Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Zemes projektavimo darbu kainos?

dinamo
Rašyti privačią žinutę

71 žinutės

idomu pasidalinti kokias kainas siulo kiti architektai zemes detaliems planams su full suportu, komunikaciju projektu kainos ir pacios komunikacijos, ar tiesiog komunikacijos included projekta
siai dienai darom viema projekta individualiu namu rajona salia klaipedos 3.5ha, laukia 9ha, kainos kaip keistos pasirode lyginant kas buvo rudeni, detalus ~180lt uz ara, komunikaciju projektas ~2k slypui, pacios komunikacijos ~20k sklypui, namo projektas 4k, turiu itarima kad kainos uzlaustos
jei kas turi konkreciu pasiulymu galit rasyt i pm
pirk arba mirk
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Hm, o kodel manai kad kainos uzlaustos? Projektavimo darbai sudaro mazdau 4-8% (detalusis i sia samata nepapuola; 4% eina pramones pastatams, 6% daugiabuciams ir visuomeniniams pastatams, 8-namukams) nuo statybos vertes, tarkim pas tave paminetas namo projektelis labai (labai labai) jau pigiai atsieina. Mano itarimas, kad labai jau iprato tokius projektus igyvendinantys tipai po 100% pelninguma turet
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Projektavimo darbai sudaro mazdau 4-8% (detalusis i sia samata nepapuola; 4% eina pramones pastatams, 6% daugiabuciams ir visuomeniniams pastatams, 8-namukams) nuo statybos vertes
O ka reiskia "nuo statybos vertes"? Ta prasme nuo realios darbu samatos ar kazkokios tipines skaiciuojamosios vertes?
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Nuo realios darbu samatos
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

bet tada kazkokia nesamone:
tarkim, jei sklype statysiu koki nedideli 4000 m2 daugiabutuka, o as pats busiu ne statybininkas, o samdysiu juos, tai man statybos samata gausis (su parkingais) kokiu 12-13 mln. Tai, ka as architektams mokesiu 6 proc.: 700'000 -8000 Lt? Uz 50 butu namo projektavima??? Gal daugoka net ir siais laikais?

Manau reali kaina, net ir siais laikais neturetu buti daugiau 300.000-400.000 Lt, nebent pas kokius nors ten superarchitektus projektuotis.
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Cia Mindau norejo siaip pajuokauti ir pagasdinti kitus turbut
Projektavimo darbai sudaro 3-3.5% statybos darbu kainos, jeigu projektas nera didelis tai gal ir visi 4%, bet tai jau labai daug.
Statybos kaina skaiciuoji zinodamas ikainius, Lietuvoje dabar skaiciuojama ~2200-3000Lt/m2 statybos kaina priklausomai nuo objekto
dinamo
Rašyti privačią žinutę

71 žinutės

yr skirtumas kada kepi viena namuka, darai jam detalu ir komunikacijas, bet kai kepi (atkreipkit demesi i zodi KEPI) pvz 30 tai skaiciai ganunas isputingi, laiko sanaudos praktiskai inedtiskos nes atspausdinti viena projekta ar 30 nieko nekainuoja, kitas reikalas komunikacijos nes kiekvienas projektas unikalus. kita kalba eina apie dideli objekta pvz gyv nama, beabejo prie tokio projekto reikia pasedeti ir nemazai delto kaina gali buti nemaza
pirk arba mirk
NekilnojamasVisai
NekilnojamasVisai
Rašyti privačią žinutę

75 žinutės
( +1 / -1 )

Individualaus namo projektas pas vieną architektą 2005m. buvo 8k. (nepriklausomai nuo ploto). Bet buvo ir tokių kurie 100 Lt už kv.m. prašė. Veiksmas buvo Vilniaus savivaldybės ribose.
O dėl detaliojo plano, tai vienas architektas šiuo momentu už maždaug 1 ha plotą su padalinimu į maždaug 10 a. sklypukus nori 60k. Veiksmas Vilniaus savivaldybės ribose.
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

bet tada kazkokia nesamone:
tarkim, jei sklype statysiu koki nedideli 4000 m2 daugiabutuka, o as pats busiu ne statybininkas, o samdysiu juos, tai man statybos samata gausis (su parkingais) kokiu 12-13 mln. Tai, ka as architektams mokesiu 6 proc.: 700'000 -8000 Lt? Uz 50 butu namo projektavima??? Gal daugoka net ir siais laikais?

Manau reali kaina, net ir siais laikais neturetu buti daugiau 300.000-400.000 Lt, nebent pas kokius nors ten superarchitektus projektuotis.
Na visgi statybos kaina tu siek tiek ir pasididinai. Siai dienai ji tarkim 2500Lt/m2 daugiabuciams. Na is kitos puses pasakiau normaliai dirbanciu projektuotoju grupiu ikainius, yra ir pigesniu variantu, bet manau zemiau 4% nuo samatos sunkoka butu ka ir atrasti. O kai pardavinejamas 1m2 po minimum 4000Lt/m2 neatrodo daugoka?
O dinamo pridursiu - pasistudijuok tipiniu projektu kainas, susimoki ~4000 uz tipini kazkur pastatyta namuka, plius moki uz jo priderinima prie sklypo, dar jei sugalvoji ka keisti (elementaria statybine medziaga). Kiekvienam namukui reikes atskiro derinimo, nes tai yra skirtingi statiniai, vieno projekto padauginimas i keleta kainuoja irgi namu salygomis minimum 100Lt (o rasai kad nieko nekainuoja) plius, kad ir greita technika, vienam projektui sutvarkyti vel valandziuke sueina. Siam malonumui manau dar koks 2000Lt sueis minimum. Ir turi namuka tipini 4000Lt projektas ir dar plius 2000 kiekvienam sklypui.
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

tai tada, architektams gerai

pvz., tame rangos kvartale (perkunkiemis ar kaip ten) skaiciau kad bus apie 4000 butu.

tai 4000 x 50 m2 x 2200 x 4 proc.=17.600.000 LTL.

Oho!!!
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Bet 200k m2 suprojektuoti irgi didelis darbas, ziauriai didelis. Ir tokiam darbui atlikti reikia minimum 10 atskiru sriciu specialistu, kurie dirbs ne vienus ir ne du metus. Zinoma uz tai gauna visai nebloga atlygi
Mazeikiu benzina perki - mane remi
dinamo
Rašyti privačią žinutę

71 žinutės

to mindau
nenorejau pasakyti tiesiogiai kad nieko nekainuoja, tiesiog darbo ir pelno santikis 1sklypas+namas apsoliuciai nelygus 30, prisedus prie vieno namuko laiko sanaudos kainuoja pvz 1k, o prie 30 namu 3k
butent ka as ir bandau pabrezti kad negali architektas tiesiog sudauginti ir viskas, yra jug ir sveiko mastymo ribos, labai teisingai pastebejo Mindakas, skaiciai gaunas ispudingi
pirk arba mirk
berniokas
Rašyti privačią žinutę

41 žinutės

apie ka diskusija? apklausk 5 kantoras ir suzinosi kas prie ko
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

to dinamo
Na taip as ir bandziau taip paaiskinti, kad tipinio namo projektas - tai yra arch ir konstruktyvine dalis, kainuos ~4000, plius mokesi uz jo pritaikyma prie sklypo, kiekvienam sklypui atskirai. Tai tavo namuku projektas iseitu 4000+30*x. Bet kuriuo atveju jei nenusiteikes, kad projektavimas nieko nereiskia ir turi kainuoti kapeikas, bei padaroma labai greitai, galima padiskutuoti asmeniskai. Arba pasinaudok bernioko pasiulymu
Be to jus dauginat projektavimo skaiciukus, o projektavimo skaiciukai labai daug kartu mazesni nuo jau gatavo produkto pardavimo kainos.
Mazeikiu benzina perki - mane remi
dinamo
Rašyti privačią žinutę

71 žinutės

to berniokas
klausiau ir kantoru, kantoros labai vengia atvirauti tokias klausymais, tiesiog uzvedziau tema nes manau kad ir kitiem aktualu siai dienai pasidalinti info ar bent paskaityti
pirk arba mirk
berniokas
Rašyti privačią žinutę

41 žinutės

Pats dirbu konsultacinėje įmonėje, kuri teikia dalį servisų reikalingų atliekant sudėtingų objektų detalųjį planavimą, ir galiu pasakyti, kad darbų įkainiai pastaruoju metu augo smarkiai, ir auga toliau. Tas pats manau vyksta ir pas architektus. kaip čia kalbėjo, kad projektavimas - 17 mln, tai čiūž, ale pigiai nereikėtų vertinti. Manau, kad labai vidutinis architektas savo valandą parduoda po 100-150 Lt + PVM esant didesniam projektui (VLN). Mažam projektui įkainiai 1,5-2,0 karto didesni. Čia jeigu derinimas ne probleminis Taigi, jeigu skaičiuojant tamstos 3,5 ha - 63k Lt., arba 51,5k be PVM, manau kad yra daugiau/mažiau normali kaina.

However, siūlau raštu apklausti kelias įmones ir paprašyti jų pateikti pasiūlymą.
opinijus
opinijus
Rašyti privačią žinutę

30 žinutės
( +7 / -2 )

Kaune radau architektę (ilgametė darbo patirtis), kuri detalųjį planą su "full supportu", įskaitant biurokratinį lakstymą, atliks už 1000 Lt/vienam sklypui. Kadangi pats lakstysiu po kabinetus ir inžinerių darbą koordinuosiu pats, mokėsiu po 500Lt už suprojektuotą sklypą. Sklypo plotas 1Ha.
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
Egidijus R
Egidijus R
Rašyti privačią žinutę

648 žinutės

Gal kas galit parekomenduoti architekta. Reikia Klaipedoje padaryti detalu plana ir projekta biuro pastatui ir sanddeliams. Dekui.
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
sigiz
Rašyti privačią žinutę

204 žinutės
( +17 / -2 )

Kur cia taip pigiai randate namu tipinius projektus su architekturine ir konstrukcine dalimis? Kiek ziurejau tai pigiausi tipiniai namu projektai prasideda nuo 5k iki 8k. Jei dar kai ka nori pakeisti kaina daugina is 1.5-2 kartu
saviakas
Rašyti privačią žinutę

68 žinutės
( -1 )

opinijus:
"Kaune radau architektę (ilgametė darbo patirtis), kuri detalųjį planą su "full supportu", įskaitant biurokratinį lakstymą, atliks už 1000 Lt/vienam sklypui. Kadangi pats lakstysiu po kabinetus ir inžinerių darbą koordinuosiu pats, mokėsiu po 500Lt už suprojektuotą sklypą. Sklypo plotas 1Ha. "
Gal galetum pasidalinti vietele,kur radai ta architekte,ar panasiu kur rasti ,nes ir man kaip tik reikia to siai dienai, (man viena pastata reik projektuot ant sklypo)bent jau pasikonsultuoti butu gerai.
Aciu

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2020 UAB All Media Digital