Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
|
|
Parašė: 2007-06-21 12:24:20
Sveiki,
Noriu informuoti, kad greitu metu pradesiu reikstis kas savaite
www.balsas.lt tinklapyje ivairiomis NT temomis. Kad straipsniai
butu ne vien plika statistika ir pabode faktai, bandysim narplioti
ivairias su NT susijusias temas. Tam prasau Jusu pagalbos. Siame
tinklapio forume bus uzvedamos temos, kuriose prasom laisvai
diskutuoti ir filosofuoti, nes tik tokiu atveju isgausim kazkokia
tiesa. Is diskusijos bus paimti faktai, idejos ir informacija bus
panaudota straipsniuose. Saltinis be abejo bus minimas
www.spekuliantai.lt . Tikiuosi nieko pries ir mielai prisidesite
prie sios idejos. Agata si karta labai welcome su komentarais
Tad pirma tema yra "Mirusios gatves" - Tilto g. ir Rudininku g.
Kodel siose gatvese nera dideliu zmoniu srautu, kodel isikurusios
parduotuves nesugeba pritraukti prikeju ir bankrutuoja. Kokios viso
to priezastys?
Is mano puses butu tokie pamastymai:
1. abi gatves yra judrios, bet ne zmoniu atzvilgiu, o masinu, kas
automatiskai atbaido kavines;
2. del mazu zmoniu srautu visos parduotuves pasmerktos su laiku
uzsidaryti;
3. pesciuju takai nera pritaikyti dideliems zmoniu srautams;
4. pastatai neatnaujinti, del to nepatrauklu bet kokiom parduotuvem
cia keltis;
5. gatves yra daugiau atviros, o ne paciame miesto centre. Negana
to, kad jos pacios yra ne uzdaros masinom, salimais yra judrios
masinu gatves, kur daznai "kaupiasi" kamsciai. Trumpiau nera
jaukumo, kaip Gedimino pr.
Kaip butu galima atgaivinti sias gatves ir padaryti patrauklias
investicijoms i komercines patalpas:
1. uzdaryti visiskai masinu judejima;
2. atnaujinti pastatus, praplatinti saligatvius, kad galetu
isikurti kavines, o vasara butu vietos lauko staliukam;
3. pastatu aukstai nuo antro galetu buti skirti gyvenamajai
paskirciai. Su biurais butu keblu, nes nebutu kur statyt
masinu.
Mano mastymu tai tokios gatves neatsigaus, kol nebus
suinteresuotumo is stambiu privaciu investuotoju, kurie turetu
itakos/pazinciu savivaldybeje.
Ka manot Jus?
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-06-21 12:33:10
Matai, idomi tema. Teko bendrauti su vienos imones atstovu, kurie
planuoja dabartineje Vingio teritorijoje atidaryti prekybos centra,
kaip zinom zmoniu srautai ten mazi, todel iskilo klausimas: o kodel
butent ten? atsakymas buvo paprastas: todel kad ten dideli masinu
srautai, o kaip zinom masinas vairuoja zmones zinoma iskyla
vienas momentas-parkavimas. Atsizvelgdami nauju prekybos centru
kurejai stengiasi ypatingai daug demesio kreipti i parkavima. Todel
is cia galime isrutulioti viena tema: kiek svarbu siais laikais
zmonem yra parkavimas (prie namu, prie parduotuviu ir tt).
Matas pasitaise savo varda
Ne tavo kiškis, ne tu ir kiškis!
|
|
Parašė: 2007-06-21 12:45:00
Dar vienas pastebejimas del Rudininku gatves - parduotuviu puseje
labai siauras saligatvis, kas vel gi neprideda patrauklumo
|
|
Parašė: 2007-06-21 13:01:06
a) didelis masinu judejimas net senamiestyje nera minusas (ta
iliustruoja kad ir Pylimo gatve arba Traku gatve, kur niekas
nebankrutuoja)
b) kavines pacios is saves zmoniu didelio srauto nesukuria, ypac
ziema. Jos beveik niekaip neitakoja komercinio gatves patrauklumo.
Nes ne kavines traukia zmones, o zmoniu srautas traukia
kavines.
c) uzdares transporto eisma tilto ir rudininku gatvemis padarytum
apskritai nesamone logistiniu miesto mastu ir komerciniu požiuriu:
juk del vien to, kad nebevazines masinos - zmones neprades siom
gatvem vaikscioti.
Juk zmoniu srautas gatve tiesiogiai priklauso tik nuo to, ka ta
gatve jungia ir i ka ji veda: tilto gatve paraleli Gedimino
prospektui - todel kam eiti siaura gatve, jei galima eiti Gedimino
prospektu. O Rudininku gatve turbut niekuo neypatinga gatve, todel
koks skirtumas kad ji nejudri: lygiai tokios pacios nejudrios yra
pavyzdziui kokia nors Vingriu, Raugyklos, svento Stepono ar visos
kitos gatves (ir niekam galvos neskauda)- nes jos niekur is esmes
neveda: is stoties i senamiesti.
|
|
Parašė: 2007-06-21 13:17:51
jei teisingai izvelgiu, ruosiama dirva siu gatviu masinei
konversijai ?
o kaip del parkavimo ? is asmenines patirties - jei negaliu
privaziuoti arciau kaip 200-300 m iki pageidaujamo tasko miesto
centre, paprastai ten ir nevaziuoju... ieskau kitos vietos... aciu
dievui, Vilniuje dar yra parduotuviu ir kaviniu kitose
vietose.
kitas dalykas - visgi visam pasaulyje miesto centras yra daugiau
skirtas atvykusiems, o ne vietiniams - pagal kainas, paslaugu
asortimenta. kas lieka vietiniams centre - kavines ir barai..
|
|
Parašė: 2007-06-21 14:25:44
turtingas - tiesiog yra tema, kuria vystom, tikrai jokios
konversijos planuose nera, bent jau ne EIKOS.
Mindakas - na minusus matom, o kaip pagyvinti gatves ar turi ideju?
esame ne specialistai, bet pasvarstyt galime.
Pagal Mindaka, taip suprantu, kad padidinti srautus siomis
gatvemis, reiktu pirmiausia:
1. padaryti kazkokius traukos centrus, kurie butu pakeliui einant
is tarkim vokieciu gatves ir pakeliui butu kertamos ar pereinamos
butent sios dvi gatves;
2. padaryti patogu praejima.
Ir nereiktu teigti grieztai, kad aktyvusis centras nesiples ir
pagrinde liks tik dabartines gatves.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-06-21 14:34:57
matai pabandyk is kitos puses. Pagalvok, kokios gatves savo laiku
buvo nejudrios ir neidomios - o dabar populiarios ir kodel. Jei
tokiu yra - gal but principas butu toks pat. O jei tokiu nera (kas
labiau tiketina) - tai reiskia dirbtines priemonem miesto gyvenimo
nepakeisi, jei keisi tik detales, o ne viska kompleksiskai.
Pvz. ar Vilniaus vartai taps kada nors kazkokiu traukos centru
Gyneju gatvei?
|
|
Parašė: 2007-06-21 14:38:21
na del anksciau mirusiu gatviu ir del kazkokiu priezasciu tapusiu
aktyviomis nelabai galeciau ka pasakyti, nes esu is Klaipedos ir
Vilniuje tupiu tik penkti metai
Siaip kas shauna i galva, tai savanoriu pr-basanaviciaus g. butent
atkarpa nuo hanza banko iki traku g. Anksciau si atkarpa kai tik
atsikeliau nebuvo niekuo patraukli. Dabar tupi traukos centras -
Forum cinema, salia prekybos centras RIMI. Po truputi isikurineja
kabakai "cili kaimas, pica jazz, cili pica etc). Na ir kas labai
padeda buti patraukliai gatvei, tai parkingas.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-06-21 18:14:46
basanaviciaus-savanoriu atkarpa niekaip nelygintina su rudininku ir
tilto gatvemis, nes tai ne - senamiestis. Nes tokiu atveju, prie
atgijusiu Vilniaus rajonu galima priskirti pvz. Seskine, kuria
"atgaivino" Akropolis.
O kaip minejau, nerealu vien praplatinus gatve arba uzdarius
transporta i tam tikra vieta pritraukti minias zmoniu. Todel Tilto
gatve ir Rudininku gatve ir liks nekokiomis komercinemis gatvemis
forever. Ypac jei prekybos centru pletra bus nestabdoma. Ir nieko
cia nepakeisi....
|
|
Parašė: 2007-06-21 22:07:10
As asmeniskai situacija matau taip - Tilto gatve yra "
jungiancioji" gatve Centro su Senamiesciu, Zygimantu - Centras:
Antakalnis; Pylimo gatve visada buvo ir bus gatve, kuri veda i
Stoti is Centro, o Rudninku gatve yra ta gatve, kuria baigiasi
Senamiestis ir kuri veda i Stoti is Senamiescio. Juk kai zmones
skelbimuose raso, kad pvz. Raugyklos, Geliu, Sv. Stepono ar
Bazilijonu gatves yra Senamiestyje, mes jais netikime, tiesa? Tai
Stoties rajonas.Rudninku gatveje baigiasi Senamiestis ir prasideda
Stoties rajonas ir atvirksciai.Rudninku gatveje atidarineti
parduotuviu nereikia, joms ten ne vieta. Ten reikia atidarineti
masazo salonus, viesuosius namus, strip klubus, sex shopus ir kitus
fast moving consumer goods objektus. Tik tokiu budu isjudinsim sia
vieta is mirties tasko. Taip pat auksciau mineti objektai labai
tiktu atidaryti Sv. Dvasios ir Karmelitu gatvese, tai pridetu tam
tikro sakraliskai pikantisko zavesio. Taip kaip
Algirdo-Naugarduko-Kauno-Vingriu rajonas busimasis China Town'as,
kodel Bazilijonu-Pylimo atkarpa-Rudninku-Sv. Dvasios-Arkliu atkarpa
negaletu tapti zibintu ir pazibinciu rajonu?
|
|
Parašė: 2007-06-21 22:35:55
gera rudininku gatves atgaivinimo ideja! Reikia tame balsas.lt
pasiulyti stai ka:
1) Atleisti Rudininku gatveje nuo nekilnojamojo turto mokescio
patalpu, kuriose veikia kazino, stripbaras, masazas, etc.
savininkus.
2) Nereaguoti i Rudininku gatves gyventoju skundus del padidejusio
triuksmingumo tamsiuoju paros metu. kaip kompensacija gyventojai
galetu gauti istaigu ju name nuolaidu kuponus.
3) Iskirsti gatveje medzius, o ju vietoje pastatyti grazius
zibintus, i kuriuos galetu ramstytis klientu belaukiancios
plastakes.
4) Itraukti Rudininku gatve i britu turistu lankytiniu vietu
sarasus.
Na tikrai gatve nebuus tokia mirusi! Na o tilto gatveje butu galima
atkurti senaja ploksteliu parduotuve, o savaitgaliais rengti
visokiu prikolnu prekiu ispardavimus.
|
|
Parašė: 2007-06-21 23:06:46
Na, gyventojams uztektu ausu kimstukus kaip kompensacija isduoti;
galetu F1 pilotais su savo zmonomis/sugyventinemis/siaip
prasaleivom pasijusti. O nuolaidu jokiu nereikia - uz preke ar
paslauga turi buti teisingai atlyginta, be to ne tiems, kas
paslaugu neteikia nuolaidas dalinti i kaire ir i desine. Na argi
galima grazius zibintus statyti? Reikia gi galu gale valstieti
savyje uzmusti - statyti galima vis labiau brangsiancius butus arba
kibira vandens karvei po snukiu; grazius zibintus kabinti reikia ir
kuo auksciau, kad koks prasiloses spekuliantelis salia jo tokio
grazaus saves nesugalvotu pakabinti; geriau jau tegul neiskirstus
medzius is skausmo, kad negali plastakes pagauti, ramsto ir i britu
turistus su kazkokiais sarasais vepso.
|
|
Parašė: 2007-06-22 12:15:29
Bet ko gaivinimas - gatvės ar žmogaus - labai nedėkingas
darbas
Konkrečiai paminėtų gatvių neliesiu,tik bendrus pastebėjimus
tokiais atvejais:
1. Nežinau kodėl,bet taip yra:kad ir kokia graži bebūtų gatvė,jei
ji lygiagreti centrinei,komerciniu atžvilgiu ji negyva.Nors tai ir
senamiestis,nors ir centras.Prasčiau išrodanti centre ar
senamiestyje,turinti kitokią dislokaciją - bus geresnė investicija
verslininkui,jei ten norima verstis komercija.
2.Parduodantis tokį NT visada akcentuoja tai kaip pliusą -
senamiestis,centras,pagrindinė gatvė šalia...Parduodančiam labai
svarbu rasti tokį pirkėją,kuris neturi patirties ar supratimo
tokiuose dalykuose.Kitaip ilgai pardavinės...
3.Tokios vietos yra geros specifinei veiklai - nebūtinas didelis
žmonių srautas,nes tos veiklos kažkas ieškos su konkrečiu
tikslu.Tada ir centras didelis pliusas.Fasado grožis jo nedomins
4.Paskutinių metų bėdos - NT mokesčio dydis priklauso nuo objekto
dislokacijos miesto žemėlapyje.Vienas pastatas gali būti
komerciškai pelningas,kitas nepertoliausiai - nelabai pelningas.NT
mokestis vienodas.Kaip atlaikyti konkurenciją?Man graudu darosi,kai
einant geroje vietoje matau ilgai kabantį skelbimą
"Išnuomojama".Nuomotojas bet kam ir pigiai išnuomos patalpas,kad
tik atlaisvintų jį nuo to lažo Paradoksas - vieta teoriškai
gera,bet nuomos daug negausi.
5.Teko stebėti tokį reiškinį - pažįstamas įsirengė nemažą
pastatą,planuodamas nebrangų viešbutuką.Vieta tinkama
atvykstantiems,bet ne biurams.Ir ką matome - sako,aš baigiu jį
pelningai išnuomoti biurams.Persikelia iš senamiesčio. Svieto
pabaiga
Sakau,kas čia trenksis,o,pasirodo,kontoros,kurios daug dirba
telefonu ar internetu,be problemų gali dirbti.Arba tokios,kurių
veikla specifinė,ir kurių ieško pats pirkėjas.
|
|
Parašė: 2007-06-22 14:31:09
Del mirusiu gatviu - tikrai manau, kad nieko nera neimanoma. jei
butu koks utopinis variantas, kai daugelio verslininku pastangomis
butu nuspresta prikelti kokia konkrecia mirusia gatve, tai
rezultatu tikrai butu, tad nereikia sakyti kad kazkas yra mires
vien del vietos (ypac kai kalbame apie senamiesti).
Cia gal ne visai i tema, bet visgi i mirusiuju aspekta isipaiso:
Jusu nuomone, kodel Numire net negyvene Grand Duke ir Gedimino 9
(na dar jo nelaidoju, pats buvau viena karta - tuscias. o pats
pabuves nejucia irgi pagalvojau, kad negrisiu).? vieta lyg ir gera?
Buvo skelbta spaudoj, kad Grand Duke perima Apranga, kuri ligi siol
lygtais viska gerai daro. tad kas kaltas del mirties - netinkama
vieta tokio dydzio centrui/koncepcija/valdytojas/nuomininkai?
|
|
Parašė: 2007-06-22 17:10:21
Pamėginsiu pažiūrėti kitu kampu į "mirusias" ir "gyvas" gatves.
Pati gatvė niekada nėra nei "mirusi", nei "gyva". Gatvė - neutrali,
visa apimtimi.
Kas įtakoja patrauklumą:
1. derybinės galios pusiausvyra (nuomininko)su pastatų, patalpų
savininkais,
2. derybinės galios pusiausvyra (pirkėjų) su pastatuose, patalpuose
esančiomis įmonėmis,
3. visuminė konkurencinė aplinka (patalpų, pirkėjų, verslo įmonių,
veiklų ir t.t. pasiūlos ir paklausos santykis),
4. globalėjimo tendencijos (mikro lygyje),
5. egzistuojantys pakaitalai (makro lygyje).
Jei manote, kad tai į temą, sekančiomis mintimis pamėginsiu
paplėtoti savo teiginius.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-06-22 17:20:33
Del mirusiu gatviu - tikrai manau, kad nieko nera neimanoma. jei
butu koks utopinis variantas, kai daugelio verslininku pastangomis
butu nuspresta prikelti kokia konkrecia mirusia gatve, tai
rezultatu tikrai butu, tad nereikia sakyti kad kazkas yra mires
vien del vietos (ypac kai kalbame apie senamiesti).
Atsiminiau "atgaivinta" gatve: Užupio gatvė! na tikrai niekas jos
nelaike prestizine pries kokius 7-8 metus. O dabar kainos - vos ne
kaip kokioj Pilies gatvej turbut. Ir pravažiuojama dažnai ir siauri
šaligatviai - bet vistiek prestižinė!!! Nors joje be menininku
nelabai kokios komercijos ir rasi...
o del prekybcentriu gedimino prospekte - manau pastatu savininkai
mane kad auksta nuomos kaina svarbiau nei nuomininku derinimas.
Speju, kad "europoje" ir "akropolyje" kainos kyla, kai tuo tarpu
visokie flagmanai, gedimino p ir grandukpalaciai jas nuosekliai
mazins
|
|
Parašė: 2007-06-22 19:30:18
na,gal as ir neteisus,bet susidaro ispudis,kad ta gatve kur brungus
nt-yra gyva,o kur nelabai brungus-pamirus.man pvz. vilniaus
konstitucijos prospektas jau ;gimsta mires; ,o uzupis visada buvo
gyvesnis uz gyvus.net ir pries 10-15metu,kai nt ten neturejo jokios
vertes,o tulas vilnietis ir uzeiti ten privengdavo[apie turistus is
vis tyliu,tai buvo vos ne miesto geda]
tataigi
Baime mus sukausto, o tikejimas suteikia sparnus
|
|
Parašė: 2007-06-23 12:55:01
Jei manote, kad tai į temą, sekančiomis mintimis pamėginsiu
paplėtoti savo teiginius.
tai aisku tai yra i tema - ir daug giliau, nei mes savarankiskai
galime iskapstyti.
|
|
Parašė: 2007-06-23 21:05:27
Prieš tai aprašiau penkių jėgų balansą ir kai surasiu vieną įdomų
tekstą savo bibliotekoje, jo pagalba, pamėginsiu paaiškinti "žmonių
kalba" kaip tai veikia. Nes penkių jėgų balansas yra mano galva
geriausiai išplėtota ir efektyviausiai pritaikoma teorija verslo
modeliams.
NT kaina tikriausiai koreliuojasi su sėkme, na bent jau tokį
pastebėjimą mato va toks.
Bet kiek tai naudinga spekuliuotojui, kuriam svarbu rasti
neįvertinta, o ne jau pervertintą turtą.
Pamėginsiu surašyti pagrindinias klaidas, kaip galima nužudyti
turtą ir jo kainą:
- blogas kaimynas (visom prasmėm),
- neįvertintas parkingas,
- mėtymasis iš vienos strategijos į kitą,
- sprendimai nukreipti tik į šią dieną,
- neigimas konkurencijos,
- baimė mastui (Akropolis, Mega)ir sprendimai teisinti ją,
- nuomininkų atranka (neteisingi kriterijai nuomininkui),
- pastatas ne turtas, o įrankis pinigams daryti...
Manau dar papildysite kaip nužudyti pastatą...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-06-23 23:38:16
"Vieta,vieta ir dar kartą vieta"
va cia turbut visa sios Mato uzvestos temos esme. Ar tavo veikla
gali itakoti vietą, ar tik vieta itakoja tavo veiklą ir taskas?
|
Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
Prekybos statistika realiu laiku |
|