|
|
Parašė: 2007-09-09 14:32:32
Kilo idėja, kuri gal sudomins ir Jus. Čia surašau padrikas mintis,
kad būtų galima startuoti su diskusija:
Įkurti lietuvišką UAB, kuris įkurtu Bulgarijoje UAB. Bulgarijos UAB
investuotu į žemės sklypus ir pastatus.
Lietuviškas UAB galėtų veikti uždaro investicinio fondo pagrindu. Į
šį LT UAB galėtų investuoti visi norintys, kad ir spekuliantai LT
bendruomenė.
Investicija į Bulgariją būtų ilgalaikė, todėl investuojantys į LT
UAB turėtų nusiteikti, kad maksimali nauda ateitu tik po 10-15
metų. Investuojantys į LT UAB akcijas turėtų vertinti, kaip
rizikingą investiciją ir ši jų investicijų dalis neturėtų būti
didelė jų pačių portfelyje.
LT UAB valdomas būtų per valdybą, kurią formuotu LT UAB akcininkai.
Ši valdyba per direktorių Bulgarijoje valdytų BG UAB. Taip pat
valdyba apspręstu, į kokį turtą ir iki kokios kainos investuojama į
Bulgarijos NT.
Investicijos būtų nukreiptos į dar neįvertintus rajonus.
Bulgarijoje daug miestų, kurį dydžiai Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys
ir aplink juos panašiai ir kainos sugulusios.
Suformavus turto portfelį organizuotu BG UAB paskolas, naujo turto
pirkimui.
Kas pusmetį arba kas metus būtų daroma nupirkto turto nepriklausomų
turto vertintojų vertinimas, kas parodytu investicijų vertę.
Projekto minusai:
Labai ilgalaikė investicija, kuri paremta, kad Bulgarijos NT turtas
šiuo metu nėra pilnai įvertintas ir, kad ateityje jis brangs.
Valdymo kaštai, turto pirkimo kaštai, BG UAB išlaikymo kaštai ir
panašiai, pastoviai reikalaus, grynųjų pinigų.
Perkant ir/ar parduodant interesų susikirtimai.
Turint daug akcininkų LT UAB "kolūkietiški" sprendimai.
LT UAB akcijos nebus likvidžios, todėl investicija didelės
rizikos.
Projekto pliusai:
Turint rimtą konsultantą NTA Bulgarijoje, galima padaryti gerus ir
perspektyvius pirkinius NT Bulgarijoje apjungus lėšas, ko neina
padaryti vienam pačiam.
Tikimybė, kad NT Bulgarijoje gerokai brangs, apjungus lėšas
uždirbti iš padarytų investicijų.
Apjungus lėšas turto valdymo, pirkimo ir kitos išlaidos
proporcingai mažėja.
Sukaupus stambesnį portfelį daug lengviau jį įkeitus gauti
papildomas lėšas, kurias panaudoti naujiems pirkiniams.
Manau, kad tarp akcininkų LT UAB susirinks daug puikių ir daug
pasiekusių NT spekuliantų, kurie savo žiniomis ir patirtimi padės
suformuoti geriausią portfelį kokį tik bus galima suformuoti iš
esamos pasiūlos.
Ši mintis man kilo, po pokalbio su draugu kuris dirba Bulgarijoje
su žeme ir iš kelionės po Bulgariją. Labai dažnai aš pagalvoju, kad
su šiandienos žiniomis, jei aš būčiau LT prieš 7-10 metų, tai dabar
mano pajamos ir turtas turėtu būti įspūdingo dydžio. Kaip pavyzdys:
sklypas namų valdai Tauralaukyje, Klaipėda 15 arų pirktas 1997
metais už 8000 litų, jau 2006 metais kainavo 250.000 litų ir
panašiai. Tai dabar ši įkyri mintis manęs nepaleidžia, nes
Bulgarija, tai kaip Lietuva prieš penkiolika metų.
Padiskutuokime...
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-09-09 14:34:25
siaipzvejys - kaip isivaizduoji, nuo kokios sumos zmogus butu
priimamas tapti akcininku?
Jei bus UAB'as reiskia reikes ir direktoriaus, ir buhalteres,
reiskia reikes moket atlyginimus. is kokiu pinigu? nuolatiniai
papildomi inasai, ar tiesiog nepanaudotos visos lesos?
Ideja gera, bet su akcininku dauguma bus keblu. Nebent dideli svori
tures keli asmenys, kurie ir darys pagrinde researchus.
Siaipzvejys,
rasai, jog "Manau, kad tarp akcininkų LT UAB susirinks daug puikių
ir daug pasiekusių NT spekuliantų". Is to kyla klausimas - ar
priimami butu tik patyre NT spekuliantai, kurie pades valdyti
investicijas? MatasM uzdave gera klausima apie minimalia
suma.
MatasM :
siaipzvejys - kaip isivaizduoji, nuo kokios sumos zmogus butu
priimamas tapti akcininku?
Jei bus UAB'as reiskia reikes ir direktoriaus, ir buhalteres,
reiskia reikes moket atlyginimus. is kokiu pinigu? nuolatiniai
papildomi inasai, ar tiesiog nepanaudotos visos lesos?
Minimali suma 1 akcija = 1000 litų. UAB turės direktorių 1/4 etato
(max) ir buhalterinę įmonę. Direktoriaus alga 200lt + mokesčiai ,
buhalterinė 200lt + PVM (nors dėl buhalterijos aš abejoju, labiau
reikalinga fragmentinė konsultacija ir tiek). Visą esminį darbą
atliks valdyba. Ji dirba be pastovios algos. Jos tantjemos iki 15
procentų sėkmės mokestis, nuo investicijų. LT UAB valdyti bus
sudaryta išlaidų samata, kuri bus apmokama iš nepanaudotų lėšų, bei
papildomų įnašų.
Kad nebūtų daug problemų su akcininkų sprendimais, jei kartais
nesusiformuotu stambių akcininkų grupė, valdyba turės labai plačius
įgaliojimus veikti.
LT UAB akcinis kapitalas bus nuolat didinamas, priklausomai nuo
veiklos vystymosi greičio.
BG UAB valdys direkorius paskirtas iš Lietuvos. Buhalterinę
apskaita - buhalteris, kuris ir bus biuro administratorius ir
sekretorė ir pan. Prekybos agentai bus visos BG NTA, kurios galės
pasiūlyti reikalinga kaina ir reikalinga turtą.
Zyga :
...ar priimami butu tik patyre NT spekuliantai...
Priimami turėtu būti visi norintys, kurie sutinka investuoti ilgam.
Žinoma reiktu numatyti galimybę akcininkui prašant išpirkti per 6
mėnesius jo akcijas, bet čia jau techninis dalykas.
Mano praktika rodo, kad tam tikri projektai sutraukia tam tikrus ir
investuotojus. Didžioji dalis ateis iš NT ir su jais pažįstamų,
kita dalis bus žmonių, kurie ieško tam tikrų investavimo
pozicijų.
Teisingai pasirinktas NT, teisingai (išradingai) sutvarkytas jo
finansavimas ir tuo labiau didesnis jo kiekis gali generuoti
pakankamas pajamas ne tik atlyginimui direktoriui ir buhalterei,
bet ir sparčiai didinti pradinį kapitalą. Aš UŽ. Norėčiau
sudalyvauti.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-09-10 08:29:56
Ideja gera, bet dar del salies siulyciau padiskutuot. Kelios is ju:
Kipras, Marokas, Turkija, gal Vokietija, Egiptas plius dar yra daug
kitu. Aisku ziurint 10-15 metu i prieki cia jau klausimas kur
geriausiai investuot.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-09-10 09:19:42
Kaip ir pasirasyciau siai idejai, bet kaip ir visiems reikia
daugiau informacijos apie: ideja, UAB'o veiklos schema, pinigu
srautus, kas butent uzsiims veiklos vystymu (skraidys i Bulgarija,
ieskos NT), koki pradini kapitala reiktu surinkti pradziai.
Siaipzvejas - organizuok meeta su pristatymu, jei reikes pagalbos
kokios - duok zinot. Pabandysim per "Spekuliantu" asociacija kaip
nors pagelbet.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-09-10 10:26:27
O ar negalima isteigti Europos bendroves?
Svarbiausia kliūtis-Europos bendrovė gali būti įkuriama keturiais
atvejais ir tik juridinių asmenų:
1)gali jungtis akcinės bendrovės iš skirtingų
valstybių;
2)gali būti pertvarkoma akcinė bendrovė, kuri
kitoje valstybėje ne mažiau kaip dvejus metus turi antrinę bendrovę
ar filialą;
3)gali steigti akcinės bendrovės ir uždarosios akcinės
bendrovės;
4)gali įsteigti skirtingose valstybėse įsteigti juridiniai asmenys
arba juridiniai asmenys, kitoje valstybėje įsteigę ne mažiau kaip
dvejus metus veikiančią bendrovę ar filialą.
ES reglamente dėl Europos bendrovės statuto įtvirtintas minimalus
Europos bendrovės įstatinis kapitalas - 120 tūkst. eurų.
The hardest thing in the world to understand is the income tax. Albert Einstein
|
|
Parašė: 2007-09-10 12:37:27
Organizuojamas susitikimas.
norintys dalyvauti -> rasote PM man.
nurodykite kada noretumete susitikti, vietove, telefona, maila.
|
|
Parašė: 2007-09-10 15:56:52
Ar yra paskaičiuota kokia turi būti bendra pradinė fondo suma, kad
būtų galima pradėti veiklą nors minimaliais sūkiais ?
|
|
Parašė: 2007-09-10 16:25:46
Bandžiau primesti, kad startas su 100k LT jau būtų rentabilu, bet
nestebuklas...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-10 16:28:11
Ideja gera, bet dar del salies siulyciau padiskutuot. Kelios is ju:
Kipras, Marokas, Turkija, gal Vokietija, Egiptas plius dar yra daug
kitu. Aisku ziurint 10-15 metu i prieki cia jau klausimas kur
geriausiai investuot.
Dabar Bulgarijoje dar galima vaizdingoje vietoje namų valdai žemės
sklypą nupirkti su apgriuvusiais pastatais už 1000 eurų. Tikėtina,
kad išaugus Bulgarijos piliečių pajamoms šis sklypas lengvai
kainuos 10.000 eurų...
Nei Turkijoje, nei Egipte panašių kainų nemačiau...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-11 06:36:03
Bandžiau primesti, kad startas su 100k LT jau būtų rentabilu, bet
nestebuklas...
100K každomu (nuo kiekvieno )?
įdėja įdomi, jei būtų kieta valdyba ir vykdantysis dirikas
prisidėčiau
Susitikimą siūlau daryti Bulgarijoje (na gal ne šį kartą , gal po
pusmečio - rezultatų aptarimui, gal tik valdybai ...)
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
|
|
Parašė: 2007-09-11 18:30:40
O koks dabartiniu metu imanomas nuosavo / skolinto kapitalo
santykis perkant komercini turta ir zemes sklypus Bulgarijoje.
T.y., jei bus surinkta 100 kLt inasu uz kokia suma bus galima
"uzsipirkti" turto?
|
|
Parašė: 2007-09-11 18:58:42
Matant dalyvaujančių skaičių siūlau vieną nominalią akciją
įvertinti ne 1000 Lt, o 10 000 Lt.
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:08:27
O koks dabartiniu metu imanomas nuosavo / skolinto kapitalo
santykis perkant komercini turta ir zemes sklypus Bulgarijoje.
T.y., jei bus surinkta 100 kLt inasu uz kokia suma bus galima
"uzsipirkti" turto?
Dabartiniu metu nelabai ką gali pasiskolinti. O šiaip vien aš pats
planuoju skirti minimum 100k Lt tokiam projektui.
O ateityje, manau turėtų būti kaip Lietuvoje, turi ką įkeisti imk
70 procentų nuo turto vertės...
... tik planuoju pasižiūrėti kokios galimybės BG įmonei
organizuotis pinigų srautą...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:11:07
Matant dalyvaujančių skaičių siūlau vieną nominalią akciją
įvertinti ne 1000 Lt, o 10 000 Lt.
Kad nebūtų iliuzijų, tai pirmam žingsniui turėtų būti nedaug
akcininkų...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:16:55
10000 lt nominalas daug realiau pritariu ir manau ir tai bus per
didelis dalyvaujanciu skaicius reiktu ivesti kazkokia minimalia
suma.
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:28:59
matau riziką - asmuo (asmenys) kurie pirks vietoje NT, gali
susitarti su pardavėju (nori 10,000 ? Imk 15,000 , 3,000 atiduosi
man atgal grynais).
Galima bandyti tikrinti , bet kur tikrintojo sąžiningumo garantijos
?
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:34:29
matau riziką - asmuo (asmenys) kurie pirks vietoje NT, gali
susitarti su pardavėju (nori 10,000 ? Imk 15,000 , 3,000 atiduosi
man atgal grynais).
Galima bandyti tikrinti , bet kur tikrintojo sąžiningumo garantijos
?
Taip tokia problema egzistuoja ir jokia kontrolė nepadės. Reikia,
kad nebūtų pagundos ir pačių valdybos narių sąmoningumo.
Labai geras pastebėjimas Taksistai. Kokie būtų
siūlymai?
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:37:17
to taksistas
as sitame dideles problemos neizvelgiu. Siaip
zvejys aiskiai issisreiske, kad sitas kuriamas fondas
(toliau BGF), yra skirtas ilgalaikei investiciju grazai (po 10-15
metu). Todel matant planuojama turto kainu augima, o paskui nuosavo
kapitalo augima skolinto saskaita, dideles problemos nebus, jei uz
10,000 kainuojanti daikta mokesi 15,000, su salyga jei jis po triju
metu kainuos pvz., 50,000. Sito manau sunku isvengti. Tokius
dalykus tektu nurasyti i neisvengiamus nuostolius.
Man rupi visai kitoks klausimas:
ar mes reikalingi Siaip zvejui kaip finansiniai partneriai, ar kaip
zmones is kuriu galima uzdirbti is valdymo mokesciu? Nes antru
atveju yra galimybe ir "lochotrone" sudalyvauti
|
|
Parašė: 2007-09-11 19:52:37
ar mes reikalingi Siaip zvejui kaip finansiniai
partneriai...
Aš kitaip žiūri, aš turiu idėją ir daug klausimų, bet nedaug
atsakymų. Pats vienas tokio ilgo projekto nepatrauksiu, partnerių
tokiam projektui neturiu. Kažką daryti reikia. Kiek pasiteisins
toks būdas atrasti partnerių, nežinau ir neturiu išankstinės
nuomonės...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-09-11 20:15:14
Viskas priklauso nuo žmonių. Gali viskas baigtis ir muštynėmis ir
pelningu verslu visiems akcininkams. Reikia verslo plano ir įstatų
projekto.
|