|
|
Parašė: 2006-01-19 17:52:15
Na yra dar keleta momentu:
manau tikrai ne paskutine vieta, jei siuo metu ne pirma busto
rinkai daro pinigai, kurie plaukia i LT is uzsienio, paskaiciuokit
uz kiek per metus buvo pastatyta nauju butu, ir kiek visas musu
desantas uzdirba uzsienyje. net su atsargiom prielaidom kur jie
tuos pinigus isleidzia, proporcijos reiksmingos. plius dabar berods
estijoj paskolu bvp santykis yra 30, latvijoj gal 15 pas mus tuo
tarpu apie 10, zodziu plestis erdves yra.
bet va kitas klausimas yra apie kainas, ir cia daug kas skaiciuoja
ir lygina su uzsieniu, bet pabandykit paskaiciuot kiek duoda
vidutinio naujo busto nuoma per metus procentu nuo jo vertes -
manau komentaru nereikia. ir priesingai ofisams, kurie seniai
nebrangsta (butent del investiciju pelningumo) butu kainos del
ribotos paklausos ir nacionaliniu ypatumu bei neskaiciavimo atrodo
siek tiek isiverze i prieki o ateity, matyt del gausios
paklausos, rinka suvartos tuos numatomus statyti milijardinius
rubikonu ir kitu kvartalus, bet del kainu tai esu pesimistiskesnis
svelniai tariant.
|
|
Parašė: 2006-01-21 09:28:21
Ir dar vienas papildymas ir minusas musiskiems nekilnojamo turto
agentams. Siuo metu jie mano akyse tikri lupikautojai, kurie drista
dar labiau kaili nulupti pasiemusiam kredita zmogeliui. Va tam
paciam montrealyje nekilnojamo turto agentui atitenka 1,5% sandorio
sumos, o pas mus sitie tarpininkai, ojoi kaip lupa. Plesikai
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2006-01-26 19:19:02
Mano nuomone NT kainos tikrai kris ir kokiu -20-30%, tik jos kris
ten kur jos nerealios ta prasme Vilnius Klaipeda ir pan. O tokiuose
mazuose miesteliuose kaip Kupiskis ir panasiai kainos gal ir turetu
padideti http://butas.tik.lt
paziurekit pridekit dar viena 0 ir tai dar tokio buto Vilniuje
negausit Aisku lygint Sostine su siaures kaimeliu neverta, bet
vistiek cia kazkokios nesamones...
Lietuviai tikrai nemoka savo sutaupytu pinigeliu protingai
investuoti vien kisant juos i NT, aisku kaikas dar nuo Sekundes
nudeges ir nelabai spekuliantai.lt skaito... cia mano kukli nuomone
www.vaistai.info
|
|
Parašė: 2006-01-29 21:34:50
Paskaiciau staipsniuka ir gudrus pasidariau
http://www.msfinance.ch/pdfs/FabianSimond.pdf
Keliu istoriniu kriziu aprasymas.
Reiktu pastebeti, kad LT situacija unikali, nes niekur nera 200%
kilimo 3-4 metu laikotarpyje.
As manau, kol BVP vaziuos i virsu, nedarbas mazes, palukanos bus
iki 7% metams, tai korekcijos nematysim.
Bet potencialas kritimui tikrai yra. Klausimas kada ir nuo kokio
tasko. Panasu, kad kainos 5-10 metu i prieki nubego.
Galeciau as dabar parduoti tuscia buta ir nusiimti pelna, bet vis
dar tikiuosi augimo. Ai... isnuomuosiu pusvelciui.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-29 21:38:08
Niekur nera staigaus kritimo. Palauksiu kritimo pradzios ir
parduosiu. Gausiu daugiau nei pardavus kazkur kilimo viduryje.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-30 17:13:32
Niekur nera staigaus kritimo. Palauksiu kritimo pradzios ir
parduosiu. Gausiu daugiau nei pardavus kazkur kilimo
viduryje.
Cituoju gretimoje diskusijoje jau minėtą straipsnį:
Pavyzdžiui, Suomijoje per dvi savaites
nekilnojamojo turto kainos nukrito nuo keturiasdešimties iki
penkiasdešimties procentų.
O per kiek laiko įmanoma parduoti "standartinį" butą, kai jų vienu
metu pasiūloma tūkstančiai ? Net normaliomis sąlygomis, NT
pardavinėjamas kelis mėnesius.
|
|
Parašė: 2006-01-30 23:40:01
Pavyzdžiui, Suomijoje per dvi savaites
nekilnojamojo turto kainos nukrito nuo keturiasdešimties iki
penkiasdešimties procentų.
Staigu kritima isprovokavo banku krize. Pries tai buvo ekonomine
recesija. NT rinkoje zaide daug uzsienio fondu ir instituciniu
investuotoju.
O krize ivyko praejus 10 metu nuo paskolu dalinimo i kaire ir desne
pradzios.
As manau, kad Lt bankine sistema stipri su dar stipresniu
uznugariu. Rizika tik motininiai bankai.
Dauguma NT objektu Lt priklauso pavieniams pilieciams.
Jautriausia grandine NT spekuliantai ir ju elgesys. As parduosiu
atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip elgsis? Abejoju,
nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie lauks kilimo, o ne
kritimo.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-31 06:13:44
Jautriausia grandine NT spekuliantai ir ju elgesys. As parduosiu
atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip elgsis? Abejoju,
nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie lauks kilimo, o ne
kritimo.
Tu galvoji jog esi toks vienas gudrus? Kai pradeda kristi kainos,
nemazai spekuliantu stengiasi issiparduoti (cia ne vien apie NT)
aktyvus, net jei truputi ir eina i minusa. Tikram spekuliantui
nesvarbu kuo prekiauti: NT, varyti masinas is JAV ar dar ka nors.
|
|
Parašė: 2006-01-31 10:10:38
Klausimas visiems!
Atsakykite paprastai: parduoti arba laikyti.
Jei galima ir argumentu. Pardavimo atveju prasau nurodykite
investavimo alternatyvas. Visiems aciu!
Standartinis 40m2 butas su 12m2 terasa. Butas treciame aukste
penkiu aukstu, naujos statybos, "Pavasario" name. Butas irengtas.
Kita savaite montuojama virtuve su iranga. Objektas stovi
Lanzyneliuose, Jonazoliu/Siltnamiu gatveje apie 300 metru nuo
Lazdynu greitosios pagalbos ligonines. Langai i pietus ir i
miska.
Atliktu darbu kokybe puiki(profesionalu nuomone).
Buta pirkau sau, bet dabar esu uzsienyje ir 2/3 metus tevyneje
busiu svecias. Plius nupirkau kita buta, kuris bus pastatytas po
metu.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-31 11:07:24
To dantistas - o kam tu du butus pirkai? Viena sau, kita zmonai? Ir
is viso kam tu pinigus cia kisi jei 2/3 laiko praleidi ne cia. tau
gi toji investicija jeigu nuomotum atsipirks daugiau nei po 30
metu. Cia tas pats kas akcija prikti su P/E 30
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2006-01-31 11:23:05
To mindau:
Esant dabartiniam turto/nuomos santykiui tu teisus. O po 5 metu
nuomos kainos isliks nekitusios?
Siulai parduot? kokios alternatyvos investicijoms?
Viena buta pirkau pries 1.5 metu, o kita pries 7 menesius. Pirmu
atveju prieaugis 100%, antru atveju nezinau.
Pirmas buta pirkau sau. Kita buta pirkau, kai pamaciau kainas UK +
kaip ilgalaike investicija/portfelio issklaidyma.
As 50% i NT, o 50% i fondus nukreipiu. Antras butas pirktas su
mintim laikyti/nuomuoti iki 10 metu.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-31 12:34:35
As parduosiu atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip
elgsis? Abejoju, nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie
lauks kilimo, o ne kritimo.
Ar tai, kad per masines informacijos priemones vis daugiau kalbama
apie NT kainu burbula, nera prasidedancios krizes pozymis?
Kainu kilimas juk taip pat prasidejo nuo kalbu, kad kainos
kils.
Keletas skaiciuku, kurios siryt nugirdau per radija:
NT kainos Vilniuje yra tik 30% mazesnes uz kainas Berlyne.
Vidutinis vokiecio atlyginimas yra 8 kartus didesnis uz vidutini
atlyginima Lietuvoje.
Gyventoju tankumas Berlyne yra 5-6 kartus didesnis nei Vilniuje.
|
|
Parašė: 2006-01-31 13:21:32
dantistui
Elkis kaip sirdis liepia. Mano akimis ziurint korekcija arteja, o
su patarimais tai as patylesiu, jei nusiteikes pergyventi korekcija
laikyk. Bet gal yra kitu budu kaip elgtis, jog pinigai nenuvertetu.
Pirmas dalykas tau ekonomiskai nenaudinga pardavineti ta buta nuo
kurio tu uzdirbai 100% nes susimokesi mokescius valstybei, vadinasi
kazka turi veikti su kitu arba nic nieko neveikti. Va kokia
depresucha birzoj dedasi, nors jau nebesu jaunas "parselis" bet jau
ir mane ta situacija erzina. NT ir gali tas atsikartoti, juo labiau
kad musiskes NT kainos ivertintos galbut net desimtmeciui i prieki
pagal zmoniu pajamas
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2006-01-31 14:50:55
Spekuliacijos is esmes skiriasi nuo kitu verslo saku tuo kad
spekuliantas nesukuria pridetines vertes...
Kadangi spekuliantas nesukuria pridetines vertes, jis turi tureti
pakankamai daug ziniu kad galetu gyventi is kitu rinkos dalyviu
uzsidejes savo pelno marza, t.y. laiko, vietos atzvilgiu,
intuityviai ar pasitelkus specifines zinias...
Dauguma NT rinkos dalyviu net nenutuokia kaip gali kisti rinka per
artimiausius 2 metus. Zinoma galima pasakyti kad rinka augs etc.
bet tai yra tiesiog asmenines prielaidos... deja dauguma atveju
spekuliantai negali pateikti konkreciu ekonominiu skaiciavimu ar
prielaidu, kuriomis remiasi investuodami...
Tai tiesiog pamastymams....
O shiaip tai kuo as beuzsiimchiau, vadovaujuosi tokia taisykle -
"jei tu nesi 100 proc. isitikines kad isduri kita, pagalvok ar ne
tu esi tas isduriamas asmuo". Patikekit si taisykle jau ne karta
pasiteisino atisfied
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-31 23:42:15
Dauguma NT rinkos dalyviu net nenutuokia kaip gali kisti rinka per
artimiausius 2 metus. Zinoma galima pasakyti kad rinka augs etc.
bet tai yra tiesiog asmenines prielaidos... deja dauguma atveju
spekuliantai negali pateikti konkreciu ekonominiu skaiciavimu ar
prielaidu, kuriomis remiasi investuodami...
Tai tiesiog pamastymams....
O shiaip tai kuo as beuzsiimchiau, vadovaujuosi tokia taisykle -
"jei tu nesi 100 proc. isitikines kad isduri kita, pagalvok ar ne
tu esi tas isduriamas asmuo". Patikekit si taisykle jau ne karta
pasiteisinoatisfied
Smagi poza ta NT musu rinkoj bet ir nestandartine, nes kaip cia
graziai pasakius mes dar ne visiskai tikri kapitalistai taigi
prognozuoti sunku kokia ju butu reakcija i rinkos sastingi kuria
prognozuoja, ty ar atsilaisvins staigiai "rezervas" ar ne. Manau ne
bet sastingi prognozuoju smagu ir graziai viskas turetu vaziuoti
zemyn bei nebus perkami padvalai pirmi aukstai apsilupe ir kitokie
nevartotini/sunkiai vartojami (daug laiko sanaudu reikalaujantys)
NT produktai pvz ZU paskirties zeme su neaiskia perspektyva ir pan.
|
|
Parašė: 2006-02-13 11:29:03
as dar truputuka noreciau grist prie senuju zinuciu- tai kas labiau
apsimoka- nuomoti buta legaliai ar ne legaliai? nes man su ta
nelegalia nuoma truputi slidoka atrodo- tarkim, jei gyventojai (tie
neoficialus nuomininkai) padare kokiu nors "esminiu pokyciu" bute,
tai jie turi teise pretenduot i ta buta(cia tiksliai nezinau),
kokios garantijos nuomojant nelegaliai, kad tu juos is ten
iskrapstysi, kai tau reikes? kas butu, jei seima susilauktu
vaikucio ar nutartu skirtis?
NT mokescio uz gyvenamosios paskirties buta mokesciu
nera.Jei esi dirbantis ,tai vienintelis mokestis tai uz patenta.
ar tikrai? o jeigu nuomoja pensininkas? kokie dar galimi mokesciai?
koks istatymas visa tai reglamentuoja?
buciau labai dekinga, jei pasidalintumet savo mintimis
Smile- tomorrow will be worse:p
|
|
Parašė: 2006-02-13 14:44:38
kas tie "esminiai pokyciai"??? Persirase buta savo vardu??? Tada
taip - labai slidu
Butas tavo, nuomininkai neregistruoti paimsi su policija ismesi
(jei nesikraustys), spynas pasikeisi...
Kiekvienas išleistas litas - neinvestuotas litas! Bet gyvenimas tai ne vien investavimas...
|
|
Parašė: 2006-02-13 15:27:18
tie pokyciai pvz.: naujos durys, langai, grindu danga etc.
be to, pragyvene jie daugiau nei 1 metus, taip lengvai neismesi,
yra liudininku, kur mate, kad tiek ir tiek gyveno.
paskui, kad kokiam teisme nebutu: vat 1 kambarys jum, kitas jum o
koridorius, virtuve etc per puse.
zodziu reiks viska normaliai issiaiskint...gal as cia visai be
reikalo panikuoju.
Smile- tomorrow will be worse:p
|
|
Parašė: 2006-02-13 16:43:34
tie pokyciai pvz.: naujos durys, langai, grindu danga etc.
be to, pragyvene jie daugiau nei 1 metus, taip lengvai neismesi,
yra liudininku, kur mate, kad tiek ir tiek gyveno.
paskui, kad kokiam teisme nebutu: vat 1 kambarys jum, kitas jum o
koridorius, virtuve etc per puse.
zodziu reiks viska normaliai issiaiskint...gal as cia visai be
reikalo panikuoju.
Dėl nelegalių nuomininkų išmetimo tikrai be reikalo panikuoji
:wink... Tiesiog, pakviesi policiją ir išmesi, jie juk
dokumentiškai negali įrodyti, kad gyveno leidus šeimininkams
(sutarties juk nėra), o liudininkai net ir teisme nėra labai rimtas
įrodymas (liudininkai gali būti ir papirkti).
Andrius_S
---------------------------------------------------------------------------------------
In the business world, the rearview mirror is always clearer than the windshield
|
|
Parašė: 2006-02-13 16:46:07
per tv kazkokia laida panasia istorija rode
nusipirko moteriske buta, o tenjau gyveno irgi tokie neregistruoti
(buve seimininkai leido, mat), tai ji kviete policija, kad juos
(gyvenancius jos bute) lauk isvarytu, o policija - rankom skescioja
- nemusu kompetencija, ir nelabai nori kistis... tai taip ir paliko
apsiverkusia.
Bet tokiu atveju manau reiketu kreiptis i teisma, ir viskas
isisprestu savininko naudai. Beja nekilnojamojo turto igijamoji
senatis 10 metu atrodo tai per metus kazkokiu dideliu tesiu i ta
buta negautu
Gali nuomos sutarti numatyt, kuriam laikui isnuomoji, kad uz visus
veiksmus kuriais sumazino buto verte ar kokybe atsako nuomininkai
ir pan..
O geriausia jeigu nenori terliotis patiketi nuoma agenturai -
pinigeliu zinoma truputi maziau liks, bet uztai miegosi be rupesciu
|