arvydas007 | Žinutės

Lito devalvavimas 1506 Bendri klausimai 2009-06-29 14:12:54

Latviai vercia beda del latto nestabilumo spekuliantams:

Лат устоял. Инвесторы, поставившие деньги на девальвацию лата, подсчитывают потери
http://rus.db.lv/a/2009/06/29/Lat_ustojal__Investori_po2

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-06-16 07:25:13

Kaip rodo mėnesinė rinkos apžvalga, kurią paruošė nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“, Rygoje gegužės mėn. standartinių gyvenamųjų patalpų rinkoje išsilaikė tos pačios tendencijos: per mėnesį daugiabučių namų butų kainos nukrito dar 8,4 proc. iki 465 eurų (1605 Lt) už kvadratinį metrą, praneša DELFI.lv.
Brangiausias nekilnojamasis turtas Latvijos sostinėje ir toliau išlieka Teikoje, kur kvadratinis metras kainuoja 718 eurų (2480 Lt), o pigiausias Bolderajoje – 313 eurų už kvadratinį metrą (1080 Lt).

Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainoms pasiekus piką, kvadratinis metras Latvijos sostinėje kainavo daugiau nei 1600 eurų (5520 Lt), per nepilnus dvejus metus kainos sumažėjo daugiau nei tris kartus.

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-05-19 07:02:51

Kas išjudino nekilnojamojo turto rinką Šiauliuose?
Keturis ekonominio tipo 150 kvadratinių metrų ploto kotedžus įmonė po 100 tūkstančių litų pardavė kone akimirksniu.T.y 666 lt/m2
Matyt tai realiausias variantas NT rinkai atsigauti, kai paskolu kranelis prisuktas. Nusipirkus be paskolos prieinama kaina busta, kad ir be jokios apdailos, po truputi taupant, galima ir isirengineti po truputi. :yes
http://www.lrytas.lt/?data=20090519&id=var19bia090519&view=2

Lito devalvacija 310 Bankų indėliai ir paskolos 2009-05-08 13:57:49

Kiek mazai reikia, kad niekas niekam nebutu skolingi:)

Į miestuką atvažiavo turtingas turistas. Užsukęs į miestelio viešbutį jis
savininkui kaip užstatą padavė 100 dolerių banknotą ir pasakė einąs
išsirinkti kambario.
Laimingas viešbučio savininkas, nė nelaukdamas svečio sprendimo, tekinas
nulėkė pas mėsininką atiduoti seną skolą.
Mėsininkas - irgi padorus žmogus - net nenusišluostąs rankų nuturseno pas
ūkininką, kuriam prasikolinęs už gyvulius.
Ūkininkas, nedelsęs nė sekundės, nuskuodė į parduotuvę - ten seniai
susikaupusi šeimos skola už įvairiausias prekes.
Pralinksmėnęs krautuvininkas, pasisukęs į vitriną, apžiūrinėjo seniai
matytą banknotą, ar jame matyti vandens ženklai, kai staiga pastebi gatve
pėdinančią miestelio paleistuvę, kuri jam neseniai davė "skolon". Tad
atsidusąs vyras išeina laukan ir pašaukęs merginą grąžina jai skolą.
Ši, pasirodo, irgi turi įsipareigojimų - už kambarius veišbutyje, kur
vedžiojasi klientus, seniai nemokėta. Tad paėmusi šimtinę mergužėlė pasuko
į viešbutį ir jo savininkui įteikė banknotą, kurį vyras ką tik laikė savo
rankose.
Tuo metu laiptais nusileidžia turtingasis turistas. Kambarį jis jau
išsirinko, bet viską sumaišė netikėtas "mobiliako" skambutis - dėl krizės
sujukę verslo reikalai privertė keisti planus ir skubiai grįžti namo. Tad
turistas iš sutrikusio viešbučio savininko paima užstatu paliktą šimtinę ir
išvažiuoja.
Niekas negavo nė cento, bet visas miestas gyvena be skolų ir į ateitį
žvelgia su optimizmu!

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-05-08 13:07:02

:)
O dabar į temą: bankai nėra jokia mistinė organizacija, kuri elgiasi neprognozuojamai, ir siekia užkariauti pasaulį. Lietuvos bankai nėra jokia išimtis, ir viso labo kopijuoja stambiųjų pasaulio bankų žingsnius. JOKS bankas išsivysčiusioje šalyje nebandys susigriebti NT - jie siekia turėti maksimaliai didelį likvidumą, ilgo laikotarpio stabilius pinigų srautus nešančius kreditus ir kuo pastovesnius lėšų šaltinius. NT yra iš esmės nelikvidus turtas, ir REO (real estate owned) jų balansuose yra kaip betono gabalas plaukikui po kaklu. REO neneša jokių pajamų, atneša papildomų priežiūros išlaidų ir kainuoja bankui palūkanas, mokamas už indėlius, kurių nereikėtų pardavus NT. Bankai tikrai nesieks valdyti kuo daugiau NT, tai ne jų sritis, ir nereik kurt tokių varganų sąmokslo teorijų.

Va čia turėtumėt iškist savo argumentą kad bankai blokuoja NT pardavimą su didelėm nuolaidom. Taip, tik niekas nesusimąsto kodėl... Juk Lietuvoje gyvenam, tik atsipalaiduok ir išdurs. Jei bankai neblokuos pardavimo, visas turtas bus staigiai išparduotas už 30% skolos vertės saviems pirkėjams ir paskui perparduotas su 100% antkainiu, bankas liks ant ledo, skolininkas dar uždirbs papildomai. Šitas menas pas mus įvaldytas - maždaug skaldyk ir valdyk. Turtą švariai firmai be skolų, prasiskolinusią firmą subankrotini ir sėdi laimingas, Žiemelis daug pasekėjų turi. Būtent todėl bankai ir laikys kainas netoli vidutinių kainų, kurios vis dar laikosi gana aukštai. Reikia įvertinti tai, kad su kiekvienais metais NT savikaina bankui didėja per negautas palūkanas + priežiūros išlaidas, tai garantuoti 10% kasmet, todėl už 5 metų savikaina viršys 150% dabartinės kainos, o ilgametis NT augimo koef yra apie 5% (šaltinio nepamenu, todėl galiu klysti).

Na o kiti argumentai kaip NT negali pigti, gyventi kažkur tai reikia, neapsimokės pigiau statyti ekonominės reikšmės trumpu ir vidutiniu laikotarpiu neturi ir yra niekiniai... Galų gale katik buvo minėta, kad objekto ciklas - apie 3 metai.. o projektai nebevykdomi nuo pernai metų galo, vadinasi pasiūla pradės sekti anksčiausiai 2011 metų gale.. Per porą metelių oj kaip gali kainos nuvažiuot..

P.S. prieš ~ 2 metus realaus namo pavyzdys - seno namo nugriovimas, naujo pastatymas + pilnas įrengimas (su visa technika ir pan) atsiėjo kiek daugiau nei 300k. neįvertinama sklypo kaina ir aplinkos sutvarkymas. Kai išgirduos šiuos skaičius, iškart supratau, kad butai po 400k yra gryniausias oro burbulas. Aišku pateikta kaina nesinaudojant įmonės paslaugomis, viską organizuojant pačiam. (vien PVM gali be didelio vargo sutaupyt tokiu būdu, tik kad už tai sodina :)) Dabar manau kad ir pigiau galima gauti, vien baldus pasistengus perpus pigiau pasidarysi. Žodžiu šiuo metu pirkti yra tikrai nepatartina.
dedu 100 riebiu +

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-05-08 07:18:39

čia apie savikainas: kazkaip eina ir pigiau statyt be nuostolio
http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=22023570
Palangoje 2600-3000 lt m/2 -va cia jau realios kainos :yes

Naujos statybos projektų kokybė 93 Gyvenamieji pastatai 2009-04-25 17:56:38

Sveiki.
Kiek pastebejau tai didzioji dalis kalba apie Vilniuje esancius naujus butus.Mane domintu Kaune Zuvinto g.30 esantys butai.Gal kas girdejot apie juos? Kokia kokybe darbu?
Po terasomis prabega vanduo, slampa lubos kai kur. Siaip grazu, jei nekreipti demesio i kartais labai nekoki kvapa kylanti is zoosodo.

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-04-16 19:25:55

KA MASTO LATVIAI:
Во всем цивилизованном мире существует такая пропорция: квартира стоит 100 месячных арендных плат. Если быть точнее - в зависимости от рынка и временного периода колеблется от 70 до 180 месячных плат. У нас рынок почему-то был настолько эксклюзивным, что стоимость квартиры доходила до 620 арендных плат. И можно прогнозировать, что через какое-то время рыночная стоимость жилья на вторичном рынке в Латвии составит 50 или даже 30 арендных плат. То есть если сейчас квартиру можно снять за 100 латов, то красная цена ей должна быть три тысячи латов».
http://rus.db.lv/a/2009/04/16/SHins_Latvijci_bol'she_ne

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-04-07 08:46:32

Latvijoje butu kainos kovo men krito 22%, o nuo2007 liepos menesio -63%

Цены на латвийские квартиры рухнули. В 2007 за квадрат просили 1600 евро, сейчас - на 1000 евро меньше
Средняя цена в марте составила 606 евро за кв.метр, что уже на 63% меньше цены, отмеченной 1 июля 2007 года, когда кв.метр жилья стоил в среднем 1 620 евро.
Цена на однокомнатной квартиры в марте снизились до 597 евро/м2 (-24,9%), на двухкомнатные квартиры – до 598 евро/м2 (-22,1%), на трехкомнатные квартиры – до 616 евро/м2 (-21,2%), а на четырехкомнатные – до 613 евро/м2 (-19,4%).
http://rus.db.lv/a/2009/04/07/Ceni_na_latvijskie_kvarti?open=sec

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2009-03-31 07:44:10

Jei paziureje i Latvija, galime matyti savo ateiti:

потенциальные клиенты, возможно, проявят признаки жизни, если цены упадут еще на процентов 40. Если учесть тенденцию этого года - кaждый месяц отнимает от стоимости жилья на вторичном рынке примерно по 10%, - то этого момента ждать осталось недолго. По мнению нашего эксперта, в этом году стоимость кв. м в домах серийной постройки опустится до 300- 400 евро, в новостройках - до 700- 800 евро, а в некоторых еще ниже, это будет зависеть от месторасположения, качества, источника финансирования.
http://rus.db.lv/a/2009/03/31/Latvijskie_pokupateli_ozhi
Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital