|
|
Parašė: 2007-02-26 16:25:29
idomu pasidalinti kokias kainas siulo kiti architektai zemes
detaliems planams su full suportu, komunikaciju projektu kainos ir
pacios komunikacijos, ar tiesiog komunikacijos included
projekta
siai dienai darom viema projekta individualiu namu rajona salia
klaipedos 3.5ha, laukia 9ha, kainos kaip keistos pasirode lyginant
kas buvo rudeni, detalus ~180lt uz ara, komunikaciju projektas ~2k
slypui, pacios komunikacijos ~20k sklypui, namo projektas 4k, turiu
itarima kad kainos uzlaustos
jei kas turi konkreciu pasiulymu galit rasyt i pm
pirk arba mirk
|
|
Parašė: 2007-02-26 19:07:31
Hm, o kodel manai kad kainos uzlaustos? Projektavimo darbai sudaro
mazdau 4-8% (detalusis i sia samata nepapuola; 4% eina pramones
pastatams, 6% daugiabuciams ir visuomeniniams pastatams,
8-namukams) nuo statybos vertes, tarkim pas tave paminetas namo
projektelis labai (labai labai) jau pigiai atsieina. Mano itarimas,
kad labai jau iprato tokius projektus igyvendinantys tipai po 100%
pelninguma turet
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2007-02-26 19:48:07
Projektavimo darbai sudaro mazdau 4-8% (detalusis i sia samata
nepapuola; 4% eina pramones pastatams, 6% daugiabuciams ir
visuomeniniams pastatams, 8-namukams) nuo statybos
vertes
O ka reiskia "nuo statybos vertes"? Ta prasme nuo realios darbu
samatos ar kazkokios tipines skaiciuojamosios vertes?
|
|
Parašė: 2007-02-26 19:50:29
Nuo realios darbu samatos
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2007-02-26 19:57:49
bet tada kazkokia nesamone:
tarkim, jei sklype statysiu koki nedideli 4000 m2 daugiabutuka, o
as pats busiu ne statybininkas, o samdysiu juos, tai man statybos
samata gausis (su parkingais) kokiu 12-13 mln. Tai, ka as
architektams mokesiu 6 proc.: 700'000 -8000 Lt? Uz 50 butu namo
projektavima??? Gal daugoka net ir siais laikais?
Manau reali kaina, net ir siais laikais neturetu buti daugiau
300.000-400.000 Lt, nebent pas kokius nors ten superarchitektus
projektuotis.
|
|
Parašė: 2007-02-27 07:30:22
Cia Mindau norejo siaip pajuokauti ir pagasdinti kitus
turbut
Projektavimo darbai sudaro 3-3.5% statybos darbu kainos, jeigu
projektas nera didelis tai gal ir visi 4%, bet tai jau labai
daug.
Statybos kaina skaiciuoji zinodamas ikainius, Lietuvoje dabar
skaiciuojama ~2200-3000Lt/m2 statybos kaina priklausomai nuo
objekto
|
|
Parašė: 2007-02-27 07:36:49
yr skirtumas kada kepi viena namuka, darai jam detalu ir
komunikacijas, bet kai kepi (atkreipkit demesi i zodi KEPI) pvz 30
tai skaiciai ganunas isputingi, laiko sanaudos praktiskai
inedtiskos nes atspausdinti viena projekta ar 30 nieko nekainuoja,
kitas reikalas komunikacijos nes kiekvienas projektas unikalus.
kita kalba eina apie dideli objekta pvz gyv nama, beabejo prie
tokio projekto reikia pasedeti ir nemazai delto kaina gali buti
nemaza
pirk arba mirk
|
|
Parašė: 2007-02-27 07:52:12
Individualaus namo projektas pas vieną architektą 2005m. buvo 8k.
(nepriklausomai nuo ploto). Bet buvo ir tokių kurie 100 Lt už kv.m.
prašė. Veiksmas buvo Vilniaus savivaldybės ribose.
O dėl detaliojo plano, tai vienas architektas šiuo momentu už
maždaug 1 ha plotą su padalinimu į maždaug 10 a. sklypukus nori
60k. Veiksmas Vilniaus savivaldybės ribose.
|
|
Parašė: 2007-02-27 08:00:48
bet tada kazkokia nesamone:
tarkim, jei sklype statysiu koki nedideli 4000 m2 daugiabutuka, o
as pats busiu ne statybininkas, o samdysiu juos, tai man statybos
samata gausis (su parkingais) kokiu 12-13 mln. Tai, ka as
architektams mokesiu 6 proc.: 700'000 -8000 Lt? Uz 50 butu namo
projektavima??? Gal daugoka net ir siais laikais?
Manau reali kaina, net ir siais laikais neturetu buti daugiau
300.000-400.000 Lt, nebent pas kokius nors ten superarchitektus
projektuotis.
Na visgi statybos kaina tu siek tiek ir pasididinai. Siai dienai ji
tarkim 2500Lt/m2 daugiabuciams. Na is kitos puses pasakiau
normaliai dirbanciu projektuotoju grupiu ikainius, yra ir pigesniu
variantu, bet manau zemiau 4% nuo samatos sunkoka butu ka ir
atrasti. O kai pardavinejamas 1m2 po minimum 4000Lt/m2 neatrodo
daugoka?
O dinamo pridursiu - pasistudijuok tipiniu projektu kainas,
susimoki ~4000 uz tipini kazkur pastatyta namuka, plius moki uz jo
priderinima prie sklypo, dar jei sugalvoji ka keisti (elementaria
statybine medziaga). Kiekvienam namukui reikes atskiro derinimo,
nes tai yra skirtingi statiniai, vieno projekto padauginimas i
keleta kainuoja irgi namu salygomis minimum 100Lt (o rasai kad
nieko nekainuoja) plius, kad ir greita technika, vienam projektui
sutvarkyti vel valandziuke sueina. Siam malonumui manau dar koks
2000Lt sueis minimum. Ir turi namuka tipini 4000Lt projektas ir dar
plius 2000 kiekvienam sklypui.
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2007-02-27 08:10:01
tai tada, architektams gerai
pvz., tame rangos kvartale (perkunkiemis ar kaip ten) skaiciau kad
bus apie 4000 butu.
tai 4000 x 50 m2 x 2200 x 4 proc.=17.600.000 LTL.
Oho!!!
|
|
Parašė: 2007-02-27 09:02:44
Bet 200k m2 suprojektuoti irgi didelis darbas, ziauriai didelis. Ir
tokiam darbui atlikti reikia minimum 10 atskiru sriciu specialistu,
kurie dirbs ne vienus ir ne du metus. Zinoma uz tai gauna visai
nebloga atlygi
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2007-02-27 09:24:16
to mindau
nenorejau pasakyti tiesiogiai kad nieko nekainuoja, tiesiog darbo
ir pelno santikis 1sklypas+namas apsoliuciai nelygus 30, prisedus
prie vieno namuko laiko sanaudos kainuoja pvz 1k, o prie 30 namu
3k
butent ka as ir bandau pabrezti kad negali architektas tiesiog
sudauginti ir viskas, yra jug ir sveiko mastymo ribos, labai
teisingai pastebejo Mindakas, skaiciai gaunas ispudingi
pirk arba mirk
|
|
Parašė: 2007-02-27 09:28:44
apie ka diskusija? apklausk 5 kantoras ir suzinosi kas prie ko
|
|
Parašė: 2007-02-27 09:34:19
to dinamo
Na taip as ir bandziau taip paaiskinti, kad tipinio namo projektas
- tai yra arch ir konstruktyvine dalis, kainuos ~4000, plius mokesi
uz jo pritaikyma prie sklypo, kiekvienam sklypui atskirai. Tai tavo
namuku projektas iseitu 4000+30*x. Bet kuriuo atveju jei
nenusiteikes, kad projektavimas nieko nereiskia ir turi kainuoti
kapeikas, bei padaroma labai greitai, galima padiskutuoti
asmeniskai. Arba pasinaudok bernioko pasiulymu
Be to jus dauginat projektavimo skaiciukus, o projektavimo
skaiciukai labai daug kartu mazesni nuo jau gatavo produkto
pardavimo kainos.
Mazeikiu benzina perki - mane remi
|
|
Parašė: 2007-02-27 09:46:11
to berniokas
klausiau ir kantoru, kantoros labai vengia atvirauti tokias
klausymais, tiesiog uzvedziau tema nes manau kad ir kitiem aktualu
siai dienai pasidalinti info ar bent paskaityti
pirk arba mirk
|
|
Parašė: 2007-02-27 10:06:25
Pats dirbu konsultacinėje įmonėje, kuri teikia dalį servisų
reikalingų atliekant sudėtingų objektų detalųjį planavimą, ir galiu
pasakyti, kad darbų įkainiai pastaruoju metu augo smarkiai, ir auga
toliau. Tas pats manau vyksta ir pas architektus. kaip čia kalbėjo,
kad projektavimas - 17 mln, tai čiūž, ale pigiai nereikėtų
vertinti. Manau, kad labai vidutinis architektas savo valandą
parduoda po 100-150 Lt + PVM esant didesniam projektui (VLN). Mažam
projektui įkainiai 1,5-2,0 karto didesni. Čia jeigu derinimas ne
probleminis Taigi, jeigu skaičiuojant tamstos 3,5 ha - 63k Lt.,
arba 51,5k be PVM, manau kad yra daugiau/mažiau normali
kaina.
However, siūlau raštu apklausti kelias įmones ir paprašyti jų
pateikti pasiūlymą.
|
|
Parašė: 2007-09-05 10:10:59
Kaune radau architektę (ilgametė darbo patirtis), kuri detalųjį
planą su "full supportu", įskaitant biurokratinį lakstymą, atliks
už 1000 Lt/vienam sklypui. Kadangi pats lakstysiu po kabinetus ir
inžinerių darbą koordinuosiu pats, mokėsiu po 500Lt už
suprojektuotą sklypą. Sklypo plotas 1Ha.
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
|
|
Parašė: 2007-09-05 10:31:44
Gal kas galit parekomenduoti architekta. Reikia Klaipedoje padaryti
detalu plana ir projekta biuro pastatui ir sanddeliams. Dekui.
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
|
|
Parašė: 2007-09-05 11:58:39
Kur cia taip pigiai randate namu tipinius projektus su
architekturine ir konstrukcine dalimis? Kiek ziurejau tai pigiausi
tipiniai namu projektai prasideda nuo 5k iki 8k. Jei dar kai ka
nori pakeisti kaina daugina is 1.5-2 kartu
|
|
Parašė: 2007-10-18 12:22:55
opinijus:
"Kaune radau architektę (ilgametė darbo patirtis), kuri detalųjį
planą su "full supportu", įskaitant biurokratinį lakstymą, atliks
už 1000 Lt/vienam sklypui. Kadangi pats lakstysiu po kabinetus ir
inžinerių darbą koordinuosiu pats, mokėsiu po 500Lt už
suprojektuotą sklypą. Sklypo plotas 1Ha. "
Gal galetum pasidalinti vietele,kur radai ta architekte,ar panasiu
kur rasti ,nes ir man kaip tik reikia to siai dienai, (man viena
pastata reik projektuot ant sklypo)bent jau pasikonsultuoti butu
gerai.
Aciu
|