Rašau grubiai apie investuojančius į miesto centrą ar senamiestį
(manau galima pritaikyti ir visam NT)... aplinkos, kuri supa mane
(draugai ir kiti investitoriai į NT) ... Išskirčiau svarbesnes
kategorijas:
1. Aktyvūs NT verslininkai "spekuliantai";
2. "Vystytojai";
3. "Pensininkai" arba būsimi "Pensininkai"
Dabar plačiau, kad būtų galima tolimesnė diskusija...
1. Aktyvūs NT verslininkai "spekuliantai" - tikslas per trumpiausią
laiko dalį gauti max. pelno, su min. riziką;
jie daro verslą, skaičiuoja atsiperkamumą ir neperka NT jei nėra
atsiperkamumo max. 8-10 metų (5-8 metai dovana) ir ieško pirkėjo ar
pasyviai laukia, kad parduoti NT už kainą, kuri sudarytų 15-17-20
metų ar daugiau... atsiperkamumo (busimiems ar esamiems
"pensininkams" ar "Vystytojams"). "Vystytojams" jie pateikia įdėjas
ir t.t. ir bando brangiai parduoti (kaip rašo MatasM... pvz. turi
susipirkę dalį patalpų ir turėjo planų pertvarkyti visą pastatą ar
jo pastato dalį, bet nenori dirbti ilgam ir pirkti brangiai
likusias aplinkui patalpas ir tuo budu ilgai perspektyvai vystyti
NT tuo pačiu prisiimant ir riziką... (čia galima rašyti be galo,
nes aš pats prie jų, nors kartais
jei nepasiseka brangiau įkišti
"Vystytojams" patampu ir "Vystytoju", nes kartais surizikuoji
pasiimti ir visą max. pelną ...))
2. "Vystytojai" - tikslas pasiimti visą įmanomą max. pelną ir tuo
pačiu max. riziką...
kaip rašo Mindakas (visada norės gauti gerokai didesnę pelno maržą,
negu
pasyvus finansinis investuotojas perkantis jau "gatavą
produktą" -- arba mano nuomone tiesiog arba būsimas
"pensininkas" )
3. "Pensininkai" arba būsimi "Pensininkai" - gana dažnai
finansiškai nepriklausomi jau turintys ne vieną mln. ir galintys
gyventi vien iš kapitalo, jauni nuo 35 iki 50 metų... - tikslas
gauti "šiek tiek pinigų ir gerai linksmai gyventi" ,
pabandyti pinigus apsaugoti nuo infliacijos, rasti alternatyvą
(diversifikuoti) investavimui į fondus, gyvybės draudimą ir
t.t.;
jiems nesvarbus atsiperkamumas (aišku be ironijos nuo 15 iki 40
metų) tiesiog būsimi ar jau esami "pensininkai"- pasyvūs
finansiniai investuotojai perkantys jau "gatavą produktą (mano
aplinkoje jų daugiausia!!!),jiems atsiperkamumas tenkinantis sudaro
15 m.(dovana!!!), 20-25 m. normalu, o jei "labai auksinėje vietoje"
ir dar su ilgalaike sutartimi ir geru nuomininku su mokėjimų
istorija tai jie ryžtasi ir 30 max. 40 m. (mintyse skaičiuoja, kad
kas 10 metų NT brangs bent po 100%)
būsimi "Pensininkai" (dažnai finansiškai nepriklausomi,
turintys gerą pagrindinį aktyvų verslą, nesusijusi su NT ar retai
susijusi ir jau nebenorintys pagrindinio verslo toliau aktyviai
plėtoti prisiimant ir riziką... jie laisvus pinigus, nereikalingus
pag. verslui investuoja į NT ir mano, kad NT ir visada bus NT t.y.
investicija ilgam laikui nepraras vertės ir tik brangs, nes miesto
centro ir senamiesčio juk neperneši kitur, o krizės ateina ir
nueina ir dar daugiau pabranginą turtą (čia mano asmeninė patirtis
nuo 89-92 metų manau po 10 - 15 m. ir aš pereisiu į tą kategoriją,
nes labai vilioja ramybė, o žmogui asmeniškai juk užtenka per metus
pinigų... nuo 200 k iki 1 mln. ir daugiau gauti, bei juos leisti
tiesiog savo įsivaizduojamam malonumui
P.S. galima rasti ir daugiau kategorijų, bet paliksiu kitiems
pasireikšti