Pritariu max'ui: fiksuotos palūkanos gerai, kai bazinės palūkanos didėja, bet, atvirkščiu atveju (mažėjant bazinėms palūkanoms), fiksuotos palūkanos bus "peilis po kaklu"... Aišku, galima keisti sutartį iš fiksuotų į kintamas ir atvirkščiai, bet visi bankai už tokį keitimą yra numatę tam tikrą mokestį.
P.S.: pats kreditą pasiėmiau su kintamomis palūkanomis, pasirinkdamas minimaliausio laikotarpio (3 mėn.) EURIBOR'ą - tik tokiu atveju galiu būti ramus, kad nepermoku, o palūkanų norma mažiausiai atsilieka nuo rinkos formuojamos (tiesa, dėl CB reguliavimo ta rinka šiek tiek iškreipta, bet kalbam ne apie tai) kapitalo kainos.

Andrius_S

Keistai atrodo skaitant Andrius_S pasisakyma. Nejua rimtia dziaugies kad pries metus imdamas pakola pasirinkai 3 men euribora, o ne 12? As lygiai taip pat suklydau pries metus imdamas paskola ir pasirinkdamas 3 men euribora. Juk palukanu kreivei kylant geriausia butu imti jei jau ne fiksuotas, tai bent su 12 men euriboru suristas palukanas. Nes palukanu kreives tendai paprastai nesikeicia kas keli menesiai. Jei jau kyla, tai kyla. Vat tik pradejus leistis palukanoms, tada jau verta butu ristis prie 3 men euriboro. Deja, dabartiniu metu tik banka maitiname

Na taip, istoriskai paziurejus tikrai dabar apsimokeu but pasiemus 12men o ne 3men, bet tas geris toks salyginis. Pasiemes 3men. pirma metu ketvirti moki mazesnes palukanas, velaiu jau didesnes (siais metais taip gavosi, jei ketvircius skaiciuosim taip lyg pernai spalio 1 d paskola imt) 3 ketvircius, taciau nuo kitu metu ketvircio vel moki mazesnes nei moketum su 12men EURIBORU ir kas zino, ar kitais metais 3men norma "pasivys" 12 men. Jei pvz. ECB palukanu nebekeltu, arba keltu labai nezymiai, jau svarstykles gali apsiversti i 3men pranasuma pries 12men. Atspėti tiksliai dinamika keliu metu laikotarpiu neimanoma (trumpu laikotarpiu pagal trenda galima spresti), todel pasirenkant manau vadovaujamasi paprasta logika. Jei palukanos nekinta arba krenta - apsimoka 3 men. Jei kyla 12men. ir tai priklausomai nuo kaip smarkiai kyla..., nes 12men euriboras yra didesnis nei 3men, taigi 3men verte dar turi laiko "pasivyti" 12 men verte. Taigi mano supratimu esant neapibreztam judejimui ilgo laiko tarpe visgi daugiau sansu ishloshti su 3men euriboru, todel manau Kryziau dar dziaugsies 3men. pasiemes, po metu kitu (jei aisku paskola ilgam laikotarpiui emei).
Fiksuotos palukanos vistiek buna perziuretos po 5m. taigi tokios ir fksuotos. Nezinau tiksliai kokias bankai siulo, tai negaliu palygint.

kryzius

Keistai atrodo skaitant Andrius_S pasisakyma. Nejua rimtia dziaugies kad pries metus imdamas pakola pasirinkai 3 men euribora, o ne 12? As lygiai taip pat suklydau pries metus imdamas paskola ir pasirinkdamas 3 men euribora. Juk palukanu kreivei kylant geriausia butu imti jei jau ne fiksuotas, tai bent su 12 men euriboru suristas palukanas. Nes palukanu kreives tendai paprastai nesikeicia kas keli menesiai. Jei jau kyla, tai kyla. Vat tik pradejus leistis palukanoms, tada jau verta butu ristis prie 3 men euriboro. Deja, dabartiniu metu tik banka maitiname

To kryzius:
Visų pirma, aš paskolą pasiėmiau ne prieš metus, o tik prieš dvi savaites ...
Antra, džiaugtis ar liūdėti dar per anksti. Argi vienų metų "išlošimas" gali teikti pagrindą džiaugsmui, kai mano kredito laikotarpis - 30 metų? - Per tuos metus bus dar ne vienas palūkanų didinimo ir mažinimo periodų. O palūkanų mažinimo periodais naudingiausia imti būtent minimalaus laikotarpio (daugelyje bankų 3 mėnesių) bazines palūkanas (LIBOR'ą, EURIBOR'ą ar VILIBOR'ą). Tiksliai pasakyti, ar per tą 30-ies metų laikorapį "sutilps" daugiau palūkanų didinimo periodų, ar mažinimo periodų, gali tik aiškiaregys. Tuo tarpu, visiems kitiems mirtingiesiems belieka tik spėlioti ...

Andrius_S

ka cia speliojate , paimkite EURIBOR 1, 3, 6, 12 month daugelio metu statistika uz bet koki ilga (>5 metai) laikotarpi ir padarykite AVERAGE
pamatysite akivaizdzia isvada - maziausiai sumokes palukanu prisirises prie trumpiausio laikotarpio EURIBOR
kodel taip yra ? akivaizdu - nes kuo trumpesnis palukanu normos fiksavimo laikotarpis, tuo vadinasi mazesne rizikos premija skolintis tarpbankineje rinkoje (t.y. jusu mokamas papildomas palukanu % bankams)

savo laiku labai norejau gauti 3 men EURIBOR paskola, bet bankas gaila tedave 6 men

o apie fiksuotas kalbant, tai svarbu ne procentas (kuris aisku bus visada didesnis uz kintama), bet baudos ir kiti pan. mokesciai, kuomet "gudrutis", pasiskolines fiksuotomis, panores jas fiksuoti is naujo, naujam laikotarpiui ar is viso pakeisti salygas ...

Praeities rezultatai dar negarantuoja ateities rezultatu......Ragainagai. As esu mokejas libora USD net 6% pries kokius 9 metelius....

To. ragainagai

Average jei paskaiciuosi, tai aisku, kad gausi maziau 3men., nes jo reiksme visada (kiekviena diena) bus mazesne nei 12men. Cia ir smagumas, kad ne kiekvienos dienos reiksme reikia imt. 12men ir reiskia kad 12 men turesi ta pacia reiksme... kuri metu gale gali but mazesne nei 3men reiksme, bet niekada nebus mazesne metu pradzioje.

Anyway pritariu mazesnio laikotarpio euriboro (liboro ir pan.) pasirinkimui.

TO Nepermatomas, tu teisus (del to, kad lyginant pagal Average reikia ilgesnio laikotarpio % fiksuoti). Tokia statistika gan nesunku padaryti su exell, tiesa panasiai tiek laiko uzimtu dar statistiniu duomenu sukopijavimas is ineto ... gal kada nors taip padarysiu, laisvalaikiu

visi *borai lengvai pasiekiami www.lb.lt

ragainagai

TO Nepermatomas, tu teisus (del to, kad lyginant pagal Average reikia ilgesnio laikotarpio % fiksuoti). Tokia statistika gan nesunku padaryti su exell, tiesa panasiai tiek laiko uzimtu dar statistiniu duomenu sukopijavimas is ineto ... gal kada nors taip padarysiu, laisvalaikiu

pasakykit, kaip ikelt grafikus is exelio ir ikelsiu vaizdeli nuo 2005 pradzios iki siu dienu... labai puikiai matosi, kaip greit 12 menesiu pasidaro geriau uz tris menesius kaip madinga sakyti, praeities rezultatai negarantuoja ateities rezultatu

dzukas, gali daryti print screen, tada per paint, edit >> paste ir užsaugosi viską ką matai, tada apkarpysi ir olia.

ragainagai

ka cia speliojate , paimkite EURIBOR 1, 3, 6, 12 month daugelio metu statistika uz bet koki ilga (>5 metai) laikotarpi ir padarykite AVERAGE
pamatysite akivaizdzia isvada - maziausiai sumokes palukanu prisirises prie trumpiausio laikotarpio EURIBOR

Būtent, tai ir norėjau pasakyti ...

Andrius_S

dzukas

pasakykit, kaip ikelt grafikus is exelio ir ikelsiu vaizdeli nuo 2005 pradzios iki siu dienu... labai puikiai matosi, kaip greit 12 menesiu pasidaro geriau uz tris menesius kaip madinga sakyti, praeities rezultatai negarantuoja ateities rezultatu

Pilnai sutinku, kad tokiame trumpame laikotarpyje (~1.7 metų), ypač, kai tas laikotarpis apėmė palūkanų didėjimo periodą, "12 menesiu pasidaro geriau uz tris menesius" . Bet mes kalbame apie ~30 metų ilgumo paskolas... Imant 12 mėnesių xxBOR'us, statistiškai neteisinga daryti kokias nors išvadas panagrinėjus 1 ar 2 metų laikotarpį. Tyrimas bent kažkiek pradeda artėti prie tikros statistikos, kai nagrinėjamų įvykių (ar objektų) aibė sudaryta iš ne mažiau 10-ies... Tokiu būdu, nagrinėjant 12 mėnesių xxBOR'us, būtina imti ne mažesnį nei 10 metų laikotarpį.

Andrius_S

Jeigu labai norit duomenų, tai yra www.euribor.org. Ten yra istoriniai duomenys nuo pat euriboro pradžios.

Tiksliai nezinua kokios butu sutarties keitimo sanaudos, taciau jei jos nedideles ir sutartis keiciama lengvai, tai kilimo laikotarpiu visada laikom palukanas priristas prie 12, o kai trendas verciasi, prisirisam prie 3 men. Tuo labiau kad palukanu kitimo tendencijos aiskiai matomos

kryzius

Tiksliai nezinua kokios butu sutarties keitimo sanaudos...

sanaudos nuo banko priklauso... kai kurie netaiko jokio mokescio... cia jau kaip susitarsi

Atleiskit jeigu labai kvailas klausimas, bet..

Ar fiksavus palūkanas laikotarpiui, galima jas perskaičiuoti jam nepasibaigus?

ačiū

už papildomą mokestį tikrai galima...

Apuokas

už papildomą mokestį tikrai galima...

Tas papildomas mokestis būtų dar pusė velnio... ale keičiasi marža. Jei paskola duota su tarkim 0,6% marža, tai po "atfiksavimo" ji pakils iki kokių 3%-4% (ir klausimas ar ateity bus galimas atvirkštinis variantas).

Na, tada dar galima pridėti ir pakartotinį turto pervertinimą, nes bankas gali kitaip nesutikt keist sutarties. O daugeliui toks banko pasiūlymas, ypač šiuo metu, tikrai ne prie širdies...