Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Turiu būsta - ką su juo daryti?

MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Matau, kad atsiranda protarpiais zmoniu, kurie nori nemokamos konsultacijos del ju turimo busto.

Tad nuo siol tokius klausimus rasykite cia ir tikekites, kad gausite atsakymus i sau rupimus klausimus.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Gerbiamieji, norėčiau jūsų paklausti, kaip jūs vertinat senos statybos buto Vilniaus centre/senamiestyje (tarkim, 50-55 kv.m.) kainos pokytį per artimiausius 3-5 metus (kiek žiūrėjau, dabar kvadratas kainuoja min. 7000-7500 Lt/m2).
Viena vertus, senamiestyje ir aplink jį naujų pastatų nepristatysi - yra, kas yra.. Iš kitos pusės, laikraščiai pradeda rašyt apie NT paklausos mažėjimą, ekonomikos kaitimą ir padidėjusį bankų atsargumą išduodant paskolas (matomai artėja laikas, kai kai kurie skolininkai bus nepajėgūs susimokėti, ko pasekoje rinkoje turėtų atsirasti pigesnių pasiūlymų, o padidėjusi pasiūla dar labiau mažins kainas), be to, ar gali kainos dešimtmetį nepaliaujamai kilti ir be jokių svyravimų žemyn (ta prasme, ar rinka ilgesniu laikotarpiu neturi svyruoti? kažkur gi turi būti lubos, ar ne?)?

Taigi, kokia jūsų nuomonė? (Labai norėčiau išgirsti tame reikale besisukančių ir objektyvių nuomonių). Labai ačiū.
manau visada egzistuoja tokios turto rusys kurios ir kriziu metu vertes nepraranda (arba jei praranda, tai gerokai maziau nei kitos rusys). Butas Senamiestyje pats is saves gana saugus variantas, jei yra ispildytos tokis salygos:

1) Tavo butas racionaliai isplanuotas, nera tamsus ar koks nors su vaizdu i uz metro esancia siena.

2) Tavo butas issidestes tikrame, o ne teoriniame senamiestyje - pvz., kur nors prie stoties ar su langais i kokia Pylimo gatve.

3) Tavo butas nera avariniame name arba salia avarinio namo

Jei tokiu dalyku nera - laikyk savo buta geru daiktu, kuriam visada surasi pirkeja uz gera kaina
Mindakas :

[...]
Jei tokiu dalyku nera - laikyk savo buta geru daiktu, kuriam visada surasi pirkeja uz gera kaina
O jei kalba eitų apie tokio buto pirkimą (ne laikymą/pardavimą)? Ar verta dabar pirkti, ar palaukt pusmetį/metus? Ir tas palaukimas, ar tik užkeltų kainą, ar yra tikimybė, kad kristų? Kokios būtų jūsų prognozės?
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
Freezyy
Freezyy
Rašyti privačią žinutę

210 žinutės

To Evaldukas
nezinau kada cia rasei ,bet kiek dabar zinau,tai senamiesti NT kainos vidurkis yra ~11.000-12.000 LTL, tai jei randi uz 7.000 LTL tai perki ir dziaugiesi.. Beto noreciau pabresti,kad investicija senamiesti niekada nebus nuotolinga (mano manymu ) todel,kad Vilniaus miestas gali plestis labai daug,nusipirksi Fabijoniskese jos plesis labai daug, o jei nusipirksi senamiesti -tai niekada nepralosi,nes senamiestis daugiau nesiples.. Jis kokio dydzio yra toks ir liks.. Tuoj uzkis namais visa senamiesti,visi susipirks tuos butus kam reikes,ir laisvu butu SENAMIESTYJE nebeliks-nebeliks pardavimo pasiulos,o kai paklausa bus didele,o pasiula maza-kainos dar labiau pakils ! Beto Vilniaus senamiestyje galima ir isnuomoti buta ambasadoriam ar5 kitiem salies sveciam kurie atvaziuoja kiek ilgesniam laikui.. As manau,kad investicija i NT Vilniaus senamiestyje yra labai gera !
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

laisvu butu SENAMIESTYJE nebeliks-nebeliks pardavimo pasiulos,o kai paklausa bus didele,o pasiula maza-kainos dar labiau pakils !
Kodėl dabar yra laisvų butų senamiestyje? Ar jis išsiplėtė per praėjusius metus ?

http://addurl.tel
Freezyy
Freezyy
Rašyti privačią žinutę

210 žinutės

To Taksistas
Siuo metu dar yra gan didele pasiula butu senamiestyje,nes yra statoma daug namu,vygdoma daug projektu,ir ateityje jie bus visi butai nupirkti investuotoju kuriu tikslas isnuomot ir t.t o kai uzkis senamiesti namais ir nebeliks vietos va tada pamatysi ,kad jau vis mazesne pasiula bus,o senamiestis nesiplete ir nesiples.. Jis bus toks koks buvo ir yra.. Aisku daug zmoniu galvoja ,kad senamiestis yra ir Naugarduko ar Mindaugo gatve bet cia yra nesamone..
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
soldier
soldier
Rašyti privačią žinutę

114 žinutės
( +33 / -17 )

o kuo bloga mindaugo ar basanaviciaus gatve ( cia gi pats centras ir jis plestis irgi negali o infrastruktura zymiai geresne uz senamiescio su jo siaurom gatvelem,kamsciais,dulkem ir parduotuvem uz 3km
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

taigi neprestizas. geriau senamiescio vidury kur ant naktinio klubo lubu.

http://addurl.tel
Freezyy
Freezyy
Rašyti privačią žinutę

210 žinutės

Nu nera labai tokiu daug namu,kur po apacia naktiniai klubai ir t.t ,o va naujamiesti didelis judejimas..
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

O as manau, kad tikras senamiestis yra Sodu ir Geliu gatvese. Kauno gatve labai gera, na ir Sopeno labai nebloga. tem ir vietos yra ir naktiniai klubai nesiveisia
shvabra
Rašyti privačią žinutę

123 žinutės
( +7 / -4 )

O as manau, kad tikras senamiestis yra Sodu ir Geliu gatvese. Kauno gatve labai gera, na ir Sopeno labai nebloga. tem ir vietos yra ir naktiniai klubai nesiveisia
Užupio respublikos nepaminėjai
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

To Taksistas
Siuo metu dar yra gan didele pasiula butu senamiestyje,nes yra statoma daug namu,vygdoma daug projektu,ir ateityje jie bus visi butai nupirkti investuotoju
Pasivaikščiojus senamiecčiu matosi daugiau griuvesių negu "projektų".
Dar daug metų praeis kol visas senamiestis bus rekonstruotas į tinkamus gyvenimui namus.

http://addurl.tel
Evaldukas
Evaldukas
Rašyti privačią žinutę

37 žinutės

Labai ačiū Freezyy už nuomonę, nes jau nesitikėjau, kad kas nors kada nors atsakys

O atmetus tikslius skaičiavimus, kokį variantą rinktumėtės patys:
1) pirkti butą centre dabar imant banko paskolą (t.y. per 30m. sumokant 100-110% palūkanų), bet perkant šiandienos kaina, ar
2) kiekvieną mėn. investuoti tuos 2000Lt, kurie būtų mokami bankui, bei tikėtis, kad jei kainos ir nekris, tai bent jau nepadvigubės, arba jau nebenorėsi to buto centre (o pvz. namo)?
indenas
Rašyti privačią žinutę

1593 žinutės
( +525 / -239 )

Aisku daug zmoniu galvoja ,kad senamiestis yra ir Naugarduko ar Mindaugo gatve bet cia yra nesamone..
Niekada nesuprasiu žmonių, kurie kalba apie gatvių "gerumą" ar "blogumą". Yra rajonas (arba artumas rajonui, kaip minima šioje citatoje) ir atskiros gatvių vietos arba net atskiri namai. Yra pilna griuvenų su "vaizdu" į tokios pat griuvenos sieną "tikrajame" Senamiestyje ir tiesiog idiliškų vietelių kokioje nors Aguonų, Plačiojoje, Blindžių(čia jau Žvėrynas) arba dar kitoje gatvelėje, kurios ir pavadinimą mažai kas žino...
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

to indenas

Siulau surasti idiliska vieta Kauno gatveje

Siaip tu visiskai teisus, bet visgi yra nemazai tokiu vietu, kurios vienareiksmiskai blogos
indenas
Rašyti privačią žinutę

1593 žinutės
( +525 / -239 )

to indenas

Siulau surasti idiliska vieta Kauno gatveje

Siaip tu visiskai teisus, bet visgi yra nemazai tokiu vietu, kurios vienareiksmiskai blogos
Bet kuriame erdviame aukštomis lubomis bute senoviniame gražiame name Kauno gatvėje su langais ne į Kauno gatvę, yra geriau gyventi, negu kokiame nors Didžiosios gatvės ankštame butuke su vieninteliu langu į triukšmingą gatvę arba pvz. Bokšto ar panašiose Senamiesčio gatvelėse, kuriose automobilių judėjimas (Vilniaus "valdžios" dėka) yra kaip kokioje magistralėje Vilnius-Kaunas, o smogas dėl tokių gatvių ankštumo ir uždarumo neišsisklaido nei dieną, nei naktį...
Lygiai taip pat nelaikau "prakeiktomis" net ir Sodų ar Gėlių gatvių.

P.S. Gyvenu ne Kauno gatvėje
gurmas
gurmas
Rašyti privačią žinutę

18 žinutės

Aukščiau buvo argumentas, kad galima išnuomoti ambasadų darbuotojams etc., bet dauguma ambasadų (bent kiek iš atminties atsimenu) yra antakalnyje / žveryne. Šiuose rajonuose tikrai lengviau rasti butą ar namą "idiliškose" vietelėse, kur netruksta žalumos, netoli visokie prekybos centrai, o ir Gedimino pilis / seimas visai po ranka. Jeigu galvočiau apie investiciją į NT Vilniuje - ieškočiau kažko šiuose rajonose, labai taikliai indenas paminejo nuošalesnes vietas.

Na bet kiek žmonių tiek ir nuomonių
pirmyn1
pirmyn1
Rašyti privačią žinutę

133 žinutės
( +34 / -4 )

As tai su seima nebeapsikentem senamiescio triuksmo, kaimynu,bomzu, vagiu parkavimo ir daugelio kitu problemu.Persikelem i antakalnio pakrasty.Senamiesty dabar tik pasivaikcioti nuvaziuojam,tegu ambasadoriai ten gyvena
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
Matt27

17 žinutės
( +3 )

Tai gi, reikia konsultacijos del nekilnojamo turto.
Situacija tokia: yra du butai Kaune (shilainiuose 3k ir kalnieciuose 2k), o patys nuo ateinancio balandzio ishsikraustom i USA. Dabar abu butai nuomuojami, bet nerealu sedeti kitoje atlanto puseje ir tiketis suziureti viska LT. Svarstom tokius varaintus.

1.Parduodam viena buta Kaune ir perkam buta Vilniuje. Aishku imam
paskola, nes pardavus kaune pirkti vilniuje truputi truks Ir tuomet
nuomuojam buta kaune ir vilniuje ir atiduodam ish tu pinigu paskola. Tai darytumem su mintim, jog Vilniuje gyventumem gryze ish usa (po neaishku kiek metu).
2. Kitas variantas yra pardavus viena buta deti pinigus i fondus per LT finansines istitucijas, bet
nelimpa shis variantas. Neturiu paprasciausiai ziniu, kad drisciau taip daryti.
3. Galima deti pinigus i usa fondus, bet cia ishvis briedas atrodo. Ta
prasme viskas nesuprantama ir gasdinama

Dar svarbus dalykas, kad manipuliuoti butais kaune galesim tik nuo kovo men. iki to laiko situacija NT rinkoej gali smarkiai pasikeisti.

Trumpai - ka patartumete daryti ?
Apuokas
Apuokas
Rašyti privačią žinutę

392 žinutės
( +10 / -1 )

Tikrai įdomi situacija. Aš Jūsų vietoje parduočiau abu butus, o pinigus investuočiau į investicinius fondus arba investicinį gybyvės draudimą. Abu juos galėsite tvarkyti ir prižiūrėti internetu, todėl fizinė Jūsų padėtis visiškai neturi reikšmės.
---
Apuokas
Dariuks
Rašyti privačią žinutę

429 žinutės
( +24 / -5 )

Aš tai daryčiau paprastai, pardavinėčiau ir pinigėlius padalinčiau. Dalį į indėlį, kitą dalį į įvairios rizikos investicinius fondus. Juk išvyksti į kitą šalį gyventi, gal ten rasi gero ir nebrangaus nekilnojamojo turto, tai ir rankos bus laisvesnės apsisprendžiant. O LT tai tikrai krizė NT bus, čia tik laiko klausimas.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2020 UAB All Media Digital