|
|
Parašė: 2007-03-19 19:53:49
Sveiki,
esu norintis pradėti spekuliuoti. Bėda tame, kad turiu nedaug
kapitalo pradžiai. Manau, kad turiu visai neblogą idėją: kylanti
Rytų Vokietija. Mano miestuke per pastaruosius metus statybų
intensyvumas gerokai padidėjo, gyventojų skaičius taip pat didėja,
ką tik viršijo pusę milijono. Tuščių normaliai išsilaikiusių
pastatų mažėja, o likę brangsta. Orientacinės kainos juokingos: 50
Teurų už 400-700 kvadratų prieškarinės statybos namą (6-8 butai),
100 Teurų už 1000+ kvadratų namus (10+ butų). Tiesa, dar reiktų 50%
pirkimo kainos namo sutvarkymui iki nuomotinos būklės. Vartydamas
alio-reklamą matau, kad Vilniuje už tiek teišeina butas senos
statybos name... Paskolos negausiu dar kokius metus - studijuoju,
giminėje turtingų žmonių nėra. Verta iš ko nors skolintis ir
pradėti tokią istoriją ar ramiai bandyti prekiaut akcijomis?
Atrodo, kad suradau, kas paskolintų, bet vis tiek bijau. Ramiau
gauti algą kas mėnesį, bet suprantu, kad negalima visą gyvenimą
taip tempti:/
Dėkui.
|
|
Parašė: 2007-03-19 20:08:19
tuomet,idomiai ir patraukliai atrodo cia Tavo isdestytos mintys ir
kainos.Taciau,norint uzsiimti nuomos bizniu,reikia zinoti dar si ta
- ar yra ta paklausa - ar daug ieskanciu issinuomoti busta tame
mieste,tame rajone?Kokia nuomos kaina?Kiek kainuos tas sutvarkymas
''iki nuomotinos bukles'' - ar tikrai uzteks mazdaug 25K euro 6-8
butu namui?(apie 3-4K euro/butui?),koks gyventoju - nuomininku
kontingentas - studentai,seimos,ir t.t?Miesto - rajono vieta,
pletros planai,susisiekimo galimybes... .Sekmes.
|
|
Parašė: 2007-03-19 20:47:41
Yra vienas "bet", kurio aš nesuprantu. Spėju, čia kažkaip kitaip
dirba vokiškos galvos. Aš ten nuvažiavęs benderio negavau, teko
ieškotis buto. Peržiūrėjau kelis butus ir pasirinkai pigiausią
variantą kraštiniame blokinių namų kvartale. Begyvendamas
pastebėjau gausybę butų, 40-70 eurų brangesnių arčiau centro. Daug
tuščių jų ir dabar stovi, nors kainą numetus iš karto daug žmonių
persikeltų iš blokinių namų pakraštyje į senos statybos namus šalia
centro. Kodėl taip yra? Pirma mintis buvo kartelinis susitarimas,
bet iš jo akivaizdžiai jokios naudos negauna nuomojantys butus
centre. Klausinėjau ilgai ir nuobodžiai, bet atsakymo iki šios
dienos negavau.
Čia turiu db komercinį pasiųlymą: namas centre, iki upės 400 m, iki
parko 600 m, iki traukinių stoties 800 m, ten pat supermarketas.
Iki kabakų 10 minučių pėstute. Kontingentas laisvai gali būti
studentai. Name 12 normalių butų, kas mansardoje ir pirmame aukšte
- dar nežinau. Visi langai pakeisti, stogas dar nebaigtas keisti.
Kaina 110000 Teurų. Dar fasado remontas (tinko pataisymas ir
dažymas) kainuos ~10000 Teurų. Namo nežiūrėjau, kaip su
elektra/santechnika ir šidlymu nežinau. Vidaus apdailą pats
padarysiu, studentauju gi. Manau, kad į 160000 Teurų tilpsiu.
Tikiu, kad 2000 eurų per mėnesį atskaičius mokesčius gausiu iš 3
aukštų nuomos. Per 8 metus bus atsipirkę. Kainas vis tiek mesiu
trečdaliu mažesnes nei rinkos, kasmet kelsiu 5-8 procentais. Nzn,
niekas nemokė nešti finansinės atsakomybės. Iš tėvo verslo - šūdas,
visi kiti šeimoje - samdomi darbuotojai.
|
|
Parašė: 2007-03-19 20:58:47
apgalvok pesimistini varianta, tarkim kiek butu gali buti laisvu,
papildomos remonto islaidos ir tt. jei net tuo atveju nieko
neprarandi, arba sugebesi issilaikyti iki geresniu laiku metus ar
kitus su nedideliu nuostoliu, po ko gali buti didelis +, tada
drasiai imkis reikalo. ne tu vienas abejoji ar tai pavyks, bet tu
gali buti vienintelis kuris tai bandys darys ir tada tikrai
pasiseks.
|
|
Parašė: 2007-03-19 21:23:25
Akcijų fonduose gyvena 20 Teur. Vėliau baigsiu studijas ir turėsiu
teisę imti kreditą. Realiai man reiks dabar iš kreditoriaus
skolintis tik 2 metams. Sutvarkius šį namą ir suradus nuomininkus
kaina iš karto padidėtų bent 2 jei ne 3 kartus. Nuomininkai gali
mokėti kad ir mažesnę nei rinkos kainą. O vat dabar į galvą šovė
mintis pirkti remontuotiną namą su nuomininkais. Bus tema
pagalvojimui. Dėkui dar kartą už teisingų idėjų sukėlimą.
|
|
Parašė: 2007-03-20 09:02:12
Gal galetum parasyti, kaip su NT ir zemes mokesciais, verslo
liudijimais ir etc? Apie kuria vokieciu zeme sneka?
|
|
Parašė: 2007-03-20 21:34:07
Mintis gera, tik kainos kažkaip juokingos , ar nėra kur šuo
pakastas,pvz. numatyta griauti ir statyti naują namą ir t.t. aš
šios rinkos ne nagrinėjau, bet iš praktikos verslo kitoje srityje
noriu patarti pabandyk surasti tikrą vokietį, kuris turi savo firmą
ir susidraugavęs psikalbėk apie niansus, nes paprasti ne
verslininkai vokiečiai- tai, kaip iš medžio iš kritę.
Kas tai? TeurMan atrodo kartais sumaišai
Pabandysiu draugui paskambinti i Austriją, kuris priš tai 15 metų
gyveno Vokietijoje gal jis tau galės padėti
|
|
Parašė: 2007-03-21 08:10:18
As taipogi atkreipiau demesi i Rytu Vokietija. gan geras NT nuomos
ir kainos santykis.Netgi radau triju aukstu pastata(pirmame
komercines ,kituose po 1 buta), visos trys patalpos isnuomotos,
nuomos graza 12%. kvadrato kaina apie 500eu.Atrodo patraukliai, bet
kai nebuves vietoje, nezinant visu mokestiniu vingrybiu ....Tuo
labiau nemoku vokiskai.
|
|
Parašė: 2007-03-21 08:57:01
Nezinau kaip Rytu Vokietijoje, bet Vakaruose daugiabuciuose buna
kuriamos butu savininku bendryjos, kurios kiekvienas narys inesa
savo dali pinigu(pagal kv/m)taip vadinamai namo prieziurai(haus
geld)ir tai sudaro nuo 30 iki 50 euru per metu vienam kvadratui(cia
jau butu visas namo islaikymas).
Pries perkant busta svarbu atkreipti demesi y namo stovi
(elementaru), dokumentus ,kuriuos turi pateikti NT tarpininkas ,
kuriuose matysite kada,kokios sumos investuotos y namo renovacijas
ir kokia dabartine suma yra sukaupta busimai namo
renovacijai.
To pasekoje galima butu priimti sprendima, nes nupirkus pigaiai
galima apsigauti ir pradeti renovuoti nama kapitaliai ,kurio
remontas gali virsyti net sumoketos sumos uz busta dydi.
|
|
Parašė: 2007-04-04 08:36:48
Atsiprasau, nebuvo namie interneto ir negalejau pasidalinti
tolesnemis mintimis.
Minciu eiga truputi pakrypo kita linkme: neikandu namo, per dideli
remonto kastai. Isorines sienos kvadratas kainuos man po 20 euru,
langas po 300 euru. Vien tam reikes 30-40 Teur. Plius vidus: laiko
surasciau ir pats padaryciau, bet medziagos dafiga kainuos. Pazejau
kelis namus is arciau: geresnes kokybes - brangus, prastesnes -
avarines bukles. Pvz.: stovejo 5 metus su kiauru stogu, dreko,
salo, sylo, dreko. Sienos jau avarines bukles. Stogas jau naujas
uzdetas ir nelabai matosi, kas buvo. Nautraukose viskas grazu.
Vakar pazejau toki nameli uz 60 Teur. Ten gi viskas jau kur kas
geriau.
Dabar norai jau kuklesni: nusipirkti 2-3 dvieju kambariu butus.
Toks kainuos iki 30 Teur ir bus su nuomininkais. Uzstatant tevu
sodyba per 20 metu man jie issimoketu, jei nepavyktu brangiau
parduoti. Tie butai - naujos statybos namuose (1993-1996) ir
tiketina, kad dar stoves ir nepelys. Dar reikia ziureti aukcionuose
sodybu aplink stambius miestus. As cia db gyvenu Dresdene, manau ir
gyvensiu, i LT - nesinori. Miestas buvo per kara visiskai
subombarduotas. Is centro nieko neliko. Bet visi priemiesciai
uzstatyti ir visiskai apgyvendinti. Tokie priemiestiniai namukai
kainuoja jau virs 120 Teur.
Ir dar: esminis skirtumas, kodel as to negaleciau daryti budamas
vokietis: vokiski hipotekos procentai - 18%, nerealu, LT jie dar
4.5%, kas yra labai smagu.
Zemes mokestis didelis nera, kelniu nenuples, visokie
registrai-kadastrai kainuos grubiai dar 10% pirkimo kainos. Verslo
liudijimas man dar nereikalingas - iki 700 (750?) euru per menesi
iplaukos is nuomos neapmokestinamos. Cia gyvenu jau 4 metus, bet
tik pries metus i galva atejo mintis, kad visa gyvenima dirbdamas
turtingu netapsi Dabar skaitau istatymus, domiuosi mokesciais ir
t.t.
|
|
Parašė: 2007-04-04 10:17:30
tuomet,
gal gali nurodyti kokius nors vietines reikšmės NT skelbimų
portalus DE/AT ?
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2007-04-04 10:51:40
tuomet,
gal gali nurodyti kokius nors vietines reikšmės NT skelbimų
portalus DE/AT ?
paziurek www.estatepool.de
Vokieciu kainos tikrai juokingos palyginus su Vilniumi .. tiek rytu
tiek vakaru.
Trusikai
Lietuvos Respublikos vyresnysis NT ir MLM specialistas. Nepriklausomybės Akto signataras.
|
|
Parašė: 2007-04-04 18:52:20
[
paziurek www.estatepool.de
Vokieciu kainos tikrai juokingos palyginus su Vilniumi .. tiek rytu
tiek vakaru.
na cia is esmes informacija pamastymui, kad ne tik statybos kastai
butu kainas lemia
|
|
Parašė: 2007-04-04 19:21:01
wow paziurejau ta www.estatepool.de
kainos tikrai patiko ten uz koki luxuri 3 aukstu namuka galima
paklot apie 700 000 Lt pas musgi uz tokio tipo namuka apie 1500 000
- 3000 000 Lt... "ЖЕСТЬ" _o
"Mes jamam šitą darbą"
tuomet pleaz jai nesunku inmesk tu Nt portalu arba agenturu
adresiukus, kur objektus ziurejai, gali but ir vokiskai
|
|
Parašė: 2007-04-04 20:56:09
to tuomet
o kaip su nuomos paklausa? Ar daug norinčiu nuomotis? Ar ilgam?
nelaikas šulinį kasti, kai troškina
|
|
Parašė: 2007-04-05 13:27:57
Ir dar klausymelis gal kas gali pasakyt, kiek procentaliai NT in
Deutschland auga?
|
|
Parašė: 2007-04-05 13:50:01
Ir dar klausymelis gal kas gali pasakyt, kiek procentaliai NT in
Deutschland auga?
jei zodi "auga" pakeisi zodziu "krenta" - busi daug tikslesnis
|
|
Parašė: 2007-04-05 14:04:38
to tuomet,
Manau, kad iš tos vokiečių NT uždirbti būtų galima, bet labai jau
tu čia viską paprastai parašei ir pinigai nerealiai maži. Manyčiau
tikrovėje visi remontai ir viskas kitas išeis daug brangiau, o
tokio namo atsipirkimas iš nuomos tikrai ne 8 metus truks, o vargo
kiek. Aš panašų variantą svarsčiau prieš keletą metų, daug
skaičiavau ir domėjausi, tai išėjo gryno pelno graža optimistiniu
variantu apie 12 proc. Taigi sulyginus su akcijų ir fondų rinka,
man klausimų kur investuoti daugiau nekilo. O šiaip tai tokį dylą
bandyt daryti galima su savo pinigais bet skolintis - nesamonė.
|
|
Parašė: 2007-04-05 14:32:01
To Mindakas
Hm,, reiks pasiduomet Nemcu nt rinka, o siaip aciu uz pastaba
Sutinku su Dariuksu remontas tai did. gemorojus ir labai jau
neprognozuojamas kasto tipas, bet ideja vistiek lieka patraukli.
|
|
Parašė: 2007-06-11 15:55:14
Tai kad Vokietijoje NT kainos krinta. NT kainu kreives visose
zemese, rytu ir vakaru Vokietijoje tolygiai krinta bent nuo 1997
metu...
|