|
|
Parašė: 2007-03-28 12:54:31
Matau, kad atsiranda protarpiais zmoniu, kurie nori nemokamos
konsultacijos del ju turimo busto.
Tad nuo siol tokius klausimus rasykite cia ir tikekites, kad
gausite atsakymus i sau rupimus klausimus.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-03-28 12:55:48
Gerbiamieji, norėčiau jūsų paklausti, kaip jūs vertinat senos
statybos buto Vilniaus centre/senamiestyje
(tarkim, 50-55 kv.m.) kainos pokytį per artimiausius 3-5 metus
(kiek žiūrėjau, dabar kvadratas kainuoja min. 7000-7500
Lt/m2).
Viena vertus, senamiestyje ir aplink jį naujų pastatų nepristatysi
- yra, kas yra.. Iš kitos pusės, laikraščiai pradeda rašyt apie NT
paklausos mažėjimą, ekonomikos kaitimą ir padidėjusį bankų
atsargumą išduodant paskolas (matomai artėja laikas, kai kai kurie
skolininkai bus nepajėgūs susimokėti, ko pasekoje rinkoje turėtų
atsirasti pigesnių pasiūlymų, o padidėjusi pasiūla dar labiau
mažins kainas), be to, ar gali kainos dešimtmetį nepaliaujamai
kilti ir be jokių svyravimų žemyn (ta prasme, ar rinka ilgesniu
laikotarpiu neturi svyruoti? kažkur gi turi būti lubos, ar
ne?)?
Taigi, kokia jūsų nuomonė? (Labai norėčiau išgirsti tame reikale
besisukančių ir objektyvių nuomonių). Labai ačiū.
manau visada egzistuoja tokios turto rusys kurios ir kriziu metu
vertes nepraranda (arba jei praranda, tai gerokai maziau nei kitos
rusys). Butas Senamiestyje pats is saves gana saugus variantas, jei
yra ispildytos tokis salygos:
1) Tavo butas racionaliai isplanuotas, nera tamsus ar koks nors su
vaizdu i uz metro esancia siena.
2) Tavo butas issidestes tikrame, o ne teoriniame senamiestyje -
pvz., kur nors prie stoties ar su langais i kokia Pylimo
gatve.
3) Tavo butas nera avariniame name arba salia avarinio namo
Jei tokiu dalyku nera - laikyk savo buta geru daiktu, kuriam visada
surasi pirkeja uz gera kaina
Mindakas :
[...]
Jei tokiu dalyku nera - laikyk savo buta geru daiktu, kuriam visada
surasi pirkeja uz gera kaina
O jei kalba eitų apie tokio buto pirkimą (ne laikymą/pardavimą)? Ar
verta dabar pirkti, ar palaukt pusmetį/metus? Ir tas palaukimas, ar
tik užkeltų kainą, ar yra tikimybė, kad kristų? Kokios būtų jūsų
prognozės?
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2007-04-03 09:21:19
To Evaldukas
nezinau kada cia rasei ,bet kiek dabar zinau,tai senamiesti NT
kainos vidurkis yra ~11.000-12.000 LTL, tai jei randi uz 7.000 LTL
tai perki ir dziaugiesi.. Beto noreciau pabresti,kad investicija
senamiesti niekada nebus nuotolinga (mano manymu ) todel,kad
Vilniaus miestas gali plestis labai daug,nusipirksi Fabijoniskese
jos plesis labai daug, o jei nusipirksi senamiesti -tai niekada
nepralosi,nes senamiestis daugiau nesiples.. Jis kokio dydzio yra
toks ir liks.. Tuoj uzkis namais visa senamiesti,visi susipirks
tuos butus kam reikes,ir laisvu butu SENAMIESTYJE nebeliks-nebeliks
pardavimo pasiulos,o kai paklausa bus didele,o pasiula maza-kainos
dar labiau pakils ! Beto Vilniaus senamiestyje galima ir isnuomoti
buta ambasadoriam ar5 kitiem salies sveciam kurie atvaziuoja kiek
ilgesniam laikui.. As manau,kad investicija i NT Vilniaus
senamiestyje yra labai gera !
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
|
|
Parašė: 2007-04-03 10:45:39
laisvu butu SENAMIESTYJE nebeliks-nebeliks pardavimo pasiulos,o kai
paklausa bus didele,o pasiula maza-kainos dar labiau pakils
!
Kodėl dabar yra laisvų butų senamiestyje? Ar jis išsiplėtė per
praėjusius metus ?
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-04-04 07:50:39
To Taksistas
Siuo metu dar yra gan didele pasiula butu senamiestyje,nes yra
statoma daug namu,vygdoma daug projektu,ir ateityje jie bus visi
butai nupirkti investuotoju kuriu tikslas isnuomot ir t.t o kai
uzkis senamiesti namais ir nebeliks vietos va tada pamatysi ,kad
jau vis mazesne pasiula bus,o senamiestis nesiplete ir nesiples..
Jis bus toks koks buvo ir yra.. Aisku daug zmoniu galvoja ,kad
senamiestis yra ir Naugarduko ar Mindaugo gatve bet cia yra
nesamone..
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
|
|
Parašė: 2007-04-04 08:01:25
o kuo bloga mindaugo ar basanaviciaus gatve ( cia gi pats centras
ir jis plestis irgi negali o infrastruktura zymiai geresne uz
senamiescio su jo siaurom gatvelem,kamsciais,dulkem ir parduotuvem
uz 3km
|
|
Parašė: 2007-04-04 08:06:27
taigi neprestizas. geriau senamiescio vidury kur ant naktinio klubo
lubu.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-04-04 19:27:14
Nu nera labai tokiu daug namu,kur po apacia naktiniai klubai ir t.t
,o va naujamiesti didelis judejimas..
Tikekis geriausio,ruoskis blogiausiam. :)
|
|
Parašė: 2007-04-04 19:32:30
O as manau, kad tikras senamiestis yra Sodu ir Geliu gatvese. Kauno
gatve labai gera, na ir Sopeno labai nebloga. tem ir vietos yra ir
naktiniai klubai nesiveisia
|
|
Parašė: 2007-04-04 21:50:24
O as manau, kad tikras senamiestis yra Sodu ir Geliu gatvese. Kauno
gatve labai gera, na ir Sopeno labai nebloga. tem ir vietos yra ir
naktiniai klubai nesiveisia
Užupio respublikos nepaminėjai
|
|
Parašė: 2007-04-04 22:14:20
To Taksistas
Siuo metu dar yra gan didele pasiula butu senamiestyje,nes yra
statoma daug namu,vygdoma daug projektu,ir ateityje jie bus visi
butai nupirkti investuotoju
Pasivaikščiojus senamiecčiu matosi daugiau griuvesių negu
"projektų".
Dar daug metų praeis kol visas senamiestis bus rekonstruotas į
tinkamus gyvenimui namus.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-04-05 09:22:26
Labai ačiū Freezyy už nuomonę, nes jau nesitikėjau, kad kas nors
kada nors atsakys
O atmetus tikslius skaičiavimus, kokį variantą rinktumėtės
patys:
1) pirkti butą centre dabar imant banko paskolą (t.y. per
30m. sumokant 100-110% palūkanų), bet perkant šiandienos kaina,
ar
2) kiekvieną mėn. investuoti tuos 2000Lt, kurie būtų mokami bankui,
bei tikėtis, kad jei kainos ir nekris, tai bent jau nepadvigubės,
arba jau nebenorėsi to buto centre (o pvz. namo)?
|
|
Parašė: 2007-04-05 10:19:48
Aisku daug zmoniu galvoja ,kad senamiestis yra ir Naugarduko ar
Mindaugo gatve bet cia yra
nesamone..
Niekada nesuprasiu žmonių, kurie kalba apie gatvių
"gerumą" ar "blogumą". Yra rajonas (arba artumas
rajonui, kaip minima šioje citatoje) ir atskiros gatvių
vietos arba net atskiri namai. Yra pilna griuvenų su
"vaizdu" į tokios pat griuvenos sieną "tikrajame" Senamiestyje ir
tiesiog idiliškų vietelių kokioje nors Aguonų, Plačiojoje,
Blindžių(čia jau Žvėrynas ) arba dar kitoje gatvelėje, kurios ir
pavadinimą mažai kas žino...
|
|
Parašė: 2007-04-05 10:29:25
to indenas
Siulau surasti idiliska vieta Kauno gatveje
Siaip tu visiskai teisus, bet visgi yra nemazai tokiu vietu, kurios
vienareiksmiskai blogos
|
|
Parašė: 2007-04-05 10:46:36
to indenas
Siulau surasti idiliska vieta Kauno gatveje
Siaip tu visiskai teisus, bet visgi yra nemazai tokiu vietu, kurios
vienareiksmiskai blogos
Bet kuriame erdviame aukštomis lubomis bute senoviniame gražiame
name Kauno gatvėje su langais ne į Kauno gatvę,
yra geriau gyventi, negu kokiame nors Didžiosios gatvės ankštame
butuke su vieninteliu langu į triukšmingą gatvę arba pvz. Bokšto ar
panašiose Senamiesčio gatvelėse, kuriose automobilių judėjimas
(Vilniaus "valdžios" dėka ) yra kaip kokioje magistralėje
Vilnius-Kaunas, o smogas dėl tokių gatvių ankštumo ir uždarumo
neišsisklaido nei dieną, nei naktį...
Lygiai taip pat nelaikau "prakeiktomis" net ir Sodų ar Gėlių
gatvių.
P.S. Gyvenu ne Kauno gatvėje
|
|
Parašė: 2007-04-05 11:24:36
Aukščiau buvo argumentas, kad galima išnuomoti ambasadų
darbuotojams etc., bet dauguma ambasadų (bent kiek iš atminties
atsimenu) yra antakalnyje / žveryne. Šiuose rajonuose tikrai
lengviau rasti butą ar namą "idiliškose" vietelėse, kur netruksta
žalumos, netoli visokie prekybos centrai, o ir Gedimino pilis /
seimas visai po ranka. Jeigu galvočiau apie investiciją į NT
Vilniuje - ieškočiau kažko šiuose rajonose, labai taikliai indenas
paminejo nuošalesnes vietas.
Na bet kiek žmonių tiek ir nuomonių
|
|
Parašė: 2007-04-05 12:47:54
As tai su seima nebeapsikentem senamiescio triuksmo, kaimynu,bomzu,
vagiu parkavimo ir daugelio kitu problemu.Persikelem i antakalnio
pakrasty.Senamiesty dabar tik pasivaikcioti nuvaziuojam,tegu
ambasadoriai ten gyvena
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
|
|
Parašė: 2007-11-06 03:17:47
Tai gi, reikia konsultacijos del nekilnojamo turto.
Situacija tokia: yra du butai Kaune (shilainiuose 3k ir
kalnieciuose 2k), o patys nuo ateinancio balandzio ishsikraustom i
USA. Dabar abu butai nuomuojami, bet nerealu sedeti kitoje atlanto
puseje ir tiketis suziureti viska LT. Svarstom tokius
varaintus.
1.Parduodam viena buta Kaune ir perkam buta Vilniuje. Aishku
imam
paskola, nes pardavus kaune pirkti vilniuje truputi truks Ir
tuomet
nuomuojam buta kaune ir vilniuje ir atiduodam ish tu pinigu
paskola. Tai darytumem su mintim, jog Vilniuje gyventumem gryze ish
usa (po neaishku kiek metu).
2. Kitas variantas yra pardavus viena buta deti pinigus i fondus
per LT finansines istitucijas, bet
nelimpa shis variantas. Neturiu paprasciausiai ziniu, kad drisciau
taip daryti.
3. Galima deti pinigus i usa fondus, bet cia ishvis briedas atrodo.
Ta
prasme viskas nesuprantama ir gasdinama
Dar svarbus dalykas, kad manipuliuoti butais kaune galesim tik nuo
kovo men. iki to laiko situacija NT rinkoej gali smarkiai
pasikeisti.
Trumpai - ka patartumete daryti ?
|
|
Parašė: 2007-11-06 06:27:58
Tikrai įdomi situacija. Aš Jūsų vietoje parduočiau abu butus, o
pinigus investuočiau į investicinius fondus arba investicinį
gybyvės draudimą. Abu juos galėsite tvarkyti ir prižiūrėti
internetu, todėl fizinė Jūsų padėtis visiškai neturi reikšmės.
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-11-06 06:39:40
Aš tai daryčiau paprastai, pardavinėčiau ir pinigėlius padalinčiau.
Dalį į indėlį, kitą dalį į įvairios rizikos investicinius fondus.
Juk išvyksti į kitą šalį gyventi, gal ten rasi gero ir nebrangaus
nekilnojamojo turto, tai ir rankos bus laisvesnės apsisprendžiant.
O LT tai tikrai krizė NT bus, čia tik laiko klausimas.
|