|
|
Parašė: 2007-08-28 22:20:27
Sveiki, manau dabar pats laikas LT pradeti statyti apartamentus
skirtus nuomai. Kadangi butu pirkeju yra sumazeje ir greiciausiai
dar sumazes, manau nuoma bus populiaresne nei anksciau, nors
greiciausiai mes niekad nepasieksim kai kuriu saliu nuomos lygiu,
bet nuomuojanciu butus skaicius turi augti, kaip ir nuomos kainos.
Jei butu galimybes ar statytumete, kur statytumete, kokio dydzio i
kokius nuomininkus orientuota ir t.t.
As asmeniskai, kadangi esu buves Amerikoje, statyciau neaukstu iki
4 aukstu pastatu kompleksa Vilniuje, aisku vieta nulemtu kaina, bet
butu idealu orentuotis i vidutine klase, butu kiekis bent: 100, kuo
daugiau tuo geriau. Dydziai nuo 1 kambario iki 3 (cia bendras
skaicius kambariu) ir t.t.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-08-28 23:06:49
manau butu paklausa, siuo metu ieskanciu daugiau uz siulanciu, pats
laikau tokia ideja, kaina manau turetu buti rinkos vidurki ir jei
galima maziau, orientuotis i trumpalaike nuoma ir nedideles pajamas
turincius zmones, manau verta :yes
|
|
Parašė: 2007-08-28 23:24:14
Pagal neseniai darytą apklausą, lietuviai ruošiasi ir toliau
pirkti būstus, o ne nuomotis.
Kas gali būti patrauklu "ant Vilniaus ir Kauno", tai studentų
bendrabučiai:
http://www.darkroastedblend.com/2007/08/capsule-living.html.
Niktus, statom?
Nojaus laivą pastatė mėgėjas, O Titaniką - profesionalas...
|
|
Parašė: 2007-08-28 23:39:57
Niktus, Nojus, statom?
|
|
Parašė: 2007-08-29 04:49:53
as tai statyciau mielu noru, skaiciau kelias knygas apie
apartamentus, siaip uzsieni ju kainos priklauso nuo to kiek nuomos
surenkama, esant ar stipriai kylant NT kainoms galima parduoti juos
kaip atskirus butus ) taigi kai dabar viskas stovi, pastatai kaip
apartamaentus nuomai, o kai NT kainos vel soka i virsu parduodi,
beto, kaip teigia "Eika" zeme daugiabuciam atbigo.
ir siaip kol nuomuoji realiai gauni teigiamas iplaukas (positive
cash)(jeigu viskas vyksta pagal plana )
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-08-29 06:26:16
Niktus,
ideja gera, bet kaip ir visiems suprantama rizika didele ir
nelengvai ismatuojama, vien tik ivertinus finansavimo puse prie
dabartiniu BPN..,o kur dar statybu kastai, biurokratizmas ir pan.
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:17:18
Neapsimoka, nes uz nuoma gaunasi mazas prieaugis
Įsitaisykite sau piniginių, kurios nesusidėvi, kraukite nenykstantį lobį danguje, kur joks vagis neprieis ir kandys nesuės.
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:20:04
Arian:
man uztektu 10% nuo 7 nuliu.
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:22:38
Kur tu gausi 10% nuomos prieaugi nuo dabartiniu kainu ? Realiai
4,x%
Įsitaisykite sau piniginių, kurios nesusidėvi, kraukite nenykstantį lobį danguje, kur joks vagis neprieis ir kandys nesuės.
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:35:53
O kad žodžiai būtų bent kiek arčiau žemės - siūlau paskaičiuoti.
Pradėsime nuo žemės geroje vietoje, netoli miesto centro. Aras
žemės kainuos kokius 100000, ir jų reikėtų apie 10 (pradžiai).
Taigi kol kas gauname:
TOTAL:
Žemė - 1.000.000,- Lt
What's next?
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:47:37
Na jei kompleksas apie 100 butu vidutiniskai po 50kv. gaunam 5000
kv
statyba su projektais ekonom variantu min 2500lt/kv = 12.5 ml +1 ml
uz zeme
total 13.5ml (islaidu) 6% bankui 810,000LT/metus =
67,500Lt/men
100 butu vid nuoma 500-700. Imam 500lt nes nevisas gal bus
uspildytas ar + nusidevejimas gauname 100*500=50000Lt /men
(pajamos)
Na mokesim 67.5 o gausim 50.0
Nematau pliuso
Neveltui statoma tik pardavimui atisfied
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:57:51
Reikia varyti į Amerika, dabar NT atpiges ir amerikieciu iprociai
kitokie. Kaip manot???
Ne visada taip bus
|
|
Parašė: 2007-08-29 07:58:58
tai mes kalbam apie apartamentus ar apie ekonominės klasės būstą?
beto, dar vienas iš svarstomų variantų - loftai.
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-08-29 08:21:19
Kad Lietuveleja dabar statomas vien ekonomines klases bustas arba
vadinkite kaip norite (kazarmai, socialinis bustas, kardonkes,
bendikai ir pan.) ir labai maza dalis aukstesnes klases busto.
Įsitaisykite sau piniginių, kurios nesusidėvi, kraukite nenykstantį lobį danguje, kur joks vagis neprieis ir kandys nesuės.
|
|
Parašė: 2007-08-29 08:22:44
Tai aš juk apie tai ir kalbu... Statomas būstas vidutinybėms. Bet
tokiais globalizacijos laikais kiekvienas nori būti išskirtinis ir
vienintelis... O būstas - puiki išskirtinumo priemonė...
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-08-29 08:29:51
Manau laikui begant, kai normalizuosis busto kainos ir prades
statyti daugiau aukstesnes ir auksciausios klases busto, galima bus
pirkti atpigusias kardonkes, senbucius tam kad juos isnuomoti.
Tokiu budu nuomos prieaugis bus didesnis negu depozitu laikymas
banke.
Įsitaisykite sau piniginių, kurios nesusidėvi, kraukite nenykstantį lobį danguje, kur joks vagis neprieis ir kandys nesuės.
|
|
Parašė: 2007-08-29 09:18:45
ekonomines klases busta nuomai tik paduok, o va prabangesniam
nuomininko gali ir puse metu - metus ieskoti...
nuo likimo nėr vaistų
|
|
Parašė: 2007-08-29 09:48:54
Na, tas tiesa, bet juk su didesne rizika ir didesni pinigai...
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-08-29 17:43:29
Na jei kompleksas apie 100 butu vidutiniskai po 50kv. gaunam 5000
kv
statyba su projektais ekonom variantu min 2500lt/kv = 12.5 ml +1 ml
uz zeme
total 13.5ml (islaidu) 6% bankui 810,000LT/metus =
67,500Lt/men
100 butu vid nuoma 500-700. Imam 500lt nes nevisas gal bus
uspildytas ar + nusidevejimas gauname 100*500=50000Lt /men
(pajamos)
Na mokesim 67.5 o gausim 50.0
Nematau pliuso
Neveltui statoma tik pardavimuiatisfied
Kodel nuoma 500? gal as ir klystu, bet manau zmones moketu tikrai
daugiau, beto jeigu visas nuomos procesas profesionaliai vyktu
galima net siek tiek daugiau uz rinkos kaina prasyti. Tada ivedus i
formule kitus skaicius gauname kita rezultata.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2007-08-29 18:41:09
O mokescius tai reikes moketi, nuslepti tikriausiai nepavyks, kaip
tai daro eininiai nuomotojai. Bus sunku konkuruot
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
|