Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Investicijos i NT

UK
Rašyti privačią žinutę

23 žinutės

Na yra dar keleta momentu:

manau tikrai ne paskutine vieta, jei siuo metu ne pirma busto rinkai daro pinigai, kurie plaukia i LT is uzsienio, paskaiciuokit uz kiek per metus buvo pastatyta nauju butu, ir kiek visas musu desantas uzdirba uzsienyje. net su atsargiom prielaidom kur jie tuos pinigus isleidzia, proporcijos reiksmingos. plius dabar berods estijoj paskolu bvp santykis yra 30, latvijoj gal 15 pas mus tuo tarpu apie 10, zodziu plestis erdves yra.

bet va kitas klausimas yra apie kainas, ir cia daug kas skaiciuoja ir lygina su uzsieniu, bet pabandykit paskaiciuot kiek duoda vidutinio naujo busto nuoma per metus procentu nuo jo vertes - manau komentaru nereikia. ir priesingai ofisams, kurie seniai nebrangsta (butent del investiciju pelningumo) butu kainos del ribotos paklausos ir nacionaliniu ypatumu bei neskaiciavimo atrodo siek tiek isiverze i prieki o ateity, matyt del gausios paklausos, rinka suvartos tuos numatomus statyti milijardinius rubikonu ir kitu kvartalus, bet del kainu tai esu pesimistiskesnis svelniai tariant.
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Ir dar vienas papildymas ir minusas musiskiems nekilnojamo turto agentams. Siuo metu jie mano akyse tikri lupikautojai, kurie drista dar labiau kaili nulupti pasiemusiam kredita zmogeliui. Va tam paciam montrealyje nekilnojamo turto agentui atitenka 1,5% sandorio sumos, o pas mus sitie tarpininkai, ojoi kaip lupa. Plesikai
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Meskutis
Meskutis
Rašyti privačią žinutę

169 žinutės
( +4 )

Mano nuomone NT kainos tikrai kris ir kokiu -20-30%, tik jos kris ten kur jos nerealios ta prasme Vilnius Klaipeda ir pan. O tokiuose mazuose miesteliuose kaip Kupiskis ir panasiai kainos gal ir turetu padideti http://butas.tik.lt paziurekit pridekit dar viena 0 ir tai dar tokio buto Vilniuje negausit Aisku lygint Sostine su siaures kaimeliu neverta, bet vistiek cia kazkokios nesamones...
Lietuviai tikrai nemoka savo sutaupytu pinigeliu protingai investuoti vien kisant juos i NT, aisku kaikas dar nuo Sekundes nudeges ir nelabai spekuliantai.lt skaito... cia mano kukli nuomone
www.vaistai.info
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Paskaiciau staipsniuka ir gudrus pasidariau
http://www.msfinance.ch/pdfs/FabianSimond.pdf
Keliu istoriniu kriziu aprasymas.

Reiktu pastebeti, kad LT situacija unikali, nes niekur nera 200% kilimo 3-4 metu laikotarpyje.
As manau, kol BVP vaziuos i virsu, nedarbas mazes, palukanos bus iki 7% metams, tai korekcijos nematysim.

Bet potencialas kritimui tikrai yra. Klausimas kada ir nuo kokio tasko. Panasu, kad kainos 5-10 metu i prieki nubego.
Galeciau as dabar parduoti tuscia buta ir nusiimti pelna, bet vis dar tikiuosi augimo. Ai... isnuomuosiu pusvelciui.
Memento mori
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Niekur nera staigaus kritimo. Palauksiu kritimo pradzios ir parduosiu. Gausiu daugiau nei pardavus kazkur kilimo viduryje.
Memento mori
akvara
akvara
Rašyti privačią žinutę

314 žinutės
( +65 / -19 )

Niekur nera staigaus kritimo. Palauksiu kritimo pradzios ir parduosiu. Gausiu daugiau nei pardavus kazkur kilimo viduryje.
Cituoju gretimoje diskusijoje jau minėtą straipsnį:

Pavyzdžiui, Suomijoje per dvi savaites nekilnojamojo turto kainos nukrito nuo keturiasdešimties iki penkiasdešimties procentų.


O per kiek laiko įmanoma parduoti "standartinį" butą, kai jų vienu metu pasiūloma tūkstančiai ? Net normaliomis sąlygomis, NT pardavinėjamas kelis mėnesius.
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Pavyzdžiui, Suomijoje per dvi savaites nekilnojamojo turto kainos nukrito nuo keturiasdešimties iki penkiasdešimties procentų.
Staigu kritima isprovokavo banku krize. Pries tai buvo ekonomine recesija. NT rinkoje zaide daug uzsienio fondu ir instituciniu investuotoju.
O krize ivyko praejus 10 metu nuo paskolu dalinimo i kaire ir desne pradzios.
As manau, kad Lt bankine sistema stipri su dar stipresniu uznugariu. Rizika tik motininiai bankai.
Dauguma NT objektu Lt priklauso pavieniams pilieciams.

Jautriausia grandine NT spekuliantai ir ju elgesys. As parduosiu atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip elgsis? Abejoju, nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie lauks kilimo, o ne kritimo.
Memento mori
Mikrobinas
Mikrobinas
Rašyti privačią žinutę

293 žinutės

Jautriausia grandine NT spekuliantai ir ju elgesys. As parduosiu atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip elgsis? Abejoju, nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie lauks kilimo, o ne kritimo.
Tu galvoji jog esi toks vienas gudrus? Kai pradeda kristi kainos, nemazai spekuliantu stengiasi issiparduoti (cia ne vien apie NT) aktyvus, net jei truputi ir eina i minusa. Tikram spekuliantui nesvarbu kuo prekiauti: NT, varyti masinas is JAV ar dar ka nors.
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Klausimas visiems!
Atsakykite paprastai: parduoti arba laikyti.
Jei galima ir argumentu. Pardavimo atveju prasau nurodykite investavimo alternatyvas. Visiems aciu!

Standartinis 40m2 butas su 12m2 terasa. Butas treciame aukste penkiu aukstu, naujos statybos, "Pavasario" name. Butas irengtas. Kita savaite montuojama virtuve su iranga. Objektas stovi Lanzyneliuose, Jonazoliu/Siltnamiu gatveje apie 300 metru nuo Lazdynu greitosios pagalbos ligonines. Langai i pietus ir i miska.
Atliktu darbu kokybe puiki(profesionalu nuomone).
Buta pirkau sau, bet dabar esu uzsienyje ir 2/3 metus tevyneje busiu svecias. Plius nupirkau kita buta, kuris bus pastatytas po metu.
Memento mori
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

To dantistas - o kam tu du butus pirkai? Viena sau, kita zmonai? Ir is viso kam tu pinigus cia kisi jei 2/3 laiko praleidi ne cia. tau gi toji investicija jeigu nuomotum atsipirks daugiau nei po 30 metu. Cia tas pats kas akcija prikti su P/E 30
Mazeikiu benzina perki - mane remi
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

To mindau:
Esant dabartiniam turto/nuomos santykiui tu teisus. O po 5 metu nuomos kainos isliks nekitusios?
Siulai parduot? kokios alternatyvos investicijoms?

Viena buta pirkau pries 1.5 metu, o kita pries 7 menesius. Pirmu atveju prieaugis 100%, antru atveju nezinau.
Pirmas buta pirkau sau. Kita buta pirkau, kai pamaciau kainas UK + kaip ilgalaike investicija/portfelio issklaidyma.
As 50% i NT, o 50% i fondus nukreipiu. Antras butas pirktas su mintim laikyti/nuomuoti iki 10 metu.
Memento mori
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

As parduosiu atsiradus pirmiems krizes pozymiams. Ar kiti taip elgsis? Abejoju, nes jie nezinos kur geriau perinvestuoti. Jie lauks kilimo, o ne kritimo.
Ar tai, kad per masines informacijos priemones vis daugiau kalbama apie NT kainu burbula, nera prasidedancios krizes pozymis?
Kainu kilimas juk taip pat prasidejo nuo kalbu, kad kainos kils.

Keletas skaiciuku, kurios siryt nugirdau per radija:
NT kainos Vilniuje yra tik 30% mazesnes uz kainas Berlyne.
Vidutinis vokiecio atlyginimas yra 8 kartus didesnis uz vidutini atlyginima Lietuvoje.
Gyventoju tankumas Berlyne yra 5-6 kartus didesnis nei Vilniuje.
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

dantistui
Elkis kaip sirdis liepia. Mano akimis ziurint korekcija arteja, o su patarimais tai as patylesiu, jei nusiteikes pergyventi korekcija laikyk. Bet gal yra kitu budu kaip elgtis, jog pinigai nenuvertetu. Pirmas dalykas tau ekonomiskai nenaudinga pardavineti ta buta nuo kurio tu uzdirbai 100% nes susimokesi mokescius valstybei, vadinasi kazka turi veikti su kitu arba nic nieko neveikti. Va kokia depresucha birzoj dedasi, nors jau nebesu jaunas "parselis" bet jau ir mane ta situacija erzina. NT ir gali tas atsikartoti, juo labiau kad musiskes NT kainos ivertintos galbut net desimtmeciui i prieki pagal zmoniu pajamas
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Spekuliacijos is esmes skiriasi nuo kitu verslo saku tuo kad spekuliantas nesukuria pridetines vertes...

Kadangi spekuliantas nesukuria pridetines vertes, jis turi tureti pakankamai daug ziniu kad galetu gyventi is kitu rinkos dalyviu uzsidejes savo pelno marza, t.y. laiko, vietos atzvilgiu, intuityviai ar pasitelkus specifines zinias...

Dauguma NT rinkos dalyviu net nenutuokia kaip gali kisti rinka per artimiausius 2 metus. Zinoma galima pasakyti kad rinka augs etc. bet tai yra tiesiog asmenines prielaidos... deja dauguma atveju spekuliantai negali pateikti konkreciu ekonominiu skaiciavimu ar prielaidu, kuriomis remiasi investuodami...

Tai tiesiog pamastymams....

O shiaip tai kuo as beuzsiimchiau, vadovaujuosi tokia taisykle - "jei tu nesi 100 proc. isitikines kad isduri kita, pagalvok ar ne tu esi tas isduriamas asmuo". Patikekit si taisykle jau ne karta pasiteisinoatisfied
Memento mori
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Dauguma NT rinkos dalyviu net nenutuokia kaip gali kisti rinka per artimiausius 2 metus. Zinoma galima pasakyti kad rinka augs etc. bet tai yra tiesiog asmenines prielaidos... deja dauguma atveju spekuliantai negali pateikti konkreciu ekonominiu skaiciavimu ar prielaidu, kuriomis remiasi investuodami...

Tai tiesiog pamastymams....

O shiaip tai kuo as beuzsiimchiau, vadovaujuosi tokia taisykle - "jei tu nesi 100 proc. isitikines kad isduri kita, pagalvok ar ne tu esi tas isduriamas asmuo". Patikekit si taisykle jau ne karta pasiteisinoatisfied
Smagi poza ta NT musu rinkoj bet ir nestandartine, nes kaip cia graziai pasakius mes dar ne visiskai tikri kapitalistai taigi prognozuoti sunku kokia ju butu reakcija i rinkos sastingi kuria prognozuoja, ty ar atsilaisvins staigiai "rezervas" ar ne. Manau ne bet sastingi prognozuoju smagu ir graziai viskas turetu vaziuoti zemyn bei nebus perkami padvalai pirmi aukstai apsilupe ir kitokie nevartotini/sunkiai vartojami (daug laiko sanaudu reikalaujantys) NT produktai pvz ZU paskirties zeme su neaiskia perspektyva ir pan.
meninna
meninna
Rašyti privačią žinutę

40 žinutės
( +9 / -3 )

as dar truputuka noreciau grist prie senuju zinuciu- tai kas labiau apsimoka- nuomoti buta legaliai ar ne legaliai? nes man su ta nelegalia nuoma truputi slidoka atrodo- tarkim, jei gyventojai (tie neoficialus nuomininkai) padare kokiu nors "esminiu pokyciu" bute, tai jie turi teise pretenduot i ta buta(cia tiksliai nezinau), kokios garantijos nuomojant nelegaliai, kad tu juos is ten iskrapstysi, kai tau reikes? kas butu, jei seima susilauktu vaikucio ar nutartu skirtis?
NT mokescio uz gyvenamosios paskirties buta mokesciu nera.Jei esi dirbantis ,tai vienintelis mokestis tai uz patenta.

ar tikrai? o jeigu nuomoja pensininkas? kokie dar galimi mokesciai? koks istatymas visa tai reglamentuoja?
buciau labai dekinga, jei pasidalintumet savo mintimis
Smile- tomorrow will be worse:p
VZ
VZ
Rašyti privačią žinutę

1125 žinutės
( +173 / -28 )

kas tie "esminiai pokyciai"??? Persirase buta savo vardu??? Tada taip - labai slidu
Butas tavo, nuomininkai neregistruoti paimsi su policija ismesi (jei nesikraustys), spynas pasikeisi...
Kiekvienas išleistas litas - neinvestuotas litas! Bet gyvenimas tai ne vien investavimas...
meninna
meninna
Rašyti privačią žinutę

40 žinutės
( +9 / -3 )

tie pokyciai pvz.: naujos durys, langai, grindu danga etc.
be to, pragyvene jie daugiau nei 1 metus, taip lengvai neismesi, yra liudininku, kur mate, kad tiek ir tiek gyveno.
paskui, kad kokiam teisme nebutu: vat 1 kambarys jum, kitas jum o koridorius, virtuve etc per puse.
zodziu reiks viska normaliai issiaiskint...gal as cia visai be reikalo panikuoju.
Smile- tomorrow will be worse:p
Andrius_S
Andrius_S
Rašyti privačią žinutę

388 žinutės
( +1 )

tie pokyciai pvz.: naujos durys, langai, grindu danga etc.
be to, pragyvene jie daugiau nei 1 metus, taip lengvai neismesi, yra liudininku, kur mate, kad tiek ir tiek gyveno.
paskui, kad kokiam teisme nebutu: vat 1 kambarys jum, kitas jum o koridorius, virtuve etc per puse.
zodziu reiks viska normaliai issiaiskint...gal as cia visai be reikalo panikuoju.
Dėl nelegalių nuomininkų išmetimo tikrai be reikalo panikuoji :wink... Tiesiog, pakviesi policiją ir išmesi, jie juk dokumentiškai negali įrodyti, kad gyveno leidus šeimininkams (sutarties juk nėra), o liudininkai net ir teisme nėra labai rimtas įrodymas (liudininkai gali būti ir papirkti).

Andrius_S
---------------------------------------------------------------------------------------
In the business world, the rearview mirror is always clearer than the windshield
Lenon
Rašyti privačią žinutę

309 žinutės
( +26 / -2 )

per tv kazkokia laida panasia istorija rode
nusipirko moteriske buta, o tenjau gyveno irgi tokie neregistruoti (buve seimininkai leido, mat), tai ji kviete policija, kad juos (gyvenancius jos bute) lauk isvarytu, o policija - rankom skescioja - nemusu kompetencija, ir nelabai nori kistis... tai taip ir paliko apsiverkusia.
Bet tokiu atveju manau reiketu kreiptis i teisma, ir viskas isisprestu savininko naudai. Beja nekilnojamojo turto igijamoji senatis 10 metu atrodo tai per metus kazkokiu dideliu tesiu i ta buta negautu
Gali nuomos sutarti numatyt, kuriam laikui isnuomoji, kad uz visus veiksmus kuriais sumazino buto verte ar kokybe atsako nuomininkai ir pan..
O geriausia jeigu nenori terliotis patiketi nuoma agenturai - pinigeliu zinoma truputi maziau liks, bet uztai miegosi be rupesciu

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital