|
Parašė: 2007-10-16 12:33:37
Susidare tokia situacija.
Turiu NT (namas), kuris stovi ant kito savininko zemes (zeme buvo
valstybine...isnuomuota iki tol kol ja grazins tikrajam
savininkui...grazino). Kaip suprantu aplink nama ten priklauso
metras ar keli (tiksliai nezinau) servitutas, privaziavimas ir
t.t.
Klausimas butu toksai.
1. Ar pagal istatymus zemes savininkas turi teise reikalauti is
manes kaskokios tai nuomos ar dar kasko uz ta zeme ant kurios stovi
mano NT?
2. Jeigu turi teise tai ar yra istatymais nustatytos kaskokios
lubos tokia nuomai ar mokesciui?
3. Bandziau konsultuotis su keliais advokatais bet jie nelabai gali
kaska tiksliai atsakyti.
Dekui uz info
|
|
Parašė: 2007-10-16 12:38:07
Nelabai suprantu, kaip gali grazint savininkui uzstatyta zeme, juk
pagal nuosavybes atkurimo istatyma grazinama tik laisva,
neuzstatyta zeme. Tai arba jus nelegaliai ta nama ten pasistatet,
arba neteisetai zeme grazino savininkui.
|
|
Parašė: 2007-10-16 13:12:35
1. savininkas gali reikalauti tam tikros kompensacijos (nuostoliu
atlyginimo), jei servitutas jau yra nustatytas (pvz, teismo
sprendimu, administraciniu aktu). Jei nenustatytas, tai jis visai
pagristai galetu Jums drausti apskritai prieiti prie pastato. Jei
servitutas nustatytas, jis turi teise reikalauti atlyginti
nuostolius, patiriamus del negalejimo naudotis pagal paskirti ta
zemes dalimi, kuria naudojates Jus.
2. yra tokia 2004 m. gruodžio 2 d. Vyriausybes nutarimu Nr. 1541
patvirtinta Vienkartinės ar periodinės kompensacijos, mokamos už
naudojimąsi administraciniu aktu nustatytu žemės servitutu,
tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui
apskaičiavimo metodika (siaip ji taikytina, kai servitutas
nustatomas administraciniu aktu, bet manau, jog kilus gincui del
mokescio dydzio galetumete ja remtis, kad nustatyti kaip Jus
nurodete "mokescio lubas")
3. kadangi situacija isdestete pakankamai glaustai, platesnio
komentaro pateikti negaliu :blush
|
|
Parašė: 2007-10-16 14:16:51
Susidare tokia situacija.
Turiu NT (namas), kuris stovi ant kito savininko zemes (zeme buvo
valstybine...isnuomuota iki tol kol ja grazins tikrajam
savininkui...grazino). Kaip suprantu aplink nama ten priklauso
metras ar keli (tiksliai nezinau) servitutas, privaziavimas ir
t.t.
Klausimas butu toksai.
1. Ar pagal istatymus zemes savininkas turi teise reikalauti is
manes kaskokios tai nuomos ar dar kasko uz ta zeme ant kurios stovi
mano NT?
2. Jeigu turi teise tai ar yra istatymais nustatytos kaskokios
lubos tokia nuomai ar mokesciui?
3. Bandziau konsultuotis su keliais advokatais bet jie nelabai gali
kaska tiksliai atsakyti.
Dekui uz info
Namas ne gyvenamasis, o komercines paskirties? Po gyvenamuoju zeme
negalejo buti atkurta.
Pastato savininks turi teise reikalauti nustatyti servituta tiek,
kiek reikalinga pastatu naudotis. Zemes savininkas turi teise
reikalauti atlyginimo uz naudojimasi jo turtu bei uz
servituta.
Nupirk is savininko ta zeme arba parduok jam nama. Cia laimetoju
nebus.
|
|
Parašė: 2007-10-16 22:15:39
Aciu Ant, prabegom uz info. Pradziai turbut pilnai uzteks
info.
Seip namas nera nei komercines, nei turbut gyvenamosios paskirties.
Namas (visiskai legalus ir visa kita)ant ezero kranto, grazinta
zeme kaip rekreacinio pobudzio.
Veiksmas regioniniam parke.
Gal sitos detales dar kokiu plonybiu priduoda?
Savaime suprantama niekas nenori imt ir parduoti ar moketi kitos
puses uzsiprasyta kaina......
|
|
Parašė: 2008-01-23 09:47:03
Situacija panasi tad naujos temos nekursiu ir paklausiu cia.
Senelis 2002m. atgavo z.u. paskirties paie 1 Ha zemes Panevezio
raj. ir tame sklype yra gamybinis-sandeliavimo pastatas
priklausantis "XXX" imonei. Pastatas tame 1ha plote uzima apie 30a.
bet ir likusia zemes daly jie naudoja privaziavimui ir pan.
Zodziu zemes dokumentai yra, mokesciai ateina bet realiai tos zemes
naudoti negalim.
Dabar jokios nuomos sutarties nera sudaryta. Zemes dokumentuose
parasyta:
9.2 Kitu zemes sklypu (zemes sklypo naudotoju) servitutai siame
zemes sklype:
1) Teise kitiems asmenims eiti, vaziuoti per sklypo dali prie
pastatu, juos remontuoti.
Juridinis pagrindas: 2002.xx.xx Nr. 0000ž
Apskryties virsininko isakymai
Galiojimo laikas: (nieko neparasyta)
Plano Nr. xx-x
Servituto galiojimo salygu aprasymas: (irgi nieko neparasyta)
Servituto teises naudotojai : AB "xxxxxx xxxxxxx"
tai zodziu taip.
ir dabar kiek tos nuomso is tos imones prasyt, nes tos 1ha rinkos
verte turbut apie 200000lt, nes yra netoli panevezio miesto ribos,
asfaltuotas privaziavimas ir pan. ...
Ka patartumet kaip elgtis? siulyti imonei, kad nupirktu uz rinkos
kaina, jei nenores kiek galima uzhsiprasyt realiai nuomos mokescio
uz zeme?
|