Svarbiausia tureti gerus konsultantus kurie tau padetu isspresti
visus reikiamus klausimus su bankais ypac jei imone yra
nauja.
Esminis klausimas yra imones veikla. T.y. statybine imone ar
vystytoja/spekuliante.
Esme tame, kad siekiant apriboti diletantus rinkoje spekuliacinems
imonems paskolos rinkoje yra apribotos. Savo ruoztu statybine imone
vis dar gali pirkti ir vystyti sklypus.
Klausimas padesiantis tau isspresti pinigu srautu klausimus yra
lesu banko saskaitoje deponavimas. T.y. tu rezervuoji tam tikra
pinigu suma saskaitoje, nuo kurios bankas kiekviena men.
nusirasineja palukanas. Deponuojama suma dazniausiai siekia toki
laikotarpi, kol imone prades gauti pajamu igyvendimus projekta,
t.y. rezervacija arba pardavimas.
Bankui kaip uzstatas gali buti perkamas zemes sklypas. Esminis
klausimas ar tu perki uz rinkos kaina ar pigiau. Jei suteikiant
paskola orientacinis taskas yra turto rinkos verte, imonems
orientacinis taskas yra turto likvidacine verte. Jei lesu poreikis
yra ne tik pirkimui bet ir vystymui (komunikacijos, detaliam
planui, techniniam projektui, statyboms ir pan) yra labai svarbu
tureti vertes rezerva. T.y. kad tavo perkamas/ ikeistas turtas butu
vertas daugiau nei tuo metu tu busi issimokejes paskolos.
Jei klausimas liecia tik pacias statybas, pasirengus detalia samata
galima issidereti salygas kad tu issimokinesi paskola, o
igyvendinus projekta pasidarysi vertinima. Po vertinimo likvidacine
verte neglai buti mazesne nei ismoketas kreditas.
Asmeniniai laidavimai imant naujai imonei paskola yra
neisvengiami.
Turto finansavimo santykis priklauso nuo turto likvidumo (t.y.
likvidacines vertes). Jei tarkim buto esancio Vilniaus senamiestyje
likvidacine verte sudaro apie 90 - 85 proc. rinkos kainos, tai ZU
pask. zemes sklypo Vilniaus raj. sav. sudaro apie 60 proc.
Memento mori