , kiti i pliusa.
gal kiek pagrazino , lai buna du aukstai....is devyniu
Zoom,
Statant daugiabuti nera galimybiu samdyti patentininku, pirkti medziagu be PVM, neskaiciuoti statybvietes islaikymo, administraciniu ir kt. islaidu.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

to Generalinis
nu va prasideda, bet yra galimybė atsivaryti kraną, statyti daug aukštų, turėti mažiau išorinės sienos kvadratui, turėti bendrus vamzdžius ir t.t.
Tai tas pats kas lyginti dizainerio produkcijos kainą su masovkės kainą, masovkė praktiškai visada pigiau.
To Zoom, nekvailys parduoda, tiesiog mokeščių nemokėjo, o mes apie normalius vystytojus. Tokio namo statybos savikaina be mokesčių ir žemės apie 300Klt, darbuotojų išlaikymas brangus - jei duodi į rankas 2000lt, realiai tau tai atseina 3500lt (Generalinis parašė DU proporciją), o yra dar buhalterija, vadas, ofisas ir kiti smulkūs daikčiukai. Užtrunka tai 10mėn, ne tris metus, namo projektą ramiu veidu galima susikombinuot piratiniu būdu. Man asmeniškai prieš tris metus toks daiktas su normalia vidaus apdaila be jokių gipso kartonų atsiėjo apie 270K.lt, žemė išdalinus sklypą po 10a gavosi apie 15K/10a su projektavimu. Bet mokesčių ar finansinių kaštų eilutė čia neegzistuoja - plius dalinė dalinei nelygi. Grižtant prie butų, no offense Eikai, bet su Kaustos daline net iš tolo nepalyginsi - galutiniai įrengimo kaštai pilnai apdailai pirkėjui skiriasi beveik dvigubai.
Generalinis :
Pelningumas 705/3800 - apie 19 proc.
19% dar dalijam 1.5 (metai per kuriuos ivykdomas projektas, cia geriausiu atveju) tai gaunam 12.66% metiniu... Sakyciau 12% pelningumas rizikos neatperka niekaip...

Generalinis :
Zoom,
Statant daugiabuti nera galimybiu samdyti patentininku, pirkti medziagu be PVM, neskaiciuoti statybvietes islaikymo, administraciniu ir kt. islaidu.
patentininkus samdyti nereikia juos samdo rangovas, su kuriuo atsiskaitai natura, pvm ne taip ir baisus kai gauni normaliom kainom paliginus su privatininku perkanciu "senukuose ", ka skaiciuoji statybvietes islaikimui -naktini sarga?administraciniai atsiranda dideli kai nori atrodyti didelis, o kai rupi pelnas ,o ne ivaizdis ..
kitos islaidos tai matyt kysiai , o cia tai ir yra neisvengemi kastai , kada rimtai pradedi galvoti kuria partija paremti per rinkimus...
Aisko jei dirbi pagal vadoveli tada sutinku gal ir tokia savikaina.

energie777 :
Generalinis :
Pelningumas 705/3800 - apie 19 proc.
19% dar dalijam 1.5 (metai per kuriuos ivykdomas projektas, cia geriausiu atveju) tai gaunam 12.66% metiniu... Sakyciau 12% pelningumas rizikos neatperka niekaip...

1. Keista metodika skaiciuoti imones pelninguma atskaicius pajamu mokesti nuo dividendu
2. Visa projekto savikaina neuzsaldoma 1,5 metu. Pinigai naudojami proporcingai atliktiems statybos darbams

energie777 :
Generalinis :
Pelningumas 705/3800 - apie 19 proc.
19% dar dalijam 1.5 ... gaunam 12.66% metiniu... Sakyciau 12% pelningumas rizikos neatperka niekaip...

O pridejus juodus $$$ ?
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Butu labai idomu sudaryt lentele NT projektuku kvadrato savikainos lentele, lengviau tada butu orientuitis realiose kainose. Man zinoma is pazystamu rangovu, kad Perkunkiemio inkiliuku naudingo ploto savikaina ( iskaiciuojant absoliuciai visas islaidas , iskaitant kysius, reklamas, piarus) yra 1500-1800 litu. Idomu butu suzinot ir kitu NT projektuku apytikslias savikainas, ir pardavimo kainas.
rols47 tikrai nezinau savikainos, tiesa labai mane tas domina, tikriausiai ir netik mane. Bet tokia kaina kaip tu sakai su viskuom.. tiesiog juokinga, manyciau nekoks tikrai nekoks tas tavo pazystamas
gal konkreciau zino apie savikainos sudedamasias?
Su PVM be žemės ir finansinių kaštų nuo maždaug 2700lt/m2, priklausomai nuo vystytojo.
marans,
kas juokingo, žinau kas šendies su normaliu pelnu Vilniuje , antakalnyje parduoda namą, kuriam paliktos tik sienos nenuspalvintos , nauja statyba , aplinka aptverta , 6a sklypas ,apie 3000 lt/m ir jam visai nejuokinga , nes niekas net nesidomo, kaip manai kokia savikaina?
Kanapini,kalbėta buvo apie pilnas islaidas su PVM, be mokesciu atrodo stipriai kitaip. Paciam organizuojant 250kv.m. namo statyba savikaina neturetu virsyt 1500lt/m2 be sklypo, o normaliai turėtų būt apie 1200-1300lt/m2 - tik problemėlė, reikia pačiam užsiimt ir tas užtrunka.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
honda vtx
Rašyti privačią žinutę

77 žinutės
( +16 / -2 )

Su aplinka ir pilnu vidaus irengimu be 3500-4000 mokant daug kur grynais ir daug ka paciam organizuojant galima net nesvajoti.
Nelabai isivaizduoju nama kurio savikaina 1300 ar netgi 2000 lt.
Na nebent is kokio YTONG be apsiltinimo , vidines sienos iskaltas su gipso kartonu ,1 sanmazgas 5kv/m , be priverstinio vedinimo , grindys akmens mases po 16 lt uz kv m ir laminatas 2 rusies po 14 lt , skardinis stogas , kinietiski kranai ir pusletos rankos ,bemieges naktys bei pakrike nervai.
As seniau ir taip galvojau , kol pats nepastaciau nama siais metais.
Besistatydamas pastebejau keista Lietuviu savybe , visalaika girtis kaip jis ta ar ta popigiai pasidare.Kazinkoks liguistas kuklumas. Analogiskai kaip dauguma giriasi savo automobilio mazomis kuro sanaudomis.
Herkus Mantas
Rašyti privačią žinutę

206 žinutės
( +34 / -25 )

honda vtx 2

Nesvaik cia su savo 4000-kv./m.

Nebent pats nic nieko nedarysi..... o nusamdysi statybine organizacija statyt..

O pats tik ateisi raktu pasiimt...

(Dabar pas vystitojus madingas posakis > "nuo sklypo suradimo; iki raktu"

Tiesa pats kvieciau "kruta firma" namo pamatu liet.., atvaziavo buratinai su dzipais...., ilgai svarste "samatas" dare kiek pamatai kainuos nusprende kad 30.000-LT.
Pasamdziau zmogelius "pabreziu pats nieko nedariau"- ir man pamatai atsistojo 9000-LT.
Tiesa del kokybes- tai " kruti buratinai" siule betono marke -150.be armaturos.; o as dejau 200- su armatura;
SPRESKIT PATYS!
Zveris
Rašyti privačią žinutę

83 žinutės
( +18 / -23 )

Honda - kas kaip moka, tas taip šoka. Man 207m2 iš 40cm blokelių be baldų su medžio masyvo laiptais ir durim, židimiu, akmens detalėm, pilna apdaila, vokiška santechnika prieš 2 metus atsiėjo maždaug 270-280Klt. Pats susidėjau grindis, daugiau nieko nedariau. Gipso kartono iš principo nemėgstu. Ir tikrai matau, kur dar galima pasipigint, jei židiniai nebūtini. Mokesčiai neįskaičiuoti, samdžiau bambukus pagal rekomendaciją, ir pasirinkimas yra, ir derėts galima, jei žinai apie ką kalbi. O dabar manau su derybom dar paprasčiau būtų. Skonio ir įsivaizdavimo reikalas.
Dievas davė užpakalį - duos ir kėdę...
honda vtx
Rašyti privačią žinutę

77 žinutės
( +16 / -2 )

pamatai 13x13 Namas 2 aukstu. Be rusio 288 kv /m
Padas betoninis armuotas armatura , 2 eiles bloku + islyginamasis betonis sluoksnis armuotas.


Namo tasku nuzymejimas 200 lt
Mediena 1,5kb/m 800 lt
Metalas 1500 lt
Pamatiniai blokai (2006 kainoms su pristatymu i objekta 9000 lt
Darbas(4 zmones + brigadininkas per dvi savaites)8000 lt
Betonas padui ir islyginamajam 10 kub/m 2000 lt sluoksniui
Zvyras 1 masina 500 lt
Pamatu hidroizoliacija 500 lt
Grunto tyrimas greziniai ( specifine vieta amplitude 2m) 800 lt
Mehanizmai ( grunto stumdymas , kranas ) 12val 1200 lt
Smelis i pamatus ir jo sumetimas bei suvibravimas 150 kub 2500 lt
Pamatu apsiltinimas STERODURU(polistirolu) 3500 lt
Juodgrindziu betonavimas 150 kv / m su medziagom 4500 lt
viso 35000 lt
Neskaiciuoju savo sugaisto laiko , kuro , telefono islaidu
honda vtx
Rašyti privačią žinutę

77 žinutės
( +16 / -2 )

Keistai skamba pries 2-3 metus. Kava Statoile kainavo 2lt dabar 3.5 lt
Pries 3 metus pardaviau buta uz 100000 o dabar pries menesi analogiska uz 300000.
Darencas
Rašyti privačią žinutę

6 žinutės

honda vtx:

galvoju tu cia tikrai ko gero isskirtinis ant LT zemes,
vien jau del - "Su aplinka ir pilnu vidaus irengimu be 3500-4000".
Kaip sakoma kiekvienas turi savu nukrypimu, bet uz 1m2 aplinkos sutvarkyma tiek moketi ir dar tuo girtis tikrai nepadoru
Siaip tai baltas pavydas ima, kai LT zmones uz kvadratini metra pieveles gali sau leisti sumoketi 3500..4000LT.
katzuves
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės
( -12 )

Citatos pradžia Darencas  
  honda vtx:

galvoju tu cia tikrai ko gero isskirtinis ant LT zemes,
vien jau del - "Su aplinka ir pilnu vidaus irengimu be 3500-4000".
Kaip sanaudu apskaita kiekvienas turi savu nukrypimu, bet uz 1m2 aplinkos sutvarkyma tiek moketi ir dar tuo girtis tikrai nepadoru
Siaip tai baltas pavydas ima, kai LT zmones uz kvadratini metra pieveles gali sau leisti sumoketi 3500..4000LT.
Citatos pabaiga
Na cia tai tikrai
Kristina 32
Kristina 32
Rašyti privačią žinutę

89 žinutės
( +5 / -107 )

Dabar spekuliantams galimybę ,tik pora tūkštančių litų uždirbt,iš būsto.
KRISTINA PAVLOVSKAJA
katzuves
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės
( -12 )

 Sutinku nlb kazka ten uzsidirbsi

_____________________
kėdės išpardavimas
spekulis
Rašyti privačią žinutę

96 žinutės
( +10 / -2 )

Cia ne karta mineta, kad su rangovais atsiskaitoma natura (butais). Ar tikrai? Negi vystytojas tik nusiperka sklypa, pasamdo rangova ir jam atiduoda dali butu, o pats ramiausiai kita dali pasiiima ir zeriasi pelna? Paaiskinkit ka turejot mintyje su tuo atsiskaitymu butais... Nes galai nesueina - kokio velnio rangovui imt butus jei tokiu atveju jis pats nusipirkes sklypa gali statytis ir pasiimt visus 100% butu...

 

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital