arvydas007 | Žinutės
Kaip rodo mėnesinė rinkos apžvalga, kurią paruošė nekilnojamojo
turto bendrovė „Ober-Haus“, Rygoje gegužės mėn. standartinių
gyvenamųjų patalpų rinkoje išsilaikė tos pačios tendencijos: per
mėnesį daugiabučių namų butų kainos nukrito dar 8,4 proc. iki 465
eurų (1605 Lt) už kvadratinį metrą, praneša DELFI.lv.
Brangiausias nekilnojamasis turtas Latvijos sostinėje ir toliau
išlieka Teikoje, kur kvadratinis metras kainuoja 718 eurų (2480
Lt), o pigiausias Bolderajoje – 313 eurų už kvadratinį metrą (1080
Lt).
Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainoms pasiekus piką,
kvadratinis metras Latvijos sostinėje kainavo daugiau nei 1600 eurų
(5520 Lt), per nepilnus dvejus metus kainos sumažėjo daugiau nei
tris kartus.
Kas išjudino nekilnojamojo turto rinką Šiauliuose?
Keturis ekonominio tipo 150 kvadratinių metrų ploto kotedžus įmonė
po 100 tūkstančių litų pardavė kone akimirksniu.T.y 666 lt/m2
Matyt tai realiausias variantas NT rinkai atsigauti, kai paskolu
kranelis prisuktas. Nusipirkus be paskolos prieinama kaina busta,
kad ir be jokios apdailos, po truputi taupant, galima ir
isirengineti po truputi. :yes
http://www.lrytas.lt/?data=20090519&id=var19bia090519&view=2
Kiek mazai reikia, kad niekas niekam nebutu skolingi:)
Į miestuką atvažiavo turtingas turistas. Užsukęs į miestelio
viešbutį jis
savininkui kaip užstatą padavė 100 dolerių banknotą ir pasakė
einąs
išsirinkti kambario.
Laimingas viešbučio savininkas, nė nelaukdamas svečio sprendimo,
tekinas
nulėkė pas mėsininką atiduoti seną skolą.
Mėsininkas - irgi padorus žmogus - net nenusišluostąs rankų
nuturseno pas
ūkininką, kuriam prasikolinęs už gyvulius.
Ūkininkas, nedelsęs nė sekundės, nuskuodė į parduotuvę - ten
seniai
susikaupusi šeimos skola už įvairiausias prekes.
Pralinksmėnęs krautuvininkas, pasisukęs į vitriną, apžiūrinėjo
seniai
matytą banknotą, ar jame matyti vandens ženklai, kai staiga pastebi
gatve
pėdinančią miestelio paleistuvę, kuri jam neseniai davė "skolon".
Tad
atsidusąs vyras išeina laukan ir pašaukęs merginą grąžina jai
skolą.
Ši, pasirodo, irgi turi įsipareigojimų - už kambarius veišbutyje,
kur
vedžiojasi klientus, seniai nemokėta. Tad paėmusi šimtinę mergužėlė
pasuko
į viešbutį ir jo savininkui įteikė banknotą, kurį vyras ką tik
laikė savo
rankose.
Tuo metu laiptais nusileidžia turtingasis turistas. Kambarį jis
jau
išsirinko, bet viską sumaišė netikėtas "mobiliako" skambutis - dėl
krizės
sujukę verslo reikalai privertė keisti planus ir skubiai grįžti
namo. Tad
turistas iš sutrikusio viešbučio savininko paima užstatu paliktą
šimtinę ir
išvažiuoja.
Niekas negavo nė cento, bet visas miestas gyvena be skolų ir į
ateitį
žvelgia su optimizmu!
:)
O dabar į temą: bankai nėra jokia mistinė organizacija, kuri
elgiasi neprognozuojamai, ir siekia užkariauti pasaulį. Lietuvos
bankai nėra jokia išimtis, ir viso labo kopijuoja stambiųjų
pasaulio bankų žingsnius. JOKS bankas išsivysčiusioje šalyje
nebandys susigriebti NT - jie siekia turėti maksimaliai didelį
likvidumą, ilgo laikotarpio stabilius pinigų srautus nešančius
kreditus ir kuo pastovesnius lėšų šaltinius. NT yra iš esmės
nelikvidus turtas, ir REO (real estate owned) jų balansuose yra
kaip betono gabalas plaukikui po kaklu. REO neneša jokių pajamų,
atneša papildomų priežiūros išlaidų ir kainuoja bankui palūkanas,
mokamas už indėlius, kurių nereikėtų pardavus NT. Bankai tikrai
nesieks valdyti kuo daugiau NT, tai ne jų sritis, ir nereik kurt
tokių varganų sąmokslo teorijų.
Va čia turėtumėt iškist savo argumentą kad bankai blokuoja NT
pardavimą su didelėm nuolaidom. Taip, tik niekas nesusimąsto
kodėl... Juk Lietuvoje gyvenam, tik atsipalaiduok ir išdurs. Jei
bankai neblokuos pardavimo, visas turtas bus staigiai išparduotas
už 30% skolos vertės saviems pirkėjams ir paskui perparduotas su
100% antkainiu, bankas liks ant ledo, skolininkas dar uždirbs
papildomai. Šitas menas pas mus įvaldytas - maždaug skaldyk ir
valdyk. Turtą švariai firmai be skolų, prasiskolinusią firmą
subankrotini ir sėdi laimingas, Žiemelis daug pasekėjų turi. Būtent
todėl bankai ir laikys kainas netoli vidutinių kainų, kurios vis
dar laikosi gana aukštai. Reikia įvertinti tai, kad su kiekvienais
metais NT savikaina bankui didėja per negautas palūkanas +
priežiūros išlaidas, tai garantuoti 10% kasmet, todėl už 5 metų
savikaina viršys 150% dabartinės kainos, o ilgametis NT augimo koef
yra apie 5% (šaltinio nepamenu, todėl galiu klysti).
Na o kiti argumentai kaip NT negali pigti, gyventi kažkur tai
reikia, neapsimokės pigiau statyti ekonominės reikšmės trumpu ir
vidutiniu laikotarpiu neturi ir yra niekiniai... Galų gale katik
buvo minėta, kad objekto ciklas - apie 3 metai.. o projektai
nebevykdomi nuo pernai metų galo, vadinasi pasiūla pradės sekti
anksčiausiai 2011 metų gale.. Per porą metelių oj kaip gali kainos
nuvažiuot..
P.S. prieš ~ 2 metus realaus namo pavyzdys - seno namo nugriovimas,
naujo pastatymas + pilnas įrengimas (su visa technika ir pan)
atsiėjo kiek daugiau nei 300k. neįvertinama sklypo kaina ir
aplinkos sutvarkymas. Kai išgirduos šiuos skaičius, iškart
supratau, kad butai po 400k yra gryniausias oro burbulas. Aišku
pateikta kaina nesinaudojant įmonės paslaugomis, viską
organizuojant pačiam. (vien PVM gali be didelio vargo sutaupyt
tokiu būdu, tik kad už tai sodina :)) Dabar manau kad ir pigiau
galima gauti, vien baldus pasistengus perpus pigiau pasidarysi.
Žodžiu šiuo metu pirkti yra tikrai nepatartina.
dedu 100 riebiu +
Sveiki.
Kiek pastebejau tai didzioji dalis kalba apie Vilniuje esancius
naujus butus.Mane domintu Kaune Zuvinto g.30 esantys butai.Gal kas
girdejot apie juos? Kokia kokybe darbu?
Po terasomis prabega vanduo, slampa lubos kai kur. Siaip grazu, jei
nekreipti demesio i kartais labai nekoki kvapa kylanti is zoosodo.
KA MASTO LATVIAI:
Во всем цивилизованном мире существует такая пропорция: квартира
стоит 100 месячных арендных плат. Если быть точнее - в зависимости
от рынка и временного периода колеблется от 70 до 180 месячных
плат. У нас рынок почему-то был настолько эксклюзивным, что
стоимость квартиры доходила до 620 арендных плат. И можно
прогнозировать, что через какое-то время рыночная стоимость жилья
на вторичном рынке в Латвии составит 50 или даже 30 арендных плат.
То есть если сейчас квартиру можно снять за 100 латов, то красная
цена ей должна быть три тысячи латов».
http://rus.db.lv/a/2009/04/16/SHins_Latvijci_bol'she_ne
Latvijoje butu kainos kovo men krito 22%, o nuo2007 liepos
menesio -63%
Цены на латвийские квартиры рухнули. В 2007 за квадрат просили 1600
евро, сейчас - на 1000 евро меньше
Средняя цена в марте составила 606 евро за кв.метр, что уже на 63%
меньше цены, отмеченной 1 июля 2007 года, когда кв.метр жилья стоил
в среднем 1 620 евро.
Цена на однокомнатной квартиры в марте снизились до 597 евро/м2
(-24,9%), на двухкомнатные квартиры – до 598 евро/м2 (-22,1%), на
трехкомнатные квартиры – до 616 евро/м2 (-21,2%), а на
четырехкомнатные – до 613 евро/м2 (-19,4%).
http://rus.db.lv/a/2009/04/07/Ceni_na_latvijskie_kvarti?open=sec
Jei paziureje i Latvija, galime matyti savo ateiti:
потенциальные клиенты, возможно, проявят признаки жизни, если цены
упадут еще на процентов 40. Если учесть тенденцию этого года -
кaждый месяц отнимает от стоимости жилья
на вторичном рынке примерно по 10%, - то
этого момента ждать осталось недолго. По мнению нашего эксперта, в
этом году стоимость кв. м в домах серийной постройки опустится до
300- 400 евро, в новостройках - до 700-
800 евро, а в некоторых еще ниже, это будет зависеть от
месторасположения, качества, источника финансирования.
http://rus.db.lv/a/2009/03/31/Latvijskie_pokupateli_ozhi
|