|
|
Parašė: 2008-09-22 11:38:19
step by step:
2.Žemė, kurios deklaruota įsigijimo vertė 2000-3000 Lt/ha
perkainuota iki 6000Lt/ha ir parduota kaip Agrowill, tiems, kurie
tiki , kad ji turi tokią vertę.
3.Dabar ji bus perleista po 12000 Lt/ha , realiai pereis iš vienos
į kitą to pačio savininko kišenę , nes už tiek niekas nepirks.Bet ,
dabar ją galima bus įkeisti dar du kartus brangiau ir dar
pafinansuoti plėtrą ( neužmirškit praeitos savaitės Finastos
"prognozės" apie žū. paskirties žemės kainas)Na o jei kas manys ,
kad tokia žemės vertė ir pirks - geriau ir būti negali.
Pirmo punkto nėra , nes nežinomos tikrosios žemės įsigijimo
kainos.
Esamas verslas ( karvės ir grūdai) tikrai perspektyvus, ilgalaikis
ir pelningas, tačiau klausimas, ar jis sugebės išlaikyti žemės
"burbulą" , kai vieną dieną visi skolinimosi normatyvai bus
viršyti, o bankai sumanys perskaičiuoti įkeisto turto vertes
??
Kitas klausimas kokia bus nuomos kaina ? 1/8 žemės vertės ar kokia
kitokią ? į kurią pusę bus pakreiptas pinigų srautas??
|
|
Parašė: 2008-09-22 11:49:17
Finastos apžvalgoj buvo kalbėta apie "trihektarius", o kai parduodi
200ha vienoj vietoj, kainos eina visai kitos ir 12k už ha šiuo metu
gaut yra realu.
Kas tas dugnas?
|
|
Parašė: 2008-09-22 11:56:40
iš šono žiūrint :
3.Dabar ji bus perleista po 12000 Lt/ha , realiai pereis iš vienos
į kitą to pačio savininko kišenę , nes už tiek niekas
nepirks.
"Kaip pažymėjo „Agrowill Group“ generalinis direktorius,
investicinio
Žemės fondo steigimo sąlygos šiuo metu dar rengiamos ir
derinamos,
tačiau yra planuojama, kad į šio fondo steigimą lėšos bus
pritrauktos
išskirtinai iš institucinių investuotojų tarptautinėje
rinkoje."
Kas tas dugnas?
|
|
Parašė: 2008-09-22 12:30:34
Kam kyla abejonių, kad fondą pardavinės Finasta? Jei išparduos
užsienyje, labai gerai jie sumokės už AGW plėtrą.Na , o kas liečia
realias žemės kainas tai šiuo metu yra siūlomas ne vienas sklypas
po 40-60 ha , su normaliu našumu po 6000 lt/ha ir niekas jų neskuba
pirkti, nekalbant apie mažus sklypus.O jei skaičiuoti atsiperkamumą
kad ir 300 ha ūkyje, žemę reikia pirkti po 4000-4500 Lt/ha , kad
atsipirktų kreditai ir šiandieninės apdirbimo išlaidos .. na o
parduoti 200 ha vienoje vietoje problematiška, nes pirkėjas tik AGW
, o normalus besiplečiantis ūkininkas geriausiu atveju gali
finansuotis iki 100 ha įsigijimą , įkeisdamas esamą ūkį ir dar turi
pasisekti, kad tas ūkininkas būtų nelabai toli.....
Parduoti dirbamą žemę kaip fondą, labai geras ir savalaikis
žingsnis ( pirmieji visada laimi , na 99%) , tačiau tik noriu
pasakytui, kad šiandien tai "burbulinė" kaina ir rizika didėja ne
tik perkantiems fondą , bet ir AGW.
|
|
Parašė: 2008-09-22 14:20:44
ziemelio tikslas ne paciam susipirkti tas zemes ir gyventi is 5
proc nuomos (kas jo visiskai netenkina, jam idomus verslai kur virs
25 proc), o pritraukti uzsienio fondus, kuriems tai yra pakankama
graza su salyginai amza rizika ir potencialiu aktyvu upsaidu.
del nuomos kelimo/mazinimo - ziemelis bus toje puseje kurioje tures
daugiau akciju bent jau is to ka deklaruoja jis nenori buti
zemes savininku puseje, bet mielai yra/bus zemes nuomininku puseje
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2008-09-22 17:18:48
agrowilas eina pramintais sukčių keliais,kaip
petrikas.,,Gerbiamieji" baikit su aferom,lenciūgai pasilgo jūsų
riešų....
|
|
Parašė: 2008-09-25 19:31:45
Tesiant pokalbį apie Agrowill:
Išplatinta nevieša obligacijų emisija
2008 m. rugsėjo 24 d. UAB FMĮ "Orion Securities" baigė 9,5 mln.
Lt
(2,75 mln. Eur) nominalios vertės 90 dienų trukmės neviešos AB
"Agrowill
Group" diskontuotų obligacijų emisijos platinimą.
Lėšos, pritrauktos iš šios obligacijų emisijos, bus naudojamos
Bendrovės
plėtros investiciniams projektams įgyvendinti.
Koks turi būti "kietas" investicinis projektas , kad po 90 dienų
galima grąžinti pinigus??Variantai trys
1. Tokių būna, bet jie visi vykdomi ne AB ir pelnas eina tiesiai į
kišenę , tyliai , labai tyliai
2. Maklės
3.Tai ne jokios "investicijos" , o finansinių skylių
kaišymas.....
ir apie tai, kas pranešime neparašyta : kiek kaina diskontuota ir
kiek Lt išeis iš AVG sąskaitos po 90 dienų ?? Tuo pačiu klausimas
smulkiesiems akcininkams- Po kiek skolinatės??
|
|
Parašė: 2008-09-25 21:19:10
is sono ziurint - nezinau kiek turi ju akciju, bet:
Klausimuks:
"Koks turi būti "kietas" investicinis projektas , kad po 90 dienų
galima grąžinti pinigus??Variantai trys:"
Atsakymas:
http://www.agrowill.lt/lt/naujienos/agrowill-group-keicia-zemes-valdymo-modeli/
O dabar jiem labai reikia apyvartiniu pinigu (kol parduos derliu,
gaus pinigus) + pletra beprotiska, perka objektus viena po kito, o
pinigu dar neuzdirba (P/E geriau net neziureti). Manau visdelto
variantai yra tik du:
1.jie tikisi, kad tas turtas kuri nuperka tuoj prades uzdirbineti
daugiau nei infliacija ir/arba obligaciju marza;
2. turtas kuri perka pabrangs (perki versla skaidai turtas / veikla
ir parduodi brangiai).
Manau, kad ju akciju kaina siai dienai yra lygi lukseciams ka jie
sugebes uzdirbti arba sukurti turo po 3 metu.
Pirkti gali tik sekuliantai ivalde technine analize...
|
|
Parašė: 2008-09-25 21:27:22
Nezinau tiksliai kaip su bankais bus, vien tik todel
,kadangi jie sugeba gerai iki paskutiniuju slepti savo padeti ir
siuo metu kol kas nesimato zenklu ta linkme. O auku dirbanciu
nefinansiniame sektoriuje jau tikrai yra ir su geru pagreiciu
dideja.Smulkesnes imones, manau, musu nedomina.Tegul tuo domisi tu
imoniu akcininkai ir darbuotojai. Taciau tikrai isvysime vidutinio,
o gal but ir didelio (Lietuvos mastais) kalibro imoniu bankrotu.
Mano ziniomis, ypac didelius sunkumus isgyvena PST ir su ja
susijosios imones(iskyrus ta, kuri EU pinigus gauna keliu tiesimui
ir remontui), apie Rangos grupe irgi pasiekia idomios zinios, ir
tai ne anekdotas, kad Laimutis dar ir siandien uz omarus ir kitas
juru gerybes suslamstas per savo vestuves neatsiskaito Ozelio
"Provancui" . Prie pono Pinkeviciaus ir Pnevezio statybos tresto
imoniu rikiuojasi tikrai gausios kreditoriu,subrangovu ir tiekeju
eiles, taciau tai jau senokai Rangos grupes permanentine busena.
Rangai ir PST jau skamba banku skambuciai del paskolu grazinimo, o
siuo metu refinansuoti paskolas yra labai sunku, del pasikeitusiu
skolinimosi salygu, o gal ir isvis neimanoma .
Kiti realus kanditai - Invaldos, Finastos ir Sanito nenuoramos
Cia smulkiau savo nuomones nekomentuosiu, nes kas tuo labiau
domisi, tai tikrus zenklus jau mato, odarbuotojai tai jau ir jaucia
savo kailiu.Na ir ,Mariau, desertui palikau ir su tavim susijusia
grupe ZIA, Orem ir AGV ir dar visa tunta tikru ir oriniu sios
grupes imoniu. Padetis tikrai siu imoniu nekokia, bet kaip sako
bulgarai :"o kam dabar lengva" )))
|
|
Parašė: 2008-09-30 19:43:35
Apie zemes ukio paskirties zeme. Siulykit man viename gabale 300 ha
zemes ukio paskirties zemes su normaliu nasumo balu ir as jums
pirkeja pasiulysiu (is uzsienio beje), kuris is jusu tuos 300 ha
nupirks po 12 tukst/ha. O gal zinote kas parduoda zemes ukio
bendrove su zeme, pastatais ir technika? Gerus komisinius
garantuoju.
Sakau atvirai, uzsienio investitoriai i Lietuvos zemes ukio zeme
ziuri kaip alkanas vilkas i avi. Gal zinote kiek tokia zeme
kainuoja Danijoje? Jei taip, tai priestaraujanciu man nebus, jei
ne, tai suzinokite.
Investuoti į vertybinius popierius pradėjau 2005 m. pavasarį.
|
|
Parašė: 2008-09-30 19:44:38
P.S. Su AVG nieko bendro neturiu, tiesiog sioje sityje turiu
bizneli.
Investuoti į vertybinius popierius pradėjau 2005 m. pavasarį.
|
|
Parašė: 2008-09-30 19:54:04
schaolinas
daleiskim tu teisus, nors nelabai tikiu esant dabartinei situacijai
finansu rinkose, o pas AVG sklypai nuo 300ha prasideda su aukstu
nasumu?
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2008-09-30 19:58:52
nezinau kokiuose gabaluose turi AVG, bet per visa Lietuva jei
tures, kiek jie ten planuoja, 15 ar 15 stukiu ha, tai danas ta
pacia diena atskris pirkti, kai tik jam pranes apie tai. Tikras
faktas, pries 3 menesius danas zemaitojoje 300 ha viename gabale
pirko mokedamas po 14500/ha. Spreskite patys.
Investuoti į vertybinius popierius pradėjau 2005 m. pavasarį.
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:00:06
iš šono žiūrint :
Tesiant pokalbį apie Agrowill:
Išplatinta nevieša obligacijų emisija
2008 m. rugsėjo 24 d. UAB FMĮ "Orion Securities" baigė 9,5 mln.
Lt
(2,75 mln. Eur) nominalios vertės 90 dienų trukmės neviešos AB
"Agrowill
Group" diskontuotų obligacijų emisijos platinimą.
ir apie tai, kas pranešime neparašyta : kiek kaina diskontuota ir
kiek Lt išeis iš AVG sąskaitos po 90 dienų ?? Tuo pačiu klausimas
smulkiesiems akcininkams- Po kiek skolinatės??
12% metiniu + platinimo mokestis
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:01:06
pas agv kaip suprantu didesni. rinkoje kuo didesni plotai tuo
didesnes sumas moka.
nusiirkti 3 ha uz kokius 4000 lt/ha lengva, bet kai reikia
suformuoti arba iskart nusipirkti didesni sklypa prasideda bedos.
pats bandau tai padaryti, matau kad uzduotis ne is lengvuju. vienas
is budu - pirkti isvadas, bet su om irgi vargas - ir nepigiai
kainuoja, ir ilgai trunka, ir daznai siulo mazus kiekius
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:11:54
jei nepaslaptis, tai tas danas pirko zeme kokioms reikmems? Pirko
zemes ukio vystymo reikmems ar kaip Agrowill siulo - kad is nuomos
gauti pelna?
Beja, pries 3 menesius uzmeciau aki i fjucersus:
Corn Future buvo 772$, siandien 485$
Wheat Future buvo 993$, siandien 677$
Soybeans Future 1642$, siandien 1044$
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:18:06
pas agv kaip suprantu didesni...
buciau dekingas uz linka
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:19:49
Tik tarp kitko. Motina turi zup zemes 27ha Siauliu rajone kuriuos
nuomuojame bendrovei. Vien zo sklypas vidutinio dydzio, nasumas
irgi vidutinis, zeme sutvarkyta, pastoviai dirbama. Taigi pernai
rudeni pasiskambinome i Agrowill paklausem uz kiek nupirktu zeme.
Atvaziavo, paziurejo, sako "is bedos 2500 lt uz ha duotume".
Skaniai pasijuokiau ir pasiunciau ieskoti kitu kvailu
miescioniu. . Neblogai bizneli suka, tik ~500% pelningumas
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:19:55
Zajcik:
per susitikima pasakojo
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2008-09-30 20:59:47
rgs
jei ne paslaptis, kiek uz nuoma gaunat?
idomu, koki nuomos mokesti AVG pasiulys, kad uzsienio investuotojus
sudomintu 12,5k.lt kaina, speju 1000lt/ha per metus turetu virsyti
pagal visa logika.
When the market crashes, be ready to buy.
|