Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
|
|
Parašė: 2006-01-18 08:30:33
Dar prie gyventoju lukesciu siulyciau nepamirsti planuojamu gauti
pajamu ateityje... tipo ekonomine sutuacija gereja, atlyginimu
kelimo rezervas ziauriai neisnaudotas... + zmones tikisi jog
atlyginimai iki EURO lygio per 10 metu pakils...
Dar reiktu nepamirsti jog mes visas kainas lyginame su Vilnium,
kuris, kaip ten bebutu yra Lietuvos sostine ir dar karta sakau jog
norint analizuoti rinka reikia tai daryti atskiru regionu mastu o
ne LIETUVOS, kas yra visiskai nelogiska....
O del spekuliantu tai nzn...rodos kad ju ir nemazai yra taciau
pasiziurejus, kokios butu nuomos kainos (logiska jog butus tie
asmenys kurie turi ju daugiau nei 1) ir ju kilimas ir paklausa
manau kad kainu kilimas ateityje dar isliks...
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-18 10:07:00
Apie tas pilis Prancūzijoje, tai čia geras...
Taip, viskas priklauso turimų pajamų/santaupų ir nuo lūkesčių.
Dabartinės žmonių pajamos lyginant su NT kainomis atrodo juokingos.
Reiškia tik lūkesčiai + juodi pinigai/banko paskolos lemia tokias
kainas. O kada žmonių lūkesčiai buvo racionalūs? Kodėl NT taip
nebrango prieš 5,4,3 metus? Vien ko verta LT mitologija apie
vokiečius, po įstojimo į ES ateisiančius supirkti Lietuvos
NT/Žemės... Dabar tas pats dėl Euro.... Banda yra banda.
|
|
Parašė: 2006-01-18 10:20:02
As nemanau, kad mitologija apie vokiecius yra klaidinga. Klaipedos
kraste susidomejimas NT ir dabar juntamas. Vakieciai grizta i
buvusias ju sodybas ir bando nupirkti.
|
|
Parašė: 2006-01-18 13:19:06
|
|
Parašė: 2006-01-18 15:07:29
pabandysiu paburt is tirsciu.
IMHO, Lietuva pagal atlyginima NIEKAD neaplenks ES vidurkio (kai
kurie isivaizduoja, kad Vilnius yra pasaulio bamba, taciau mano
supratimu Lietuva su Vilnium yra pats didziausias ES uzkampis.
netgi Latviai yra arciau civilizacijos. Tokiam uzkampiui
atitinkamos investicijos - maziausios is ES). Manyciau tikslas butu
pasiekt bent jau 80% nuo vidurkio (ne maximumo kur nors briusely ar
londone). Realiai jei pasieks 70% reikes tik dziaugtis.
Koks yra ES vidurkis. Tiksliai nzn, gal kas turi tikslius duomenis,
bet manau 1.5k Euru butu panasus skaicius (atmetus pacius
didziausius atlyginimus gaunancius (skaiciuojancius
limonus)).
Taigi Lietuvos atlyginimas po 5-10 metu turetu but ~1.2k euro
(optimistinis variantas) arba ~4.1k lito.
Kiek galetu sau leist tulas zmogelis skirti pajamu savo bustui?
Normaliom nusistovejusiom salygom turetu but ne daugiau 4-5 metai
grynu pajamu, kas sudarytu 1/3 pajamu imant paskola ~20-25 metu
(nemazai, bet lietuviui juk nuosavas bustas yra sventas
reikalas )
Taigi, sudauginus, gaunam 200-250k litu.
Tokia suma bus normali statistiniam lietuviui, kai jis uzdirbs
"europini" atlyginima. Po x metu. Koki busta nores ir koki gales
isigyti uz savo "europini" atlyginima? Ar "europini", ar
"sovietini". Gyvenimas parodys.
Kitas klausimas apie pasiula/paklausa. Tautai isvaziuojant is
lietuvos, paklausa turetu reguliariai mazet. O dar atsizvelgiant i
tai kad lietuvoj kardinaliai sumazejes gimstamumas pries ~11 metu
(trecdaliu), panasu kad paklausa bus dar mazesne.
O kalbant apie senus butus, tai jiems turetu paklausa mazet ir del
to, kad liaudis issikels i naujus butus ar namus.
Taigi senu butu perspektyvos gan niurios.
Galima fantazuot apie ukrainiecius/baltarusius/kiniecius, bet IMHO
jie turetu but visiski idiotai, kad keltis i toki uzkampi, is kurio
visi kaip tik stengiasi begti
|
|
Parašė: 2006-01-18 16:24:07
ECB pradejo kelt palukanu normas, brangsta kreditai ir
Lietuvoje...o po to seks ir NT kainu griutis, nes beveik nieko
kokybisko Vilniuje is NT nusipirkti nera, o statybu kokybe...
Dar ilga laika busim Europos provincija ir NT kaina gris i
"provincialumo" ribas.
Manau NT kainu griuties pradzia metu, pusantru begyje, zeme aplink
Vilniu irgi neisimtis, baigsis zemes reforma bus daug daug
pasiulymu....o pasiula issisemia.
|
|
Parašė: 2006-01-18 16:41:36
o kaip isivaizduojat kainu griuti:-50%? manau kad zeme/butai
senamiestyje ar centre vilniuje neturetu patirti korekcijos
imho.pries du metus suspejau nusipirkti buta centre,dabar vien
kaina +250% up plius nuoma....
|
|
Parašė: 2006-01-18 16:45:01
gal ir nebus griuties, bet kad bus didelis kilimas - galima
suabejoti.
greiciausia bus baltanke*
_____________________
* (c) TALO
|
|
Parašė: 2006-01-18 17:48:58
soldier teisus, senamiestis neprasiples ir cia visada pasiula
ribota bus,todel tikrai gera investicija (na aisku ne limonas EUR
uz betona ir kartona naujuose pastatuose salia senamiescio
ribu...)
o kritimas ~50% gal ir mazai tiketinas, taciau viskas priklauso nuo
to
kada islys naujuju pastatu "kokybe" ir pareikalaus rimto
remonto...
+ su pasiulos didejimu atsiras tikrai geru gerai suprojektuotu ir
kokybiskomis medziagomis pastatytu namu ir kvartalu, kur bus
uzdaras kiemas, tvarkoma aplinka, garazai ir tt...tuomet dabar jau
pastatyti namai ir ypac senosios "xrusciovkes" pararas savo verte.
Ir gali buti, kad po 10-15 metu zmogenams liks paskola bankui
isimoketi didesne nei to pacio buto rinkos kaina... lietuviai
visgi mokosi tik is savo kailiu patirtu klaidu...
Labai realu kad kaina ir kris 50% senuose blokiniuose namuose,
senuose kvartaluose ir ypac pirmuosiuose aukstuose....ligoniu
reikia buti kad pirkti 3 kamb buta pvz Vilniuje Koraluose 1 -ame 9
aukstu namo aukste uz ~260 tukst LTL.-ten kur smirda nuo siuksliu
vamzdzio, liftas daznai naudojamas kaip WC, sienos ispaisytos,
isorines pastato sienos skilineja....tiesiog puiki gyvenimo kokybe
uz 260 K
|
|
Parašė: 2006-01-18 19:39:32
Turiu dar vieną pastebėjimą:
nepaslaptis, kad "juodojoj" rinkoj pilna "juodų" litų, kuriuos iki
Euro įvedimo būtina legalizuot, tai ir perkama viskas, ką tik
galima nupirkt. Įvedus Eurą, šita paklausa išnyks.
Iš kitos pusės, įvedus Eurą, išlįs visos tos bobutės, kurios savo
nenaudojamą žemę/triobą/butą dievagojasi parduosiančios tik už
Eurą.
Vat jums ir dvi priežastys NT kainų kritimui.
|
|
Parašė: 2006-01-19 08:52:34
Bandysiu prideti dar viena priezasti prie 2 ivardintu
akvaros.
Islys smulkmus spekuliantai ir investuotojai - apsidraudejai nuo
"infiliacijos ivedus eura". Kadangi jau bus euras ir... kaip tik
sueis tris meteliai nuo masinio NT pirkimo. Tie kas nusipirko
viena, du butus ir juos nuomavo gali tiketis isvengti pelno
mokescio.
Priezastys kainu palaikymui:
1. Mazinamas GPM, biudzetininkams didinamas MMA (o sitie zmogenai
sudaro nemaza dali visuomenes) ir siaip kazkur skaiciau prognoze,
kad gyventoju disponuojamos pajamos (po mokesciu) per 2007 metus
padides 8%
2. Dideli lukesciai, kad ateityje kainos dar LABIAU DIDEEEESSS.
Kiek pazystu bobutes gali ir toliau valgyti vien tik grikius su
ryziais namu ir butu neparduodamos, nes.... jos visa gyvenima tuose
namuose tokiu budu ir gyveno.
Staigaus kritimo nesitikiu vistik NT ne kokia imone kurios veiklos
rezultatai keiciasi. Dazniausiai stabilios keturios sienos ir mazai
kintantis nuomos mokestis.
-----------------------------------------------
Prabilti reiketu tada, kai zodis vertingesnis uz tyla.
|
|
Parašė: 2006-01-19 11:22:58
Manyciau,kad daugelio cia pasisakiusiu mastymo lygis stipriai
lenkia "pilkos mases supratima",todel gali buti atitoles nuo
busimos realybes.
Pateiksiu pvz. is asmenines patirties.Pries 10 metu
paskaiciavau,kad n skaiciaus butu nuoma uzsienyje duoda 1
atlyginima . Nupirkau butus LT,bet planas
nepasitvirtino,nes"runkeliai" nevisada elgesi, kaip visas
pasaulis.
Nenukentejau,bet savo"protu" suabejojau.O gal reikejo dar 10 metu
palaukti.
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:07:26
Faktas tik vienas (asmenine patirtis).
Siuo metu nuomos kaina yra mazesne nei reiktu moketi bankui
palukanu esant dabartiniam kainu lygiui
Tagi LT yra idealios salygos nuomotis gyvenama plota: turi viska ir
virtuves komplekta ir kitus gyvenimiskus priciundalus svetimus
:yes
Atsibodo rinkis kita
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:21:42
Sveiki,
As cia naujokas, bet dristu teigti, kad kazkiek raukiu apie NT
rinka (dirbau tarpininku, dabar "vystytoju").
Kelios pastabos, kodel nesutinku su nuomone, kad i NT kainos
kris:
1. Straipsnis "kur galima investuoti milijona" sulygino du
nesulyginamus dalykus. Kad butu akivaizdziau duosoiu adekvatu
palyginima "uz milijona galima nusipirkti 200 akciju po 5000
eur/vnt, tarkim 5-6% kokio AB akciju arba
nusipirkti kontrolini akciju paketa imoneje, kurios kapitalizacija
rinkoje sudaro vos 700000 eur". Ar tikrai galima lyginti buta
miesto centre su uzmiescio dvaru (pilimi)?
2. Kaip ir buvo mineta kainos senamiestyje nekris (del ribotos
pasiulos), na nebent abonenta pakeis koks rimtesnis dede is Ranga
IV, Costructus ar Eikos ir nuspres, kad Vokieciu gatve reikia
atstatyti
3. Nenuvertinciau senos staybos namu, nes del ribotos pasiulos ir
mazai uzdirbancio proletariato jie tampa dar vis paklausia preke, o
ilgainiui pritaikius ju renovacijos programas, manau, gales
varzytis su nekokybiskomis bet naujomis statybomis
4. Beje, atlyginimas Vilniaus mieste jau siekia 3000 - 4000 Lt (cia
mano spejimai nepagristas statistiniais duomenimis, taciau
bet koki ishsilavinima ir nora dirbti turintis zmogus nesunkiai
gali uzdirbti tokia suma pinigu. Tad buto issimokejimas arteja prie
europinio vidurkio - 7 metai x atlyginimas
5. Nenoreciau, kad NT butu vertinamas kaip statiniai, juk zeme irgi
patenka po sia kategorija. O tiketis, kad zemes kaina zenkliai kris
butu naivu, nes gyvenamosios paskirties "pigiu" (dydzio prasme)
zemes sklypu pasiula Vilniuje yra artejanti link nulio. Situacija
gali pakeisti keiciamas Vilniaus raj. bendrasis planas, bet tai yra
rizika, o uz rizika rinkoje dazniausiai mokamas atlygis. Todel
zemes kainai dar yra kur augti.
Tai tiek pamastymu, daugiau optimizmo
---
Nėra to blogo, ko nepataisytų alus.
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:40:04
Teisybe bet yra ir salyga dar viena sitam rebuse - aplinkeliai ir
kitos planuojamos transporto "arterijos" leis Vilniuj issiplesti
geografiskai, t.y. pilnavertiskai galima bus gyventi ir toliau nuo
miesto centro.
4. Punktas statistiskai nepagristas
5. Zeme po statiniu jei jis 9 aukstu kaip tokia netenka vertes, bet
esant dabartiniam kainu lygiui nenustebsiu kad po kurio laiko bus
"paleisti" projektai nupirkti 15-20 butu chrusciovini nama ir
pastatyti didesni
Domejausi rimtai ir as nes svarsciau pirkti ar nepirkti
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:47:23
del 1) punkto: man atrodo teisingiau lyginti ES provincijos sostine
Vilniu su Prancuzijos provincija, negu su jos sostine Paryzium. Ten
juk palyginimas ne su Telsiu rajono namuku
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:47:58
4. Beje, atlyginimas Vilniaus mieste jau siekia 3000 - 4000 Lt (cia
manos spejimai, taciau bet koki ishsilavinima ir nora dirbti
turintis zmogus nesunkiai gali uzdirbti tokia suma pinigu. Tad buto
issimokejimas arteja prie europinio vidurkio - 7 metai x
atlyginimas x 0,4
Pala tai buto kaina su sumoketom palukanom bankui turetu buti =7
metai x atlyginimas x 0,4
Skaiciuojam 7x4000x0,4=11200 ???
Speju turejai omenyje metini atlyginima, tada
7x48000x0,4=134.000
As teisingai skaiciuoju?
Tik ar istiesu darbo uzmokescio vidurkis Vilniuje 4k?
Pagal buto kaina tai butas lyg tai Kaune, ne Vilniuje gaunasi ir
tai nenaujas... O cia uzmokescio vidurkis tikrai mazesnis.
Nors su formule ir jos logika sutinku.
-----------------------------------------------
Prabilti reiketu tada, kai zodis vertingesnis uz tyla.
|
|
Parašė: 2006-01-19 13:59:47
Adomeliui
1. Apie palyginima, o kodel negali lyginti? Pvz apie tavo
palygintas imones kurio kontrolei neturi teises ir kur turi
kontrolini paketa. Jei abi imones padaro vienoda pelna akcijai
jokio skirtumo tavo kisenei ar tu kontroliuosi visa paketa ar tik
dali. O dvara su butu vilniuje palygino sauniai, matosi zmogus
romantikas.
2. Zinoma vieta senamiestyje turi savo zavesio, bet uz tai sumoki
kaina, kuria gali nusipirkti poilsio namuka kad ir ant tos pacios
vidurzemio juros kranto.
3. O apie senos statybos namus. Zmones patys jau "renovuojasi"
namus, kapoja sienas, jungia svetaine su virtuve ir viena diena
toks rekonstravimas gali tureti didziules pasekmes - pirmiausia
skils sienos, veliau gali ivykti dar smagesniu dalyku. Bendra namo
renovacija? Programos? Nu nu, valstybe tu renovaciju nepadengs, tik
planuose graziai atrodo, o zmogeliukai patys privales skolintis ir
renovuotis. Va o kai name tokiu zmoniu kurie paskolas pasieme busto
pirkimui paprasys dar viena paskola pasiimt idomu ka jie
pasakys
4. Apie atlyginimus Vilniaus mieste. Mhm na taip yra zmoniu
uzdirbanciu 3-4k, bet kiek ju? Tikrai toji dalis nesudaro ne puses.
Maksiminiai darbuotojai, gariunu ir kitu turginiu imoniu
prekiautojai, eilinai gamyklu darbininkai. tarp kitko siulyciau
pasitikslinti kiek pvz dirbantys eilinio vadybininko darbus ar pvz
eilines bakno merginos uzdirba - tikrai nemanau jog ju alga siekia
i rankas 2000Lt Ir dar - mano manymu uzdirbantys daugiau ir
zinantys savo finasines galimybes mieliau renkasi namuka prie
vilniaus.
Kainos tikrai perpustos ir esant tokiai situacijai manau geriau
palaukti kas desis po euro. Ir jau ne tik vilniuj tas jauciama bet
toj pacioj klaipedoj. Nors musu zmones moka taupyti, puolei i
panika nusipirkai buta uz kredita, po kurio paskui nebeleisi sau
vasaros atostogu, arba atostogausi palapineje kur nors kempinge
prie palangos pvz auksiniu vestuviu proga. Be to siaucia
tarpininkai, kurie tikrai lupikauja - ju marzos siekia 30% ir
daugiau procentu uz nieka, jokio produkto nesukuria.
Tiesa visa tai rasydamas esu neobjektyvus, nes esu suinteresuotas
NT kainu kritimu
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2006-01-19 15:44:11
Sutinku su pastabomis, posta kiek pataisiau :blush (pagal
pastabas)
1. pasiskaiciau sena diskusija su statistikos destytuvais tai 40%
ten nefiguruoja (t.y. 7 metai mokant visa atlyginima)
2. Atlyginimas nepagristas statistiniais duomenimis, bet spejimais.
Dar gyvuoja mokejimu vokelyje/per autorines sutartis ir pan.
sistema, kuri trukdo teisingai ivertinti menesini atlyginima
3. Beje esu suinteresuotas NT kainos kritimu, bet nematau prilaidu,
del kuriu tai galtu ivykti :con
---
Nėra to blogo, ko nepataisytų alus.
|
|
Parašė: 2006-01-19 17:16:32
Da pastabos adomeliui
2. Mokejimai vokelyje, autorines sutartys - Tie patys maksiminiai
darbuotojai gauna alga, kuri nebuna juoda, kitas dalykas turgaus
prekeiviai, uabu darbininkai, net ir tie patys aukstesnes grandies
darbuotojai sedi ant juodu pinigu, bet jiems tuomet prirasomas
minimumas arba geriausiu atveju 800 i rankas. Autorines sutartys,
algos mokejimas per individualia veikla - specifine sritis, nedaug
kam ir tinkama.
3. Nematau pagrindo kilimui isskyrus bandos jausma. Va siandiena
tevuko savo issiklausinejau kiek mokejo uz namuka 15minuciu kelio
metro nuo montrealio centro. Sumokejo 145k $ can, kas litais iseina
310k. Mieste gyvena 3mln gyventoju. Zemesnes algos nei 1500 $can
(3150Lt) per menesi pas legalus neteko girdet, ir tai uz 35val
darbo savaite, bei nekvalifikuoto darbo. Zmogaus pajamu ir
atlyginimo uz darba santykis seimoj yra toks kad atiduodi ne visa
alga is seimos, kaip musuose. Aisku galima pasakyti kad indenu zeme
pigi, jie ir manhetena pigiai pardave, bet.. Musu mentalitetas
turet namus kainuoja brangiai, visa gyvenima lietuviu tauta per
amzius aukojosi ir poezijoje dziaugesi tik zaliuojanciu misku, o ne
normaliomis atostogomis. Gal but del to musuose kultura nacionaline
neturi savo bruozu? Blyn... brendis
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
Prekybos statistika realiu laiku |
|